<<
>>

Договор аренды предприятия

По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, зда­ния, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предпри­ятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в преде­лах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водными объек­тами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие дея­тельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящи­еся к предприятию.

Передача прав владения и пользования находя­щимся в собственности других лиц имуществом, в том числе землей и

другими природными ресурсами, производится в порядке, преду­смотренном законом и иными правовыми актами (ст. 656 ГК РФ).

Характеристика договора аренды предприятия:

— возмездный;

— двусторонний;

— консенсуальный.

Сторонами договора аренды предприятия могут выступать граж­дане-предприниматели, юридические лица, государство.

Предметом данного договора является действие по передаче в аренду предприятия в целом как имущественного комплекса согласно п. 1 ст. 656 ГК РФ.

Права арендодателя, полученные им на основании разрешения (ли­цензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат пере­даче арендатору, если иное не установлено законом или иными право­выми актами. Включение в состав передаваемого по договору предприя­тия обязательств, исполнение которых арендатором невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает арен­додателя от соответствующих обязательств перед кредиторами.

Кредиторы по обязательствам, включенным в состав предприя­тия, должны быть до его передачи арендатору письменно уведомлены арендодателем о передаче предприятия в аренду.

Кредитор, который письменно не сообщил арендодателю о своем согласии на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня по­лучения уведомления о передаче предприятия в аренду потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмеще­ния причиненных этим убытков.

Кредитор, который не был уведомлен о передаче предприятия в аренду, в установленном порядке может предъявить иск об удовле­творении требований, вытекающих из п. 2 ст. 657 ГК РФ, в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче пред­приятия в аренду.

После передачи предприятия в аренду арендодатель и арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав передан­ного предприятия долгам, которые были переведены на арендатора без согласия кредитора.

Цена договора аренды предприятия является его существенным условием. Размер арендной платы устанавливается договором. При

отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды предприятия считается неза­ключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются.

Договор аренды предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Договор аренды предприятия подлежит государственной реги­страции и считается заключенным с момента такой регистрации.

Несоблюдение формы договора аренды предприятия влечет его недействительность.

Передача предприятия арендатору осуществляется по передаточ­ному акту. Подготовка предприятия к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязан­ностью арендодателя и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором.

Арендатор обязан в течение всего срока действия договора под­держивать предприятие в надлежащем техническом состоянии, в том числе осуществление его текущего и капитального ремонта.

На арен­датора возлагаются расходы, связанные с эксплуатацией арендован­ного предприятия, если иное не предусмотрено договором, а также с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества.

Если иное не предусмотрено договором, арендатор вправе без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во вре­менное пользование, либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в суб­аренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды в отношении таких ценностей другому лицу при условии, что это не влечет уменьшения стоимости предприятия и не нарушает других положений договора аренды предприятия. Данный порядок не при­меняется в отношении земли и других природных ресурсов, а также в иных случаях, предусмотренных законом.

Если иное не предусмотрено договором, арендатор вправе без согласия арендодателя вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расшире­ние, техническое перевооружение, увеличивающее его стоимость.

Арендатор имеет право на возмещение ему стоимости неотдели­мых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения

арендодателя на такие улучшения, если иное не предусмотрено дого­вором.

Арендодатель может быть освобожден судом от обязанности возместить арендатору стоимость таких улучшений, если докажет, что издержки арендатора на эти улучшения повышают стоимость арендованного имущества несоразмерно улучшению его качества и (или) эксплуатационных свойств или при осуществлении таких улучшений были нарушены принципы добросовестности и разумно­сти (ст. 662 ГК РФ).

При прекращении договора арендованный имущественный ком­плекс должен быть возвращен арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных ст. 656, 657 и 659 ГК РФ. Подготовка предприятия к передаче арендодателю, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является в данном случае обязанно­стью арендатора и осуществляется за его счет, если иное не преду­смотрено договором.

10.6.

<< | >>
Источник: Гражданское право : учебное пособие / Е. В. Про­тас. — Москва : Юридический институт РУТ (МИИТ),2020. — 516 с.. 2020

Еще по теме Договор аренды предприятия:

  1. 20. Прекращение договора аренды. Право арендатора на возобновление договора.
  2. 17. Понятие, элементы и виды договора аренды. Форма договора.
  3. 22. Договор аренды транспортных средств.
  4. 23. Договор аренды зданий и сооружений
  5. 19. Права и обязанности арендатора по договору аренды.
  6. 18. Права и обязанностиарендодателя по договору аренды.
  7. ХАЛЫН АННА ЮРЬЕВНА. ФОРМИРОВАНИЕ СИСТЕМЫ СТРАТЕГИЧЕСКОГО УЧЕТА НА ИННОВАЦИОННЫХ ПРЕДПРИЯТИЯХ. ДИССЕРТАЦИЯ на соискание ученой степени кандидата экономических наук. Ростов-на-Дону - 2014, 2014
  8. Колерко Галина Владимировна. ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПРОБЛЕМЫ ВЗАИМООТНОШЕНИЙ ПРЕДПРИЯТИЙ И ОРГАНОВ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ. Диссертация на соискание ученой степени кандидата экономических наук. Старый Оскол - 2000, 2000
  9. 51. Договор банковского кредитования: юридическая характеристика, элементы, отличие от договора займа.
  10. 52. Права, и обязанности сторон по договору банковского кредитования. Санкции за ненадлежащее исполнение договора.
  11. 38. Понятие и элементы договора подряда. Отличие от смежных договоров.
  12. 12. Юридическая характеристика и элементы договора дарения. Форма договора.
  13. 56. Права и обязанности сторон по договору банковского счета. Прекращение договора.
  14. 24. Договор лизинга.
  15. 21. Договор проката.
  16. 11. Договор продажи недвижимости.