11. Договор продажи недвижимости.

По договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество по передаточному акту и уплатить за него определенную сторонами денежную сумму.

Договор продажи недвижимости является:

1)консенсуальным – считается заключенным в момент достижения между сторонами соглашения в требуемой законом форме;

2)возмездным;

3)взаимным – наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договора купли-продажи недвижимости.

Договор продажи жилых помещений является одним из договоров продажи недвижимости и имеет ряд отличительных черт:

1)целевой характер использования жилища;

2)невозможность изменения целевого характера по усмотрению сторон;

3)жилое помещение может использоваться как для проживания самого собственника, так и иных лиц, которым помещение предоставляется для проживания в качестве членов семьи, либо по договору, либо в силу завещательного отказа прежним собственником;

4)в договоре должно быть прямо указано на права лиц, на момент продажи договора не проживающих в жилом помещении;

5)необходимость государственной регистрации договора.

Продавец – любой субъект права:

1)собственник недвижимости;

2)государственное или муниципальное предприятие;

3)юридическое лицо.

Покупатель – любой субъект права.

Предмет договора – недвижимое имущество.

Форма договора – письменная, путем составления одного документа, подписанного сторонами, с обязательной государственной регистрацией перехода права собственности.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются условия о предмете договора.

При переходе права собственности на здания, сооружения и иную недвижимость к покупателю переходят и права на ту часть земельного участка, которая занята проданной недвижимостью и необходима для ее использования.

Права и обязанности продавца:

1)передача недвижимости покупателю;

2)передача покупателю права собственности на проданное имущество и ввод его во владение имуществом;

3)передача имущества в собственность свободным от прав третьих лиц, за исключением случаев, когда покупатель согласился принять имущество с обременением.

Права и обязанности покупателя:

1)обязанность покупателя принять в собственность недвижимое имущество;

2)зарегистрировать переход права собственности на имущество;

3)обязанность оплатить купленное имущество;

4)известить продавца о ненадлежащем исполнении договора;

5)обязанность застраховать имущество (две последние обязанности являются дополнительными).