8.1.1. Определение восстановительной стоимости (стоимости замещения) улучшений (этап 1)

Восстановительная стоимость (стоимость воспроизводства объекта) определяется издержками в текущих ценах на строительство точной копии оцениваемого объекта в его "новом" состоянии (без учета износа), с использованием таких же архитектурных решений, строительных конструкций и материалов, а также с тем же качеством строительно-монтажных работ.

В данном случае воспроизводятся тот же моральный износ объекта и те же недостатки в архитектурных решениях, которые имелись у оцениваемого объекта.

Стоимость замещения определяется расходами в текущих ценах на строительство объекта, имеющего с оцениваемым эквивалентную полезность, но построенного в новом архитектурном стиле с использованием современных проектных нормативов и прогрессивных материалов и конструкций, а также современного оборудования объекта недвижимости.

Какую из двух стоимостей (восстановительную или замещения) принять для определения стоимости оцениваемого объекта, решает эксперт-оценщик исходя из возможностей реализации того или иного метода расчета в данной конкретной ситуации. Однако с практической точки зрения более предпочтительно пользоваться стоимостью восстановления, поскольку при замещении создается объект, отличающийся от оцениваемого.

Существует четыре основных способа определения восстановительной стоимости объекта недвижимости.

1. На основе сметной стоимости строительства, или метод количественного анализа.

<< | >>
Источник: Я. В. Паттури. Экономика недвижимости. 2002

Еще по теме 8.1.1. Определение восстановительной стоимости (стоимости замещения) улучшений (этап 1):

  1. 8.1.3. Определение стоимости земельного участка (этап 3)
  2. 8.1.2. Определение накопленного улучшениями износа (этап 2)
  3. СТОИМОСТЬ ВОССТАНОВИТЕЛЬНАЯ
  4. СТОИМОСТЬ ВОССТАНОВИТЕЛЬНАЯ
  5. Восстановительная стоимость
  6. Определение стоимости использования
  7. 18.4. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИТОГОВОЙ СТОИМОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ
  8. Определение стоимости обмена
  9. Определение стоимости инвестиционных ресурсов
  10. 4.5. Методы определения стоимости (цены) компании
  11. 7.4. Рыночное равновесие при определении стоимости товаров
  12. 14.3. Определение весов для расчета средневзвешенной стоимости капитала
  13. Определение сметной стоимости научно-исследовательских и проектно-конструкторских работ
  14. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ИНВЕСТИРУЕМОГО КАПИТАЛА НА ОСНОВЕ КАПИТАЛИЗАЦИИ ДОХОДА
  15. 3.6. Определение итоговой стоимости объекта оценки
  16. Глава 14. Определение стоимости инвестиционных ресурсов
  17. 3. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ИНВЕСТИРУЕМОГО КАПИТАЛА НА ОСНОВЕ КАПИТАЛИЗАЦИИ ДОХОДА
  18. 4.2. Товар и его свойства. Альтернативные теории формирования стоимости товара. Теории трудовой стоимости и предельной полезности
  19. СТОИМОСТЬ ОСТАТОЧНАЯ
  20. Остаточная стоимость