<<
>>

20. Прекращение договора аренды. Право арендатора на возобновление договора.

1. Общие основания прекращения договора аренды. Договор аренды, как и любой гражданский договор, может быть прекращен по общим основаниям, установленным в гл. 26 ГК для всех обязательств.

Ими являются надлежащее исполнение, новация, совпадение должника и кредитора в одном лице, ликвидация юридического лица и др. Однако некоторые основания, предусмотренные в гл. 26 ГК, применяются с учетом специальных правил, содержащихся в нормах об аренде. Так, согласно ст. 418 ГК обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. 2. Расторжение договора аренды. На арендные отношения распространяется общее правило о допустимости расторжения договора по соглашению сторон (п. 1 ст. 450 ГК). Однако на практике требование о расторжении договора обычно заявляется одним из контрагентов. 3. Право арендатора на возобновление договора. Законодатель предоставляет арендатору по истечении срока договора преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК). Речь идет не о праве арендатора требовать заключения с ним нового договора аренды, а лишь о преимущественном перед другими потенциальными арендаторами праве на аренду. Поэтому если арендодатель по окончании первоначального договора аренды не собирается передавать имущество кому-либо в аренду на новый срок, арендатор не может претендовать на заключение нового договора. Преимущественное право имеется только перед потенциальными арендаторами. Следовательно, если собственник имущества по окончании аренды передает его в пользование другому лицу не на основании договора аренды, а по иному договору (например, по договору ссуды или простого товарищества), преимущественное право арендатора не может быть реализовано. Преимущественное право реализуется при наличии следующих условий. Во-первых, если возможность его использования не исключена законом или первоначальным договором аренды. Во-вторых, если арендатор надлежаще исполнял свои договорные обязанности. В-третьих, если он согласен с условиями, предложенными арендодателем другим потенциальным арендаторам.

<< | >>
Источник: Гражданское право. Ответы к экзамену.

Еще по теме 20. Прекращение договора аренды. Право арендатора на возобновление договора.:

  1. 19. Права и обязанности арендатора по договору аренды.
  2. 56. Права и обязанности сторон по договору банковского счета. Прекращение договора.
  3. 17. Понятие, элементы и виды договора аренды. Форма договора.
  4. 22. Договор аренды транспортных средств.
  5. 23. Договор аренды зданий и сооружений
  6. 18. Права и обязанностиарендодателя по договору аренды.
  7. 52. Права, и обязанности сторон по договору банковского кредитования. Санкции за ненадлежащее исполнение договора.
  8. 51. Договор банковского кредитования: юридическая характеристика, элементы, отличие от договора займа.
  9. 12. Юридическая характеристика и элементы договора дарения. Форма договора.
  10. 38. Понятие и элементы договора подряда. Отличие от смежных договоров.
  11. 24. Договор лизинга.
  12. 21. Договор проката.
  13. 30. Договор поднайма. Временные жильцы.
  14. 14. Договор постоянной ренты.