<<
>>

24. Договор лизинга.

По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем. Договор финансовой аренды на срок более одного года, а если одной из сторон договора является юридическое лицо - независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Закон о регистрации прав на недвижимость предусматривает государственную регистрацию права аренды недвижимого имущества, в т. ч. основанного на договоре финансовой аренды. Арендатор вправе, с согласия арендодателя, сдавать имущество, составляющее предмет договора финансовой аренды, в субаренду, отдавать в залог арендные права и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ, если не установлено иное. Арендодателю, независимо от его правового статуса не требуется специального разрешения (лицензии) на заключение договора финансовой аренды. Основная особенность лизинга состоит в том, что в аренду сдается имущество, приобретенное арендодателем исключительно с целью передачи его в аренду. Для финансовой аренды характерно, что ее срок приближается к сроку службы оборудования. По окончании срока аренды в соответствии с условиями договора арендатор вправе приобрести имущество в собственность, возобновить договор на более льготных условиях либо вернуть имущество арендодателю. Выкуп арендованного имущества не является особенностью договора финансовой аренды. Субъекты: продавец (изготовителя) имущества, его приобретатель (арендодатель) и арендатор. Однако участники финансовой аренды связаны между собой не одним, а, как правило, двумя договорами.
Арендодатель заключает с продавцом выбранного арендатором имущества договор купли-продажи, а с арендатором - договор финансовой аренды. Оба договора взаимосвязаны: как правило, арендатор, а не арендодатель, осуществляет выбор продавца и согласовывает все условия договора купли-продажи. Арендатор договаривается о предмете договора купли-продажи, его цене, сроках и месте поставки. Права и обязанности сторон зависят от вида лизинга: финансовый или оперативный (эксплуатационный). Для финансового лизинга характерно применение срока аренды к сроку службы оборудования. По окончании срока аренды арендатор может приобрести оборудование в собственность, возобновить договор на более льготных условиях или вернуть оборудование арендодателю. Разновидностью финансового лизинга является возвратный лизинг, который связывает отношения не трех субъектов (производителя - арендодателя -арендатора), а только двух последних. Возвратный лизинг характеризуется тем, что собственник оборудования продает его лизинговой компании, а затем берет данное оборудование в аренду. Оперативный лизинг не дает арендодателю возможность получить до конца действия договора всю стоимость оборудования, т. к. оно сдается в аренду на относительно небольшой период. Повторная сдача данного оборудования в эксплуатацию возможна уже по договору аренды, т. к. отсутствует элемент, характерный для лизинга, - специальное приобретение арендодателем оборудования, необходимого арендатору. Оперативный лизинг возможен в форме револьверного лизинга, когда арендатору технологически последовательно требуется различное оборудование. В этих случаях в соответствии с условиями договора арендатор приобретает право по истечении определенного срока обменять арендованное имущество на другой объект лизинга. На практике в договорах финансовой аренды встречаются элементы разного вида лизинга. Важным элементом договора является положение о выплате лизинговых платежей. Предмет договора финансовой аренды: любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов. Переход к арендатору риска случайной гибели или случайной порчи имущества: переходит к арендатору в момент передачи ему арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором финансовой аренды. Арендатор вправе предъявлять непосредственно продавцу имущества, являющегося предметом договора финансовой аренды, требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и арендодателем.

<< | >>
Источник: Гражданское право. Ответы к экзамену.

Еще по теме 24. Договор лизинга.:

  1. 51. Договор банковского кредитования: юридическая характеристика, элементы, отличие от договора займа.
  2. 52. Права, и обязанности сторон по договору банковского кредитования. Санкции за ненадлежащее исполнение договора.
  3. 20. Прекращение договора аренды. Право арендатора на возобновление договора.
  4. 38. Понятие и элементы договора подряда. Отличие от смежных договоров.
  5. 17. Понятие, элементы и виды договора аренды. Форма договора.
  6. 12. Юридическая характеристика и элементы договора дарения. Форма договора.
  7. 56. Права и обязанности сторон по договору банковского счета. Прекращение договора.
  8. 11. Договор продажи недвижимости.
  9. 21. Договор проката.
  10. 15. Договор пожизненной ренты.
  11. 30. Договор поднайма. Временные жильцы.
  12. 2. Понятие и признаки административного договора
  13. 14. Договор постоянной ренты.
  14. 44. Договор возмездного оказания услуг.
  15. 7. Понятие и признаки договора поставки.
  16. 16. Договор пожизненного содержания с иждивением.
  17. 22. Договор аренды транспортных средств.
  18. 5. Договор розничной купли-продажи.
  19. 18. Права и обязанностиарендодателя по договору аренды.
  20. 40. Права и обязанности заказчика по договору подряда.