<<
>>

30. Договор поднайма. Временные жильцы.

1. По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением.

Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.

2. Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека (Соблюдение нормы жилой площади на человека. Ст. 38 ЖК - 12м2 на человека (санитарная норма).

3. Договор поднайма жилого помещения является возмездным.

4. Договор - срочный. Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора найма жилого помещения.

5. При досрочном прекращении договора найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения.

6. На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.

По Жилищному кодексу требуется: согласие наймодателя; согласие совершеннолетних членовсемьи; отсутствие больных хроническим заболеванием; в коммунальной квартире – согласие остальных семей.

Права поднанимателя зависимы от прав нанимателя.

Прекращение: г/стечение срока (нет преимущественного права); с предупреждением нанимателя не менее, чем за 3 месяца если не указан срок.

Временные жильцы (не поднаниматели) - наниматель и граждане, постоянно с ним

проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправеразрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам

(пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев.

Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель. Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, не позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим.

Поднаниматель — заключает договор: возмездно; есть обязанности; сроком не ограничено; отличительный порядок выселения.

Временные жильцы не заключают договор: безвозмездно; нет обязанностей; максимальный срок - 6 месяцев.

<< | >>
Источник: Гражданское право. Ответы к экзамену.

Еще по теме 30. Договор поднайма. Временные жильцы.:

  1. Маюров А.Н.. Борьба с пьянством в России с древних времен до наших дней / Сост., предисл., примем. А. Н. Маюрова / Отв. ред. О. А. Платонов. — М.: Институт русской цивилиза­ции,2016. — 880 с., 2016
  2. 51. Договор банковского кредитования: юридическая характеристика, элементы, отличие от договора займа.
  3. 52. Права, и обязанности сторон по договору банковского кредитования. Санкции за ненадлежащее исполнение договора.
  4. 20. Прекращение договора аренды. Право арендатора на возобновление договора.
  5. 38. Понятие и элементы договора подряда. Отличие от смежных договоров.
  6. 17. Понятие, элементы и виды договора аренды. Форма договора.
  7. 12. Юридическая характеристика и элементы договора дарения. Форма договора.
  8. 56. Права и обязанности сторон по договору банковского счета. Прекращение договора.
  9. 21. Договор проката.
  10. 24. Договор лизинга.
  11. 23. Договор аренды зданий и сооружений