Ошибка № 16.Арендатор не включает в договор условие, что окончание срока его действия влечет прекращение обязательств сторон

Последствия
Если в договоре предусмотрена неустойка (пени) за просрочку внесения арендной платы, и арендатор по тем или иным причинам допустит такую просрочку, арендодатель сможет взыскать с него неустойку и за период времени, прошедший после окончания срока действия договора.
Основание
Пункт 3 статьи 425 ГК РФ:
Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
Как предотвратить
Арендатору нужно настоять на том, чтобы в договоре было следующее условие: «Окончание срока действия договора влечет прекращение обяза­тельств сторон».Судебная практика
Стороны заключили договор аренды нежилого помещения. По условиям договора за несвоевременное внесение арендной платы арендодатель мог взыскать с арендатора неустойку (пени).
Поскольку арендатор несвоевременно вносил арендные платежи (в том числе не погасил возникшую задолженность после окончания срока аренды по договору), арендодатель обратился в арбитражный суд с иском о взыска­нии с арендатора основного долга, а также договорной неустойки за период до предъявления иска в суд.
Суд первой инстанции взыскал неустойку частично, лишь за период до даты окончания срока действия договора. Апелляция и кассация оставили решение суда без изменения. Суды исходили из того, что неустойку можно взыскать только за период до даты окончания срока действия договора.
По мнению судов, прекращение арендных отношений исключает возможность начис­ления неустойки, которая предусмотрена условиями договора. При этом суды сослались на разъяснения Президиума ВАС РФ, в соответ­ствии с которыми расторжение договора влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает кредитора права требовать с должника об­разовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора (п. 1 информационного письма Президиума ВАС РФ от 21.12.05 № 104 «Обзор практики применения арбитражными судами ГК РФ о некоторых основаниях прекращения обязательств»). Президиум ВАС РФ не согласился с выводами нижестоящих судов, аргумен­тировав следующим.
В спорном договоре не указано, что окончание срока его договора влечет прекращение обязательств сторон. Поскольку арендатор несвоевременно вносил арендную плату по договору, на него возлагается ответственность по уплате неустойки, размер которой установлен в договоре аренды. С учетом этого Президиум ВАС РФ отменил обжалуемые судебные акты в ча­сти отказа истцу во взыскании неустойки за период после окончания срока аренды по договору и удовлетворил требования истца в полном объеме.
Выдержка из судебного акта
«Ссылку на информационное письмо № 104 Президиум считает несостоя­тельной, поскольку примененное судами разъяснение касается правовых последствий расторжения договора, указанных в статье 453 Гражданского кодекса» (постановление Президиума ВАС РФ от 12.11.13 № 8171/13).
<< | >>
Источник: Аристов Сергей и др.. 70 ошибок юриста. — М.: ООО «Актион кадры и право», — 172 с.. 2016

Еще по теме Ошибка № 16.Арендатор не включает в договор условие, что окончание срока его действия влечет прекращение обязательств сторон:

  1. § 22. Прекращение трудового договора по обстоятельствам, не зависящим от волеизъявления его сторон
  2. § 22. Прекращение трудового договора по обстоятельствам, не зависящим от волеизъявления его сторон
  3. Ученический договор, его содержание, форма и срок действия, стороны
  4. 2. Прекращение трудового договора в связи с истечением срока трудового договора
  5. 1. Прекращение трудового договора по соглашению сторон
  6. 5.3. Прекращение действия международного договора
  7. Прекращение действия договора страхования 1.
  8. 7.ПРЕКРАЩЕНИЕ И ПРИОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ МЕЖДУНАРОДНЫХ ДОГОВОРОВ
  9. 5. Принцип обязанности сторон трудового договора соблюдать [условия заключенного договора
  10. § 10. Прекращение трудового договора по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон
  11. 3. Прекращение трудового договора в связи с переводом работ­ника по его просьбе или с его согласия к другому работодателю, а также переходом на выборную должность
  12. Права и обязанности сторон в период действия договора
  13. 5. Прекращение трудового договора из-за отказа работника от продолжения работы в связи с изменением существенных условий трудового договора
  14. § 16. Изменение определенных сторонами условий трудового договора
  15. Изменение определенных сторонами условий трудового договора
  16. Прекращение трудового договора по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон. Дополнительные основания увольнения некоторых категорий работников
- Кодексы Российской Федерации - Юридические энциклопедии - Адвокатура - Административное право - Административное право (рефераты) - Арбитражный процесс - Банковское право - Бюджетное право - Валютное право - Гражданский процесс - Гражданское право - Договорное право - Жилищное право - Жилищные вопросы - Земельное право - Избирательное право - Информационное право - Исполнительное производство - История государства и права - История политических и правовых учений - Коммерческое право - Конституционное право зарубежных стран - Конституционное право Российской Федерации - Корпоративное право - Криминалистика - Криминология - Международное право - Международное частное право - Муниципальное право - Налоговое право - Наследственное право - Нотариат - Оперативно-розыскная деятельность - Основы права - Право - Право интеллектуальной собственности - Право социального обеспечения - Правовая статистика - Правоведение - Правоохранительные органы - Предпринимательское право - Прокурорский надзор - Разное - Римское право - Сам себе адвокат - Семейное право - Следствие - Страховое право - Судебная медицина - Судопроизводство - Таможенное право - Теория государства и права - Трудовое право - Уголовно-исполнительное право - Уголовное право - Уголовный процесс - Участникам дорожного движения - Финансовое право - Юридическая психология - Юридическая риторика - Юридическая этика -