<<
>>

Договор финансовой аренды (лизинг)

По ДОГОВОРУ ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЫ (ДОГОВОРУ ЛИЗИНГА) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предо­ставить арендатору это имущество за плату во временное владе­ние и пользование (ст.

665 ГК РФ).

Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца.

Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арен­додателем.

Признаками и элементами договора финансовой аренды являют­ся следующие.

1. Цель арендодателя — это финансирование, т.е. вложение де­нежных средств в имущество, которое затем будет сдано в аренду, а арендная плата выступает формой дохода на вложенный капитал.

Арендованное имущество приобретается лизингодателем с целью извлечения из него дохода. Интересы арендодателя как кредитора

обеспечиваются наличием у него в собственности имущества, на ко­торое при неисполнении арендатором обязательства не требуется об­ращать взыскание, необходимо только потребовать возврата имуще­ства.

2. Приобретение арендодателем имущества, передаваемого в ли­зинг, после заключения договора аренды, причем по выбору аренда­тора и, как правило, у указанного последним продавца. В этом случае арендодатель не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца.

3. Объектом договора финансовой аренды могут быть любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и других природ­ных объектов.

4. Предоставление имущества по договору лизинга во владение и пользование арендатора.

В договоре финансовой аренды участвуют три лица:

1) продавец (изготовитель) имущества;

2) арендодатель (приобретатель имущества);

3) арендатор.

Стороны договора финансовой аренды связаны, как правило, двумя договорами — арендодатель заключает с продавцом выбранно­го арендатором имущества договор купли-продажи, а с арендатором — договор финансовой аренды.

Таким образом, арендатор осуществляет выбор продавца и согла­совывает все условия договора купли-продажи. Арендатор договари­вается о предмете договора купли-продажи, его цене, сроках, месте поставки.

Арендатор не находится в договорных отношениях с продавцом имущества, однако он наделен по отношению к нему правами и обя­занностями (ст. 668, 670 ГК РФ).

Лизингодатель — это, как правило, лизинговая компания, имею­щая лицензию на сдачу имущества в лизинг.

Лизингополучатель — это гражданин или юридическое лицо.

Форма договора финансовой аренды — письменная, а если объ­ектом договора является недвижимое имущество, то сделка подлежит государственной регистрации.

Срок договора финансовой аренды приближается к сроку службы оборудования.

По окончании срока аренды в соответствии с условиями договора арендатор вправе приобрести имущество в собственность, возобно­вить договор на более льготных условиях либо вернуть имущество арендодателю.

Арендодатель обязан:

— приобрести в свою собственность избранное арендатором имущество у указанного им продавца на основании договора купли- продажи. Арендодатель, приобретая имущество для арендатора, дол­жен уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду (лизинг) определенному лицу (ст. 667 ГК РФ). Выбор имущества и его продавца в соответствии с договором может производить арендодатель;

— обеспечить передачу арендованного имущества арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению иму­щества. Если иное не предусмотрено договором, имущество, являю­щееся объектом договора, передается продавцом непосредственно арендатору в месте нахождения последнего;

— производить капитальный ремонт;

— предупреждать арендатора о правах третьих лиц на арендо­ванное имущество и возместить стоимость согласованных с ним не­отделимых улучшений;

— арендодатель не несет ответственности перед арендатором за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли- продажи, кроме случая, когда ответственность за выбор продавца ле­жит на арендодателе.

Но если выбор продавца был произведен арен­додателем, арендатор вправе по своему выбору предъявить требова­ния, вытекающие из договора купли продажи, как непосредственно продавцу имущества, так и арендодателю, которые несут солидарную ответственность (ст. 670 ГК РФ).

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать имущество, составляющее предмет договора, в субаренду, отдавать в залог арендные права и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ, если иное не установлено за­конодательством.

Риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества переходит к арендатору в момент передачи ему арендо­ванного имущества, если иное не предусмотрено договором.

Арендатор вправе предъявлять непосредственно продавцу арендо­ванного имущества требования, вытекающие из договора купли- продажи, заключенного между продавцом и арендодателем, в частно­сти, в отношении качества и комплектности имущества, сроков его по­ставки и в других случаях ненадлежащего исполнения договора про­давцом. При этом арендатор имеет права и несет обязанности, преду­смотренные для покупателя, кроме обязанности оплатить приобретен­ное имущество, как если бы он был стороной договора купли-продажи данного имущества. Однако арендатор не может расторгнуть договор купли-продажи с продавцом без согласия арендодателя. В противном случае права арендодателя как собственника имущества по договору лизинга стали бы менее обеспеченными. В отношениях с продавцом арендатор и арендодатель выступают как солидарные кредиторы.

Вопросы и задания для самоконтроля

1. Раскройте понятие и элементы договора аренды.

2. Опишите содержание договора аренды.

3. Охарактеризуйте договор проката.

4. Что такое «договор аренды транспортных средств»?

5. Раскройте понятие и элементы договора аренды здания или со­оружения.

6. Опишите содержание договора аренды здания или сооружения.

7. Раскройте понятие и элементы договора аренды предприятия.

8. Опишите содержание договора аренды предприятия.

9. Раскройте понятие и элементы договора финансовой аренды (ли­зинга).

10. В чем сущность договора финансовой аренды (лизинга)?

<< | >>
Источник: Гражданское право : учебное пособие / Е. В. Про­тас. — Москва : Юридический институт РУТ (МИИТ),2020. — 516 с.. 2020

Еще по теме Договор финансовой аренды (лизинг):

  1. 24. Договор лизинга.
  2. 20. Прекращение договора аренды. Право арендатора на возобновление договора.
  3. 17. Понятие, элементы и виды договора аренды. Форма договора.
  4. 22. Договор аренды транспортных средств.
  5. 23. Договор аренды зданий и сооружений
  6. 19. Права и обязанности арендатора по договору аренды.
  7. 18. Права и обязанностиарендодателя по договору аренды.
  8. Динамика стоимости совокупных персональных финансовых активов
  9. § 3. Обязанности банков по представлению налоговым органам сведений о финансово-хозяйственной деятельности налогоплательщиков
  10. 51. Договор банковского кредитования: юридическая характеристика, элементы, отличие от договора займа.
  11. 52. Права, и обязанности сторон по договору банковского кредитования. Санкции за ненадлежащее исполнение договора.