<<
>>

Тема 6. Обязательства по передаче имущества в собственность

Данные обязательства относятся к договорным обязательствам. Их содержание определяется самими участниками на основе пред­писаний закона.

Они опосредуют переход имущества от одних лиц к другим, в результате чего происходит смена собственника.

Приобрета­тель получает правомочия по владению, распоряжению и пользо­ванию имуществом, а также по совершению в отношении имуще­ства любых действий, не противоречащих закону и иным правовым актам и не нарушающих права и охраняемые законом интересы дру­гих лиц.

Перенесение права собственности на приобретателя проис­ходит в результате ряда действий, перечень и последовательность которых зависит от вида договора.

Например, при купле-продаже предприятия стороны догово­ра должны сначала подписать его, затем зарегистрировать дого­вор в регистрирующий орган (с этого момента договор считается заключенным: у сторон возникают взаимные права и обязанности). Однако право собственности к покупателю еще не перешло. Снача­ла продавец должен исполнить обязанность по передаче предпри­ятия (обязанность считается исполненной с момента подписания обеими сторонами передаточного акта). Если договором не пред­усмотрено иное, непосредственно после передачи стороны реги­стрируют в регистрирующем органе переход права собственности. Только с этого момента право собственности переходит к покупа­телю. Однако в договоре стороны могут еще более отдалить этот момент, предусмотрев сохранение за продавцом права собственно­сти до оплаты предприятия.

Договор мены, например, считается заключенным с момента достижения соглашения по всем существенным условиям в требу­емой форме. А право собственности на обмениваемые товары пере­ходит одновременно после исполнения обязательств передать соот­ветствующие товары обеими сторонами.

Общая характеристика субъектного состава: одним из участ­ников является собственник имущества или управомоченное лицо (действующее на основании доверенности); в ряде случаев отчуж­дать имущество могут субъекты права хозяйственного ведения и оперативного управления (т.

е. не собственники); участие мало­летних, несовершеннолетних, недееспособных, ограниченно дее­способных лиц, супругов и сособственников подчиняется прави­лам Общей части Гражданского кодекса РФ и Семейного кодекса

РФ; в некоторых договорах данной группы обязательств участвуют «специальные субъекты», например лица, ведущие предпринима­тельскую деятельность, в договоре поставки.

Исходя из названия этого вида обязательств, наиболее распро­страненным предметом договоров является имущество, не изъятое из гражданского оборота, имеющееся в наличии, или которое будет создано в будущем.

Имущество - родовое понятие, включающее вещи (в том чис­ле деньги и ценные бумаги) и имущественные права (вещные права и обязательственные права).

Предметом могут быть также исключительные права на резуль­таты творческой деятельности (в том числе права на средства инди­видуализации продавца и его товаров, работ или услуг), обязанно­сти (только в договоре купли-продажи предприятия).

В некоторых договорах предъявляются особые требования к предмету.

По моменту заключения большинство договоров этой группы обязательств - консенсуальные. Вместе с тем, встречаются и реаль­ные договоры (договор ренты, дарения), а также формальные дого­воры (которые считаются заключенными с момента государствен­ной регистрации сделки - договоры купли-продажи жилых поме­щений и предприятия).

По наличию или отсутствию встречного предоставления боль­шинство договоров - возмездные (кроме договора дарения, кото­рый является безвозмездным).

По соотношению прав и обязанностей большинство договоров относятся к взаимным (но договоры ренты и дарения, например, - односторонние).

Ответственность сторон строится по общим правилам.

Значительной спецификой отличается ответственность (про­давца - по договору розничной купли-продажи), (производителя сельскохозяйственной продукции - по договору контрактации), (продавца - по договору энергоснабжения).

Перейдем к краткой характеристике договоров из группы обя­зательств по передаче имущества в собственность.

Договор купли-продажи - это договор, по которому одна сто­рона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену).

Предмет договора купли-продажи - любые не изъятые из обо­рота вещи, находящиеся в собственности продавца, либо вещи, которые еще только будут созданы или приобретены продавцом.

Договор купли-продажи является консенсуальным, двусторон­ним, возмездным.

Договор купли-продажи регулируется гл. 30 ГК «Купля-про­дажа», а также другими законами (например Закон РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 7 февраля 1992 г. в редакции ФЗ РФ от 9 января 1996 г. № 2-ФЗ), указами Президента РФ, поста­новлениями Правительства РФ, нормативными актами отдельных министерств и ведомств, обычаями делового оборота.

Ряд вопросов купли-продажи (заключение, цена и пр.) регули­руется также нормами общих положений части первой ГК РФ об обязательствах и договорах.

Общие положения о договоре купли-продажи применяют­ся к отдельным его видам (розничная купля-продажа, поставка, поставка для государственных нужд, контрактация, энергоснаб­жение, продажа недвижимости, продажа предприятия), если иное не предусмотрено правилами ГК об этих видах договоров.

Виды договора купли-продажи: розничная купля-продажа; поставка; поставка для государственных нужд; энергоснабжение; продажа недвижимости; продажа предприятия.

Критерии разграничения видов договора купли-продажи: сто­роны договора; цель приобретения товара; объект договора.

Условия договора купли-продажи: существенные условия куп­ли-продажи; условие о количестве товара; условие об ассортименте; условие о качестве товара; тара и упаковка товара; условие о ком­плектности.

Существенные условия договора купли-продажи: наименова­ние товара; количество товара.

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в соб­ственность другой стороне определенное имущество в обмен на дру­гое (ст.

567 ГК). Договор мены является консенсуальным, возмезд­ным, взаимным.

Договор мены тесным образом связан с договором купли-про­дажи в силу экономической, юридической, исторической общно­сти, поскольку начало товарообмену положил договор мены одного продукта на другой. В дальнейшем на этой основе получил разви­тие договор купли-продажи. Подтверждением сходства этих дого­воров служит то обстоятельство, что к отношениям, возникающим из мены, применяются правила о договоре купле-продаже.

В случае, когда в соответствии с договором мены сроки переда­чи обмениваемых товаров не совпадают, к исполнению обязатель­ства передать товар стороной, которая должна передать товар после

передачи товара другой стороной, применяются правила о встреч­ном исполнении обязательств.

Определяющим признаком договора мены является передача каждой стороной другой стороне товара в собственность. Сторо­ны в договоре являются собственниками предметов мены или дей­ствуют по уполномочию собственников. При заключении договора мены между государственными и муниципальными унитарными предприятиями в соответствии с этим договором передается или возникает право хозяйственного ведения или право оперативного управления (ст. 299 ГК).

Обмен вещами с передачей их только во владение или в поль­зование свидетельствует об установлении между сторонами иных отношений, но не договора мены.

Предметом договора мены являются вещи, которые не изъяты из оборота и оборот которых не ограничен.

В законе нет специальных указаний о форме договора мены. Поэтому применяются общие правила ГК о форме сделок, а так­же о форме договора купли-продажи и его разновидностях. Дого­вор мены считается заключенным в устной форме в момент пере­дачи сторонами друг другу обмениваемых вещей, что соответствует правилу п. 2 ст. 159 ГК. Стороны могут заключить договор в пись­менной форме, даже если закон не предписывает его обязательную письменную форму. Договор мены с участием юридических лиц требует письменной формы (ст. 161 ГК). Письменная форма необ­ходима при обмене недвижимости (ст. 550 ГК).

Неопределенность в наименовании и количестве товара, подле­жащего передаче в обмен на определенное имущество, влечет в силу ст. 432 ГК признание договора мены незаключенным.

Сторонами договора могут быть как граждане, так и организа­ции, владеющие имуществом на праве собственности (хозяйствен­ного ведения или оперативного управления).

Каждая из сторон по договору мены признается продавцом в отношении передаваемого товара и покупателем в отношении получаемого товара, именно поэтому к отношениям по передаче товаров применяются нормы «Общих положений о купле-прода­же». По общему правилу обмениваемые товары признаются равно­ценными. Если же в соответствии с договором товары признаются неравноценными, то разницу в ценах должна оплатить сторона, сто­имость товаров которой ниже.

Товары, подлежащие обмену, передаются по правилам, предус­мотренным для такой передачи в договоре купли-продажи. При этом

предполагается, что расходы по передаче товара и его принятию осу­ществляет та сторона, которая несет соответствующие обязанности.

Правовой результат, достигаемый сторонами в договорах мены, заключается в переходе права собственности (полного хозяйствен­ного ведения или оперативного управления) от каждой из сторон на передаваемое в обмен имущество.

Если договором мены не предусмотрено иное, каждая из сторон обязана передать другой стороне товар одновременно. В случае, если обмен товарами происходит разновременно, применяются правила ст. 458 ГК. Равным образом, согласно нормам ГК о купле-продаже, решается вопрос о переходе риска случайной гибели товара (ст. 459 ГК), последствиях неисполнения обязанности передать товар, а также принадлежностях и документах, относящихся к нему (ст.ст. 463, 464 ГК), последствиях передачи товара с недостатками (ст.ст. 475, 476).

Если законом или договором мены не предусмотрено иное, пра­во собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновре­менно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Еще одной особенностью, обусловленной существом мены, является правило, установленное ст. 571 ГК. Речь идет об ответ­ственности за изъятие третьим лицом товара, приобретенного по договору мены. В этом случае сторона, у которой изъят товар, вправе при наличии оснований, предусмотренных ст. 461 ГК, потре­бовать от другой стороны не только возмещения убытков, но и воз­врата товара, полученного в порядке обмена.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, имущественное право (требование) к себе или и третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить одаря­емого от имущественной обязанности.

Договор дарения - это двусторонняя сделка, что предполагает согласие не только дарителя, но и одаряемого (это отличает дарение от прощения долга).

Договор дарения является односторонним и безвозмездным. Он может быть как реальным, так и консенсуальным.

Закон запрещает дарение на случай смерти, поэтому единствен­ной формой распоряжения своим имуществом на случай смерти является завещание.

Сторонами договора дарения являются: даритель, то есть лицо, которое добровольно лишает себя определенного имущества; одаря­емый, то есть лицо, которое принимает дар.

Закон ограничивает размеры дара, а в некоторых случаях вооб­ще запрещает дарение определенным категориям лиц: государствен­ным служащим, служащим местного самоуправления и т. п.

Не допускается дарение между коммерческими организациями.

Закон разрешает дарение «обычных подарков» (стоимостью не выше трёх тысяч рублей) от имени лиц, признанных недееспо­собными, их законными представителями.

Закон не ограничивает возможность дарения в отношениях между супругами.

Предметом договора дарения могут быть: вещи (в том числе деньги и ценные бумаги); имущественные права (требования) дари­теля к себе или к третьему лицу; освобождение одаряемого от иму­щественной обязанности.

Не могут быть предметом дарения вещи, изъятые из оборота, и исключительные права (право авторства и пр.).

Договор дарения, обязывающий дарителя передать вещь в буду­щем (консенсуальный договор дарения), должен быть заключен в письменной форме.

Реальный договор дарения, сопровождаемый передачей дара, может быть заключен в устной форме, за исключением случа­ев: дарения имущества юридическим лицом, если стоимость дара превышает три тысячи рублей; дарения недвижимого имущества (в этом случае необходима государственная регистрация); обеща­ния дарения в будущем.

Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара одно­сторонне расторгнуть договор и отказаться от принятия дара. При этом даритель вправе потребовать причиненного ему такими дей­ствиями одаряемого реального ущерба.

Даритель вправе отказаться от исполнения договора дарения в случае: изменения его имущественного или семейного положения либо состояния здоровья после заключения договора настолько, что исполнение договора в этих условиях приведет к существенному снижению его жизни; злостной неблагодарности одаряемого, кото­рая может выражаться в умышленном преступлении против жизни или здоровья дарителя, членов его семьи или близких родственни­ков. В этих случаях одаряемый не вправе требовать возмещения убытков.

Отмена дарения и возврат подаренного имущества возможны в случае: очевидной неблагодарности одаряемого, которая вырази­лась в покушении на жизнь дарителя или его близких, в причине­нии вреда здоровью дарителя, лишении его жизни. В случае смерти дарителя, отмены дарения и возврата подаренной вещи могут тре­

бовать его наследники; если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты; неплатежеспо­собности дарителя и совершения договора дарения в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению дарителя несостоятель­ным (банкротом); право на отмену дарения может быть предусмо­трено в договоре на случай, если даритель переживет одаряемого.

В случае, если подаренная вещь не сохранилась к моменту отме­ны дарения, даритель не вправе требовать возмещения ее стоимо­сти в деньгах, за исключением случаев наличия вины одаряемого в несохранении вещи.

Если иное не предусмотрено договором, права одаряемого, кото­рому обещан дар, не переходят по наследству или в порядке иного правопреемства к другим лицам. В случае смерти дарителя, обещав­шего дарение, его обязательства переходят к его наследникам.

Пожертвование - это дарение вещи или права в общеполезных целях, то есть использования для определенной общеполезной цели.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определен­ной денежной суммы либо обеспечить представление средств на его содержание в иной форме.

Разновидности договора ренты: постоянная рента; пожизнен­ная рента; пожизненное содержание с иждивением как особый слу­чай пожизненной ренты.

Существенное условие любого договора ренты - срок рентных платежей. Именно по сроку рентных платежей постоянная рента (то есть рента бессрочная) отличается от пожизненной ренты (рен­ты, установленной на срок жизни одного или нескольких получате­лей ренты).

Имущество, которое передается по договору ренты, может быть как движимым, так и недвижимым.

Рентные платежи могут осуществляться в следующих формах: предоставление вещей; выплата денег; выполнение работ или оказа­ние услуг; удовлетворение потребностей получателя ренты в жили­ще, питании и одежде, уход за ним, оплата ритуальных услуг.

Обязательно установление в договоре денежного эквивалента рентных платежей.

Право требовать выплаты рентных платежей у получателя рен­ты возникает только после передачи оговоренного имущества в соб­ственность плательщика ренты.

Рентные платежи обременяют переданное недвижимое иму­щество, поэтому в случае отчуждения плательщиком ренты полу­ченного по договору ренты имущества обязательства по уплате рентных платежей переходят на приобретателя имущества. Такое отчуждение недвижимости возможно только с согласия получателя ренты.

Условие о способе обеспечения обязательства по уплате ренты является существенным условием договора. Договор ренты подле­жит обязательному нотариальному удостоверению.

Разновидности ренты:

1. Договор постоянной ренты отличается сроком рентных пла­тежей: постоянная рента - это бессрочная рента. Существенным условием договора постоянной ренты является размер рентных пла­тежей. Если иное не предусмотрено договором, рентные платежи выплачиваются ежеквартально.

2. Договор пожизненной ренты отличается также сроком рентных платежей: пожизненная рента - это рента, установленная на срок жизни одного или нескольких получателей ренты. Рентные платежи выплачиваются ежемесячно и только в денежной форме. Сумма месячных рентных платежей не может быть меньше одно­го установленного законом минимального размера оплаты труда и подлежит обязательной индексации.

3. Договор пожизненного содержания с иждивением - разно­видность договора пожизненной ренты, поэтому к нему применя­ются в субсидиарном порядке нормы о пожизненной ренте. Особен­ности договора пожизненного содержания с иждивением: объектом передачи по договору может быть только недвижимость; предметом договора является содержание иждивенца (удовлетворение потреб­ностей в жилище, питании, одежде, уход за ним); минимальный размер ежемесячного содержания иждивенца не может быть менее двух установленных законом минимальных размеров оплаты тру­да; возможна замена натурального содержания периодическими денежными выплатами; плательщик ренты вправе распоряжаться имуществом, переданным под выплату содержания, только с пред­варительного согласия получателя содержания; плательщик ренты обязан поддерживать переданный ему под выплату ренты объект недвижимости в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

<< | >>
Источник: Актуальные проблемы гражданского права и граж­данского процесса: курс лекций / О. В. Гриднева [и др]. - М.: Академия управления МВД России,2021. - 144 с.. 2021

Еще по теме Тема 6. Обязательства по передаче имущества в собственность:

  1. 3. Момент возникновения права собственности у покупателя по договору купли-продажи. Риск случайной гибели.
  2. Передача данных по коммуникационной сети
  3. 46. Обязательство по подаче транспортных средств: понятие, содержание, ответственность.
  4. Тема 15. Административная ответственность
  5. Тема 14. Административное принуждение
  6. Тема 13. Административный процесс
  7. Тема 12. Административный договор
  8. Тема 7. Органы исполнительной власти
  9. Тема 6. Коллективные субъектыадминистративного права
  10. Тема 16. Производство по делам об административных правонарушениях
  11. Тема 20. Управление в области внутренних дел
  12. Тема 2. Государственное управление. Исполнительная власть
  13. Тема 21. Административное право зарубежных стран
  14. Тема 19. Управление в области государственной безопасности
  15. Тема 18. Правовые основы управления образованием