<<
>>

29. Права и обязанности сторон по договору социального найма жилого помещения.

В соответствии с Законом РФ от 24 декабря 1992 г. "Об основах федеральной жилищной политики" жилищный фонд социального использования - совокупность всех жилых помещений, включая жилые дома, квартиры и иные жилые помещения, заселенных на условиях договора найма и предоставляемых в пределах нормы жилой площади, жилые помещения в коммунальных квартирах, специализированные дома и жилые помещения в них.

Договор социального найма жилого помещения- это соглашение, по которому наймодатель обязуется предоставить во владение и пользование или только в пользование нанимателю и членам его семьи пригодное для постоянного использования жилое помещение в жилищном фонде социального использования, как правило в виде отдельной квартиры, в пределах нормы жилой площади либо сохранить за нанимателем право проживания по договору найма в жилом помещении независимо от его площади, а наниматель обязуется использовать это помещение по назначению, своевременно производить оплату помещения и коммунальных услуг. Права и обязанности сторон:

Обязанности наймодателя:

1)Предоставить нанимателю предусмотренное в ордере жилое помещение в исправном состоянии. Составляется технический паспорт помещения, который прилагается к договору.

2)Своевременно производит капитальный ремонт

3)Производить внутриквартирный ремонт оборудования не позднее 3 дней со дня обнаружения, если поломка не результат виновных действий нанимателя, (правила пользования жилыми помещениями). В случаях аварии - немедленно.

4)Содержать в порядке домовую территорию.

Обязанности нанимателя:

1)пользоваться жилым помещением по его целевому назначению;

2)производить текущий ремонт;

3)вносить своевременно квартплату (не позднее 10 числа следующего месяца). Неустойка

сейчас не взыскивается, т. к. нет закона. Права нанимателей. Регулируются Жилищным кодексом.

1)вселять в жилое помещение других лиц на правах членов семьи (супруг, дети, родители.

Другие родственники и другие лица, если они совместно проживают и ведут совместное хозяйство). Они должны быть вселены с письменного согласия всех членов семьи. Не требуется для несовершеннолетних детей.

25 июня 1993 Федеральный закон «О праве граждан РФ на свободу передвижения выбор места жительства. . . на территории РФ» он заменил институт прописки на регистрацию в явочном порядке. Для законного вселения нужно лишь письменное согласие даже при отсутствии регистрации. Члены семьи по своим правам равны нанимателю, если иное не предусмотрено договором.

2)право на сохранение жилого помещения в случае временного отсутствия. Длительное отсутствие порождает неопределенность. Нет срока, по истечении которого лицо утрачивает право на жилую площадь. Если лицо выезжает в районы Крайнего Севера или на работу за границу, то занимаемые нанимателями и членами их семей жилые помещения бронируются на все время работы.

3)право сдавать в поднайм.

4)наниматель, имеющий излишнюю жилую площадь сверх установленных норм, вправе с согласия членов семьи требовать от исполнительного комитета местного Совета народных депутатов, от предприятия, учреждения, организации (в зависимости от принадлежности жилого дома) предоставления ему в установленном порядке жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого.

<< | >>
Источник: Гражданское право. Ответы к экзамену.

Еще по теме 29. Права и обязанности сторон по договору социального найма жилого помещения.:

  1. 36. Расторжение договора социального найма жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения.
  2. 35. Расторжение договора социального найма жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
  3. 28. Юридическая характеристика и элементы договора социального найма жилого помещения.
  4. 34. Наем жилого помещения на коммерческой основе: юридическая характеристика, элементы, срок, отличие от договора социального найма.
  5. 37. Расторжение договора найма жилого помещения по Гражданскому кодексу РФ- основания и порядок.
  6. 52. Права, и обязанности сторон по договору банковского кредитования. Санкции за ненадлежащее исполнение договора.
  7. 56. Права и обязанности сторон по договору банковского счета. Прекращение договора.
  8. 2. Права и обязанности сторон по договору купли-продажи.
  9. 27. Условия и порядок предоставления жилого помещения в фонде социального использования.
  10. Карпенко Наталья Викторовна. ПРАВООТНОШЕНИЯ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ОБЩЕЖИТИИ: ПОНЯТИЕ, СТРУКТУРА И ДИНАМИКА. Диссертация на соискание ученой степени кандидата юридических наук. Москва - 2015, 2015
  11. 19. Права и обязанности арендатора по договору аренды.
  12. 40. Права и обязанности заказчика по договору подряда.
  13. 39. Права и обязанности подрядчика по договору подряда. Риск подрядчика.