<<
>>

23. Договор аренды зданий и сооружений

Договор аренды здания, сооружения– это соглашение, в силу которого арендодатель обязуется передать во временное владение использование или во временное пользование арендатору здание или сооружение, а арендатор обязуется вносить арендную плату (п.

1 ст. 650 ГК РФ).

Договор аренды здания, сооружения является:

1)реальным – считается заключенным с момента передачи здания, сооружения арендатору арендодателем;

2)возмездным;

3)взаимным – наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договора аренды.

Предметом договора аренды здания, сооружения является здание или сооружение, которые неразрывно связаны с землей и являются недвижимым имуществом. Арендатор здания или сооружения приобретает также право на пользование в течение срока аренды той частью земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования (п. 1 ст. 652 ГК РФ). Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка

В случаях, когда земельный участок, на котором находится арендованное здание или сооружение, продается другому лицу, за арендатором этого здания или сооружения сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для его использования, на условиях, действовавших до продажи земельного участка.

Помимо предмета, существенным условием договора является условие об арендной плате. При отсутствии данного условия договор аренды здания или сооружения считается не заключенным. Арендная плата, предусмотренная в договоре за пользование зданием (сооружением), включает и плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено (или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка), если иное не установлено законом или договором (п. 2 ст. 654 ГК РФ).

Форма договора– письменная. Он заключается путем составления единого документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.

Договор аренды на срок не менее года подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст. 651 ГК РФ).

Передача арендодателем здания или сооружения и принятие его арендатором производится по передаточному акту или иному документу о передаче, подписанному сторонами.

<< | >>
Источник: Гражданское право. Ответы к экзамену.

Еще по теме 23. Договор аренды зданий и сооружений:

  1. 20. Прекращение договора аренды. Право арендатора на возобновление договора.
  2. 17. Понятие, элементы и виды договора аренды. Форма договора.
  3. 22. Договор аренды транспортных средств.
  4. 19. Права и обязанности арендатора по договору аренды.
  5. 18. Права и обязанностиарендодателя по договору аренды.
  6. 3.2. ИСПЫТАНИЕ ПЛИТЫ ПЕРЕКРЫТИЯ СЕРИИ ПАНЕЛЬНЫХ ЗДАНИЙ, РАЗРАБОТАННОЙ ДЛЯ УСЛОВИЙ Г. БРЯНСКА
  7. 51. Договор банковского кредитования: юридическая характеристика, элементы, отличие от договора займа.
  8. 52. Права, и обязанности сторон по договору банковского кредитования. Санкции за ненадлежащее исполнение договора.
  9. 38. Понятие и элементы договора подряда. Отличие от смежных договоров.
  10. 12. Юридическая характеристика и элементы договора дарения. Форма договора.
  11. 56. Права и обязанности сторон по договору банковского счета. Прекращение договора.
  12. 24. Договор лизинга.
  13. 43. Структура договорных связей по договору строительного подряда.