<<
>>

34. Наем жилого помещения на коммерческой основе: юридическая характеристика, элементы, срок, отличие от договора социального найма.

В соответствии с Законом РФ от 24 декабря 1992 г. "Об основах федеральной жилищной политики" Жилищные фонды могут быть определены как совокупность жилых помещений, пригодных для постоянного проживания, расположенных в жилых или иных строениях; помещений, которые в зависимости от форм собственности, характера использования, других факторов подчиняются особому правовому режиму и удовлетворяют потребности граждан в жилье постоянно или временно.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Следует различать жилые помещения, предоставляемые по договору социального найма; жилые помещения, предоставляемые по договору коммерческого найма или по договору аренды; жилые помещения в домах жилищно-строительных и жилищных кооперативов; жилые помещения, находящиеся в собственности граждан; служебные и специализированные жилые помещения, предоставляемые в пользование граждан по иным основаниям. Характеризуется: жилье не распределяется, нет контроля за получением; договор заключается на основе свободного волеизъявления; договор заключается с любым желающим; предмет договора (уступает по критериям социальному найму). Помещение должно быть жилым и свободным. Оплата производится по соглашению сторон.

Правовое регулирование коммерческого найма: глава 35 Гражданского кодекса; основным регулятором является договор.

Стороны:

•заимодатель - собственник или уполномоченной лицо;

•наниматель - гражданин, юридическое лицо.

Расторжение договора коммерческого найма: Наниматель должен предупредить наймодателя за 3 месяца до предполагаемого расторжения договора. По требованию наймодателя: невнесение квартирной платы 6 месяцев, если краткосрочный наем - за 2 месяца - 2 раза подряд; разрушение, порча жилого помещения; суд может предоставить срок до 1 года на исправление этого недостатка. Вынося решение на выселение суд может предоставить срок до года на само выселение. Порядка предоставления другого помещения не предусмотрено.

Отличия от договора социального найма:

1. Как по договору социального найма, так и коммерческого найма нанимателем может быть только гражданин.

2. По договору с. н. жилые помещения могут предоставляться как во владение и пользование нанимателя, так и только в пользование. По договору к. н. жилое помещение предоставляется нанимателю во владение и пользование для проживания в нем.

3. Оба договора носят срочный характер.

4. Наиболее существенные особенности, отличающие и коммерческий наем и аренду от социального найма жилья, состоят в том, что размер недвижимости в жилищной сфере, включая жилые помещения, сдаваемой в коммерческий наем (аренду), не ограничивается и что за это взимается плата, устанавливаемая в договоре (договорная плата).

5. Основанием для заселения жилого помещения по договору с. н. жилья служит ордер на жилое помещение, то для заселения жилого помещения, сдаваемого в коммерческий наем или аренду, - соответственно договор коммерческого найма или аренды.

<< | >>
Источник: Гражданское право. Ответы к экзамену.

Еще по теме 34. Наем жилого помещения на коммерческой основе: юридическая характеристика, элементы, срок, отличие от договора социального найма.:

  1. 28. Юридическая характеристика и элементы договора социального найма жилого помещения.
  2. 36. Расторжение договора социального найма жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения.
  3. 35. Расторжение договора социального найма жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
  4. 29. Права и обязанности сторон по договору социального найма жилого помещения.
  5. 51. Договор банковского кредитования: юридическая характеристика, элементы, отличие от договора займа.
  6. 37. Расторжение договора найма жилого помещения по Гражданскому кодексу РФ- основания и порядок.
  7. Карпенко Наталья Викторовна. ПРАВООТНОШЕНИЯ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ОБЩЕЖИТИИ: ПОНЯТИЕ, СТРУКТУРА И ДИНАМИКА. Диссертация на соискание ученой степени кандидата юридических наук. Москва - 2015, 2015
  8. 27. Условия и порядок предоставления жилого помещения в фонде социального использования.
  9. 12. Юридическая характеристика и элементы договора дарения. Форма договора.
  10. 54. Договор банковского вклада: понятие, юридическая характеристика, элементы оформления.
  11. 47. Договор перевозки грузов: юридическая характеристика, элементы, оформление, правовое регулирование
  12. 38. Понятие и элементы договора подряда. Отличие от смежных договоров.
  13. 50. Юридическая характеристика и область применения договора займа.
  14. 33. Правовое положения членов (бывших членов) семьи нанимателя жилого помещения.
  15. ТРЕУГОЛЬНАЯ ДИСКРЕТИЗАЦИЯ ПЛИТ НА ОСНОВЕ МОДИФИЦИРОВАННОГО ПОДХОДА К КУСОЧНОМУ ТЕСТИРОВАНИЮ В МЕТОДЕ КОНЕЧНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ
  16. 17. Понятие, элементы и виды договора аренды. Форма договора.