<<
>>

31. Обмен жилых помещений по Жилищному кодексу РФ.

Требуется соглашение 2-х или более лиц о взаимной передаче прав и обязанностей по пользованию жилым помещением. Обмен может производится между 2-мя нанимателями, между нанимателем и членом кооператива, не выплатившем пай, между нанимателем и собственником.

Мена жилых помещений - меняются 2 собственника, жилое помещение можно обменять на другую вещь. Обязательным условием договора об обмене - письменное согласие всех членов семьи, даже временно отсутствующих; квартира в кооперативе, чей пай не выплачен - требуется согласие общего собрания кооператива; если обмен производится между собственником и нанимателем - законодательством не урегулировано. От нанимателя требуется письменное согласие всех членов семьи; от собственника ничего не требуется. Согласие наймодателя не требуется, но если дом ведомственный (на балансе предприятия), то согласие требуется, но если его нет можно оспорить в суде (как и несогласие одного из членов семьи).

Ст. 73 ЖК - недопустимость обмена: к нанимателю иск об изменении или прекращении договора о найме; обмен фиктивный; дом подлежит сносу, переоборудованию в нежилое помещение; дом подлежит капитальному ремонту, в результате которого помещение не сохранится; если одна из сторон в результате обмена в «худшем» положении в отношении жилого помещения, то он нуждается в улучшении жилищных условий (на 1 человека менее 7м2). Если нарушено хотя бы 1 условие - обмен считается недействительным. Может быть и по другим основаниям признан обмен недействительным. Оформление обмена:

Обменные ордера - выдаются бюро по обмену (2 нанимателя), местной администрацией. Обмен считается заключенным с момента получения ордеров обеими сторонами. Принудительный обмен: Если один из членов семьи не согласен на обмен, или один из членов требует обмена (в силу равенства прав всех членов семьи) можно обратиться в суд: Предложение варианта обмена в суде, при этом может быть применен принудительный обмен - если один член семьи требует обмена; за правонарушение (ст. 98 ЖК). Один из членов семьи создает условия невозможности совместного проживания, стороны могут обратиться в суд с требованием о выселении. Суд может обязать выселиться без предоставления жилой площади или предусмотреть возможность принудительного обмена (без учета некоторых обстоятельств, интересов нарушителя); родственный обмен. Совершеннолетний член семьи нанимателя с согласия других членов семьи может обменять приходящуюся на него часть жилой площади с другим лицом при условии, что то лицо становится членом семьи нанимателя.

<< | >>
Источник: Гражданское право. Ответы к экзамену.

Еще по теме 31. Обмен жилых помещений по Жилищному кодексу РФ.:

  1. 32. Приватизация жилых помещений: понятие, правовое регулирование, принципы, условия, оформление.
  2. 37. Расторжение договора найма жилого помещения по Гражданскому кодексу РФ- основания и порядок.
  3. 25. Жилищные фонды в РФ: классификация и их значение.
  4. 36. Расторжение договора социального найма жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения.
  5. 35. Расторжение договора социального найма жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
  6. 27. Условия и порядок предоставления жилого помещения в фонде социального использования.
  7. 29. Права и обязанности сторон по договору социального найма жилого помещения.
  8. 28. Юридическая характеристика и элементы договора социального найма жилого помещения.
  9. 34. Наем жилого помещения на коммерческой основе: юридическая характеристика, элементы, срок, отличие от договора социального найма.
  10. 33. Правовое положения членов (бывших членов) семьи нанимателя жилого помещения.
  11. Карпенко Наталья Викторовна. ПРАВООТНОШЕНИЯ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ОБЩЕЖИТИИ: ПОНЯТИЕ, СТРУКТУРА И ДИНАМИКА. Диссертация на соискание ученой степени кандидата юридических наук. Москва - 2015, 2015
  12. 26. Право граждан на жилище: формы реализации и правовые гарантии.
  13. 30. Договор поднайма. Временные жильцы.
  14. 11. Договор продажи недвижимости.
  15. 4. Административно-процессуальные нормы и отношения. Проблема кодификации административно-процессуального права
  16. Библиография
  17. Библиография
  18. 48. Содержание договора перевозки грузов. Ответственность сторон за его ненадлежащее исполнение.
  19. 2. Законодательство об административных правонарушениях. Институт административной ответственности
  20. § 3. Обязанности банков по представлению налоговым органам сведений о финансово-хозяйственной деятельности налогоплательщиков