28. Юридическая характеристика и элементы договора социального найма жилого помещения.
В соответствии с Законом РФ от 24 декабря 1992 г. "Об основах федеральной жилищной политики" жилищный фонд социального использования - совокупность всех жилых помещений, включая жилые дома, квартиры и иные жилые помещения, заселенных на условиях договора найма и предоставляемых в пределах нормы жилой площади, жилые помещения в коммунальных квартирах, специализированные дома и жилые помещения в них. Договор социального найма жилого помещения- это соглашение, по которому наймодатель обязуется предоставить во владение и пользование или только в пользование нанимателю и членам его семьи пригодное для постоянного использования жилое помещение в жилищном фонде социального использования, как правило в виде отдельной квартиры, в пределах нормы жилой площади либо сохранить за нанимателем право проживания по договору найма в жилом помещении независимо от его площади, а наниматель обязуется использовать это помещение по назначению, своевременно производить оплату помещения и коммунальных услуг.
Жилье предоставляется не любому лицу, а лишь нуждающимся в улучшении жилищных условий (в скором будущем лишь определенным категориям). Жилье можно получить лишь по ордеру (смотря какое жилье предоставляется (по определенной норме). Эта норма не едина. В НО - 9-12 м2 ж/пл. Предмет договора - жилое помещение юридически и фактически свободное, изолированное и благоустроенное применительно к условиям данного населенного пункта. Лицам разного пола старше 9 лет не должна предоставляться 1 комната. Лимитированная квартплата. Квартирная плата должна полностью окупать содержание дома и капитальный ремонт.Субъекты: нанимателем является гражданин; наймодателем - собственник; уполномоченные собственниками.
Правовое регулирование социального найма: Жилищный кодекс (характерно подробно регулирование и императивность) Договор социального найма жилого помещения - консенсуальный, взаимный, возмездный.
Еще по теме 28. Юридическая характеристика и элементы договора социального найма жилого помещения.:
- 34. Наем жилого помещения на коммерческой основе: юридическая характеристика, элементы, срок, отличие от договора социального найма.
- 36. Расторжение договора социального найма жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения.
- 35. Расторжение договора социального найма жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
- 29. Права и обязанности сторон по договору социального найма жилого помещения.
- 37. Расторжение договора найма жилого помещения по Гражданскому кодексу РФ- основания и порядок.
- Карпенко Наталья Викторовна. ПРАВООТНОШЕНИЯ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ОБЩЕЖИТИИ: ПОНЯТИЕ, СТРУКТУРА И ДИНАМИКА. Диссертация на соискание ученой степени кандидата юридических наук. Москва - 2015, 2015
- 51. Договор банковского кредитования: юридическая характеристика, элементы, отличие от договора займа.
- 12. Юридическая характеристика и элементы договора дарения. Форма договора.
- 27. Условия и порядок предоставления жилого помещения в фонде социального использования.
- 54. Договор банковского вклада: понятие, юридическая характеристика, элементы оформления.
- 47. Договор перевозки грузов: юридическая характеристика, элементы, оформление, правовое регулирование
- 50. Юридическая характеристика и область применения договора займа.