<<
>>

Договор строительного подряда

По ДОГОВОРУ СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные рабо­ты, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые усло­вия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обу­словленную цену (ст.

740 ГК РФ).

Характеристика договора строительного подряда:

— возмездный;

— двусторонний;

— консенсуальный.

Сторонами договора строительного подряда являются заказчик и подрядчик.

Заказчиком могут выступать любые физические и юридические лица. Однако на практике заказчиком являются специализированные организации, представляющие интересы тех лиц, которым предназна­чен строящийся объект. Поэтому в строительном подряде заказчик и инвестор в одном лице не совпадают.

Инвесторы — это лица, вкладывающие собственные, заемные или привлеченные средства в форме инвестиций и обеспечивающие

их целевое использование. Заказчик и инвестор заключают инвести­ционный договор.

Таким образом, заказчиком в договоре строительного подряда является лицо, которое от имени инвестора или от своего собственно­го имени заключает договор с подрядчиком и обладает всеми выте­кающими из него правами и обязанностями.

Подрядчиком выступают специализированные строительные или строительно-монтажные организации, независимо от форм собствен­ности, а также индивидуальные предприниматели, имеющие лицен­зию на данный вид деятельности. В строительном подряде часто применяется система генерального подряда.

Предметом договора строительного подряда является действие по строительству по заданию заказчика определенного объекта либо вы­полнению иных строительных работ. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связан­ных со строящимся объектом работ.

Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зда­ний и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

Цена в договоре строительного подряда — условие существен­ное. Подрядчик осуществляет строительство и связанные с ним рабо­ты в соответствии с технической документацией, определяющей объ­ем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

Срок в договоре строительного подряда — также условие суще­ственное. Сторонами определяются как конечный срок выполнения работ, так и промежуточные сроки выполнения отдельных этапов строительных работ.

Форма договора строительного подряда — письменная.

Порядок заключения договора строительного подряда заключа­ется в следующем.

1. Обычный порядок заключения гражданско-правового догово­ра.

2. Путем проведения специальных подрядных торгов.

Подрядные торги — это форма размещения заказов на строи­тельство путем выбора подрядчика для выполнения работ на основе

конкурса. Конкурс проводится в виде тендера, т.е. соревнования представленных претендентами оферт (письменных предложений о заключении договора), соответствующих критериям, содержащимся в тендерной документации.

Содержание тендерной документации:

1) общие сведения об объекте и предмете торгов;

2) проектная документация (чертежи, схемы, графики, специфи­кации и т.д.);

3) состав документов оферты;

4) инструкции по оформлению и представлению оферты;

5) условия и порядок проведения торгов;

6) проект договора строительного подряда;

7) форма заявки на участие в торгах;

Подрядчик обязан:

— осуществлять строительство и связанные с ним работы в соот­ветствии с технической документацией, определяющей объем, со­держание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сме­той, определяющей цену работ. При отсутствии иных указаний в до­говоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете;

— при обнаружении в ходе строительства не учтенных в техни­ческой документации работ и в связи с этим необходимостью прове­дения дополнительных работ и увеличением стоимости сметы строи­тельства сообщить об этом заказчику.

При неполучении от заказчика ответа на свое сообщение в течение 10-ти дней, если законом или до­говором строительного подряда не предусмотрен для этого иной срок, подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика. Заказ­чик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсут­ствие необходимости в проведении дополнительных работ;

— обеспечить строительство материалами, в том числе деталями и конструкциями, или оборудованием, если договором строительного подряда не предусмотрено, что обеспечение строительства в целом или в определенной части осуществляет заказчик;

— если при выполнении строительства и связанных с ним работ обнаруживаются препятствия к надлежащему исполнению договора

строительного подряда, каждая из сторон обязана принять все зави­сящие от нее разумные меры по устранению таких препятствий. Сто­рона, не исполнившая этой обязанности, утрачивает право на возме­щение убытков, причиненных тем, что соответствующие препятствия не были устранены (ст. 750 ГК РФ);

— при осуществлении строительства и связанных с ним работ со­блюдать требования закона и иных правовых актов об охране окружаю­щей среды и безопасности строительных работ (ст. 751 ГК РФ);

— устранять по требованию заказчика и за его счет недостатки, за которые подрядчик не несет ответственности, если это предусмот­рено договором строительного подряда (ст. 757 ГК РФ).

Подрядчик вправе:

— требовать в соответствии со ст. 450 ГК РФ пересмотра сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на 10%;

— требовать возмещения разумных расходов, которые понесены им в связи с установлением и устранением дефектов в технической документации (ст. 744 ГК РФ).

Заказчик обязан:

— оплатить выполненные подрядчиком работы в размере, преду­смотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены зако­ном или договором строительного подряда. При отсутствии соответ­ствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со ст.

711 ГК РФ;

— своевременно предоставить для строительства земельный уча­сток. Площадь и состояние предоставляемого земельного участка долж­ны соответствовать содержащимся в договоре строительного подряда условиям, а при отсутствии таких условий обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок;

— в случаях и в порядке, предусмотренных договором строительно­го подряда, передавать подрядчику в пользование необходимые для осуществления работ здания и сооружения, обеспечивать транспорти­ровку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водо- и паропровода и оказывать другие услуги (ст. 747 ГК РФ);

— если по не зависящим от сторон причинам работы по договору строительного подряда приостановлены и объект строительства за­консервирован, оплатить подрядчику в полном объеме выполненные

до момента консервации работы, а также возместить расходы, вы­званные необходимостью прекращения работ и консервацией строи­тельства, с зачетом выгод, которые подрядчик получил или мог полу­чить вследствие прекращения работ (ст. 752 ГК РФ);

— получив сообщение подрядчика о готовности к сдаче резуль­тата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, не­медленно приступить к его приемке.

Заказчик вправе:

— вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не пре­вышают 10% указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных в договоре строительного под­ряда работ (п. 1 ст. 744 ГК РФ);

— осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выпол­няемых работ с соблюдением сроков их выполнения (графика), каче­ством предоставленных подрядчиком материалов, а также правильно­стью использования подрядчиком материалов заказчика, не вмешива­ясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика (ст. 748 ГК РФ);

— в целях осуществления контроля и надзора за строительством и принятия от его имени решений во взаимоотношениях с подрядчиком за­ключить самостоятельно без согласия подрядчика договор об оказании заказчику услуг такого рода с соответствующим инженером (инженерной организацией). В этом случае в договоре строительного подряда опреде­ляются функции такого инженера (инженерной организации), связанные с последствиями его действий для подрядчика (ст. 749 ГК РФ).

13.4.

<< | >>
Источник: Гражданское право : учебное пособие / Е. В. Про­тас. — Москва : Юридический институт РУТ (МИИТ),2020. — 516 с.. 2020

Еще по теме Договор строительного подряда:

  1. 43. Структура договорных связей по договору строительного подряда.
  2. 42. Договор строительного подряда: понятие, элементы, ответственность сторон.
  3. 38. Понятие и элементы договора подряда. Отличие от смежных договоров.
  4. 40. Права и обязанности заказчика по договору подряда.
  5. 41. Договор бытового подряда: понятие, оформление, содержание, ответственность.
  6. 39. Права и обязанности подрядчика по договору подряда. Риск подрядчика.
  7. Аналитические методы решения двумерных задач строительной механики
  8. 51. Договор банковского кредитования: юридическая характеристика, элементы, отличие от договора займа.
  9. 52. Права, и обязанности сторон по договору банковского кредитования. Санкции за ненадлежащее исполнение договора.
  10. 20. Прекращение договора аренды. Право арендатора на возобновление договора.
  11. 17. Понятие, элементы и виды договора аренды. Форма договора.
  12. 12. Юридическая характеристика и элементы договора дарения. Форма договора.
  13. 56. Права и обязанности сторон по договору банковского счета. Прекращение договора.
  14. 44. Договор возмездного оказания услуг.
  15. 21. Договор проката.
  16. 24. Договор лизинга.
  17. 11. Договор продажи недвижимости.
  18. 15. Договор пожизненной ренты.
  19. 30. Договор поднайма. Временные жильцы.