11. Договор продажи недвижимости.
По договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество по передаточному акту и уплатить за него определенную сторонами денежную сумму.
Договор продажи недвижимости является:
1)консенсуальным – считается заключенным в момент достижения между сторонами соглашения в требуемой законом форме;
2)возмездным;
3)взаимным – наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договора купли-продажи недвижимости.
Договор продажи жилых помещений является одним из договоров продажи недвижимости и имеет ряд отличительных черт:
1)целевой характер использования жилища;
2)невозможность изменения целевого характера по усмотрению сторон;
3)жилое помещение может использоваться как для проживания самого собственника, так и иных лиц, которым помещение предоставляется для проживания в качестве членов семьи, либо по договору, либо в силу завещательного отказа прежним собственником;
4)в договоре должно быть прямо указано на права лиц, на момент продажи договора не проживающих в жилом помещении;
5)необходимость государственной регистрации договора.
Продавец – любой субъект права:
1)собственник недвижимости;
2)государственное или муниципальное предприятие;
3)юридическое лицо.
Покупатель – любой субъект права.
Предмет договора – недвижимое имущество.
Форма договора – письменная, путем составления одного документа, подписанного сторонами, с обязательной государственной регистрацией перехода права собственности.
Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются условия о предмете договора.
При переходе права собственности на здания, сооружения и иную недвижимость к покупателю переходят и права на ту часть земельного участка, которая занята проданной недвижимостью и необходима для ее использования.
Права и обязанности продавца:
1)передача недвижимости покупателю;
2)передача покупателю права собственности на проданное имущество и ввод его во владение имуществом;
3)передача имущества в собственность свободным от прав третьих лиц, за исключением случаев, когда покупатель согласился принять имущество с обременением.
Права и обязанности покупателя:
1)обязанность покупателя принять в собственность недвижимое имущество;
2)зарегистрировать переход права собственности на имущество;
3)обязанность оплатить купленное имущество;
4)известить продавца о ненадлежащем исполнении договора;
5)обязанность застраховать имущество (две последние обязанности являются дополнительными).
Еще по теме 11. Договор продажи недвижимости.:
- 2. Права и обязанности сторон по договору купли-продажи.
- 5. Договор розничной купли-продажи.
- 1. Понятие, элементы и виды договоров купли-продажи.
- 3. Момент возникновения права собственности у покупателя по договору купли-продажи. Риск случайной гибели.
- 6. Права покупателей и их защита по договору розничной купли-продажи.
- 4. Качество, количество и ассортимент товара по договору купли-продажи. Последствия нарушения условий о качестве, количестве и ассортименте.
- 38. Понятие и элементы договора подряда. Отличие от смежных договоров.
- 17. Понятие, элементы и виды договора аренды. Форма договора.
- 12. Юридическая характеристика и элементы договора дарения. Форма договора.
- 51. Договор банковского кредитования: юридическая характеристика, элементы, отличие от договора займа.
- 52. Права, и обязанности сторон по договору банковского кредитования. Санкции за ненадлежащее исполнение договора.
- 20. Прекращение договора аренды. Право арендатора на возобновление договора.
- 56. Права и обязанности сторон по договору банковского счета. Прекращение договора.
- 7. Понятие и признаки договора поставки.
- 23. Договор аренды зданий и сооружений
- 24. Договор лизинга.
- 16. Договор пожизненного содержания с иждивением.
- 21. Договор проката.
- 14. Договор постоянной ренты.