загрузка...

Некоторые судебные решения, связанные с видами сделок

В случае несоблюдения данных условий сделка может быть оспорена (см. табл. с. 290).

Вид сделки Существенные условия, несоблюдение которых может привести к признанию сделки недействительной Судебное решение
Агентский договор Существенными условиями являются: - предмет договора: юридические и (или) фактические действия, которые агент должен совершить по поручению принципала Если предмет агентского договора, в котором агент действует от своего имени, связан с реализацией (приобретением) объекта недвижимости в интересах принципала, то в процедуре государственной регистрации перехода прав на такое имущество и сделок с ним может участвовать либо сам принципал, либо агент, действующий на основании выданной принципалом нотариальной доверенности (ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ, п. 23 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 17 ноября 2004 г. N 85)
Аренда недвижимости Существенными условиями являются: - данные, позволяющие определить передаваемое в аренду недвижимое имущество (п. 3 ст. 607 ГК РФ); - размер арендной платы (п. 1 ст. 654 ГК РФ, п. 4 ст. 22, п. 3 ст. 65 ЗК РФ) Договор аренды недвижимости, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 1 июня 2000 г. N 53). Срок действия договора, определенный, например, с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, признается равным году (п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66). Договор аренды, заключенный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации (п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. N 59). Соглашение сторон об изменении размера арендной платы по договору, заключенному на срок не менее года, должно быть зарегистрировано (п. 9 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. N 59)
Аренда движимого имущества Существенными условиями являются: - данные, позволяющие определить передаваемое в аренду имущество (п. 3 ст. 607 ГК РФ). Не являются существенными условиями: - условия о порядке и сроках внесения арендной платы (п. 1 ст. 614 ГК РФ); - условие о сроке аренды. При отсутствии такого условия договор считается заключенным на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ)
Возмездное оказание услуг Существенными условиями являются: - условия, определяющие конкретный вид оказываемой услуги (п. 1 ст. 779 ГК РФ) Обязанность по оплате юридических услуг или размер такой оплаты не может зависеть от принятого судом решения (Постановления Конституционного Суда РФ от 23 января 2007 г. N 1-П, Президиума ВАС РФ от 2 декабря 2003 г. N 11406/03). Не являются существенными условиями: - условие о цене оказываемых услуг. При отсутствии в договоре такого условия цена определяется по правилам п. 3 ст. 424 ГК РФ (п. 54 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 1 июля 1996 г.)
Дарение Существенными условиями являются: - предмет договора, то есть вещь, передаваемая дарителем одаряемому в собственность, либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождение одаряемого от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ) Прощение долга является дарением только в том случае, если судом будет установлено намерение кредитора в качестве дара освободить должника от обязанности по уплате долга. Если же целью совершения сделки прощения долга являлось, например, обеспечение возврата суммы задолженности в непрощенной части без обращения в суд, то в данном случае отсутствовало намерение одарить должника (п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21 декабря 2005 г. N 104). Что касается соглашения об уступке права (требования), заключенного между коммерческими организациями, то такое соглашение может быть квалифицировано как дарение только в том случае, если будет установлено намерение сторон на безвозмездную передачу права (требования) (п. 9 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30 октября 2007 г. N 120)
Заем Существенными условиями являются: - сумма займа (п. 1 ст. 807 ГК РФ). Не являются существенными условиями: - срок и порядок возврата займа. При отсутствии такого условия применяются правила п. 1 ст. 810 ГК РФ; - условие о размере и порядке выплаты процентов. При отсутствии такого условия применяются правила п. 1 ст. 809 ГК РФ
Купля- продажа основных средств Существенными условиями являются: - условие о наименовании товара (п. 3 ст. 455 ГК РФ); - условие о количестве товара (п. 3 ст. 455, ст. 465 ГК РФ) Купля-продажа основных средств по общему правилу регулируется договором поставки (ст. 506 ГК РФ, п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 22 октября 1997 г. N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением положений Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре поставки"). Не являются существенными условиями: - условие о сроке поставки товара (п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 22 октября 1997 г. N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением положений Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре поставки"); - условие о цене товара (п. 1 ст. 485, п. 3 ст. 424 ГК РФ)
Купля- продажа недвижимости Существенными условиями являются: - данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору, в том числе данные о его расположении на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ); - условие о цене товара (ст. 555 ГК РФ); - при продаже жилого помещения - перечень лиц, имеющих право пользования этим помещением после его приобретения покупателем. При этом необходимо указать, на каких именно правах указанные лица пользуются жилыми помещениями При продаже помещений, находящихся в составе зданий, в договоре недостаточно указать адрес здания, необходимо четко обозначить, какие именно помещения подлежат передаче покупателю. Такие обстоятельства, как отсутствие у продавца других площадей в здании, наличие акта приема-передачи помещений и т.д., не означают, что договор считается заключенным (Постановление Президиума ВАС РФ от 27 апреля 2002 г. N 11011/01 по делу N А40-23029/00-37-199)
Розничная купля- продажа Существенными условиями являются: - условие о наименовании товара (п. 3 ст. 455 ГК РФ); - условие о количестве товара (п. 3 ст. 455, ст. 465 ГК РФ); - условие о цене товара (п. 2 ст. 494, п. 1 ст. 500 ГК РФ) Если "розничный" продавец реализует организации или индивидуальному предпринимателю товары, необходимые для обеспечения их предпринимательской деятельности, то отношения сторон регулируются договором розничной купли-продажи (п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 22 октября 1997 г. N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением положений Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре поставки")
Лизинг Существенными условиями являются: - данные, позволяющие определить передаваемое по договору имущество (п.
3 ст. 15 Федерального закона "О финансовой аренде (лизинге)", п. 3 ст. 607 ГК РФ); - размер, способ осуществления и периодичность лизинговых платежей (п. п. 4 и 5 ст. 15, п. 2 ст. 28 Федерального закона "О финансовой аренде (лизинге)")
Условие о переходе права собственности на здание к лизингополучателю не противоречит законодательству. Если лизингодатель является собственником земельного участка, занятого зданием, то право собственности на этот участок переходит к лизингополучателю (ст. 273 ГК РФ, п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ, Постановления Президиума ВАС РФ от 16 сентября 2008 г. N 8215/08, от 16 сентября 2008 г. N 4904/08)
Мена Существенными условиями являются: - условие о наименовании товара, передаваемого каждой стороной (п. 2 ст. 567, п. 3 ст. 455 ГК РФ); - условие о количестве товара, передаваемого каждой стороной (п. 2 ст. 567, п. 3 ст. 455, ст. 465 ГК РФ) Требования о соразмерном уменьшении покупной цены товара ненадлежащего качества и передаче дополнительно товара на сумму, на которую уменьшена его стоимость, к договору мены не применяются (п. 9 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24 сентября 2002 г. N 69 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены"). Обмениваемые товары считаются равноценными, даже если их стоимость, указанная в спецификациях, была неодинаковая (п. 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24 сентября 2002 г. N 69 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены"). Право собственности на недвижимое имущество, полученное по договору мены, возникает с момента государственной регистрации прав на соответствующий объект независимо от того, произведена ли такая регистрация другой стороной (п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24 сентября 2002 г. N 69 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены")
Подряд Существенными условиями являются: - условия, позволяющие определить конкретный вид работы п. 1 ст. 702 ГК РФ); - условие о начальном и конечном сроке выполнения работ (п. 1 ст. 708 ГК РФ)
Поставка Существенными условиями являются: - условие о наименовании товара (п. 3 ст. 455 ГК РФ); - условие о количестве товара (п. 3 ст. 455, ст. 465 ГК РФ) Не являются существенными условиями: - условие о сроке поставки товара (п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 22 октября 1997 г. N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением положений Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре поставки"); - условие о цене товара (п. 1 ст. 485, п. 3 ст. 424 ГК РФ). К целям, не связанным с личным использованием, относится в том числе приобретение товаров для обеспечения деятельности организации - оргтехники, офисной мебели, транспортных средств, материалов для ремонтных работ (п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 22 октября 1997 г. N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением положений Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре поставки"). Договор поставки не регулирует отношения, возникающие при приобретении организациями и предпринимателями товаров в розничных магазинах. В этих случаях применяются положения о розничной купле-продаже (п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 22 октября 1997 г. N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением положений Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре поставки")

Кроме того, возникают судебные споры в части оформления сделок:

1. Подписание факсимиле. Предположим, договор подписан факсимильной подписью, однако соглашения об использовании факсимиле стороны не заключали. Такой договор не имеет для его сторон юридической силы. При подобных обстоятельствах суд может признать данный договор недействительным в связи с несоблюдением формы договора (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 27 января 2010 г. по делу N А02-413/2009) либо незаключенным (Постановление ФАС Уральского округа от 6 октября 2009 г. N Ф09-7622/09-С5 по делу N А07-15580/2008-Г-ИЭР и Определение ВАС РФ от 17 декабря 2009 г. N ВАС-16259/09).

2. Подписание договора неустановленным лицом. В Определении ВАС РФ от 23 августа 2010 г. N ВАС-10741/10 отказано в передаче дела N А40-70629/09-4-503 в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора данного Определения (суд рассматривал вопрос подписания документов неустановленными лицами). Выводы судов о подписании первичных документов от имени контрагентов неустановленными лицами являются обоснованными. Таким образом, выводы судов о том, что налоговые последствия в виде применения налоговых вычетов по налогу на добавленную стоимость и отнесения сумм, уплаченных контрагентам, на расходы при исчислении налога на прибыль правомерны лишь при наличии документов, отвечающих требованиям достоверности и подтверждающих реальные хозяйственные операции, являются обоснованными.

Кроме того, судом может рассматриваться в совокупности несколько доказательств, например отсутствие подписей, печатей и других реквизитов в документах.

Так, ФАС ВВО в Постановлении от 3 декабря 2007 г. по делу N А38-95-18/63-2007 указал, что "отсутствие в двустороннем акте выполненных работ печати организации, осуществившей приемку выполненных подрядчиком работ, не лишает двусторонний акт доказательственной силы", и удовлетворил исковые требования подрядчика о взыскании задолженности за выполненные работы по договору подряда.

Однако обратите внимание на позицию суда, связанную с отсутствием печати. Суды зачастую не рассматривают отсутствие печати в качестве доказательства отсутствия документально подтвержденного факта выполнения работ (оказания услуг). Так, ФАС ВВО в Постановлении от 3 декабря 2007 г. по делу N А38-95-18/63-2007 указал, что "отсутствие в двустороннем акте выполненных работ печати организации, осуществившей приемку выполненных подрядчиком работ, не лишает двусторонний акт доказательственной силы", и удовлетворил исковые требования подрядчика о взыскании задолженности за выполненные работы по договору подряда .

--------------------------------

Сложные операции и сделки: налогообложение и бухгалтерский учет (часть первая) // Налоги и финансовое право. 2010. N 7. с. 13 - 25, 29 - 303.

К условиям договора, снижающим налоговые риски, можно отнести положения, устанавливающие следующие обязанности сторон:

- представление документов, косвенно подтверждающих добросовестность контрагента как налогоплательщика;

- наличие надлежащим образом оформленных первичных документов, обязанность составления которых предусмотрена договорными отношениями. Факт осуществления расходов может быть подтвержден исключительно имеющимися в наличии первичными документами, оформленными в соответствии с требованиями законодательства о бухгалтерском учете;

- составление первичного документа, который содержит все необходимые реквизиты, предусмотренные ст. 9 Федерального закона от 21 ноября 1996 г. N 129-ФЗ "О бухгалтерском учете" .

--------------------------------

Федоров Е.А., Баранова Л.Г., Федорова В.С. Налоговые риски: идентификация и минимизация // Налогообложение, учет и отчетность в страховой компании. 2010. N 4. С. 48 - 62.

<< | >>
Источник: Шестакова Е.В.. НАЛОГОВАЯ ОПТИМИЗАЦИЯ. 2012

Еще по теме Некоторые судебные решения, связанные с видами сделок:

  1. Тема 11. ОСОБЕННОСТИ НЕКОТОРЫХ ВНЕШНЕТОРГОВЫХ СДЕЛОК
  2. Вопрос 58. Сущность и значение судебного решения. Требования, предъявляемые к судебному решению
  3. Вопрос 59. Содержание судебного решения. Судебные ошибки и восполнение недочетов судебного разбирательства
  4. § 2. Судебное решение. Законная сила судебного решения
  5. Некоторые проблемы решения оптимизационных задач на ЭВМ
  6. § 2. Понятие и значение решения суда. Требования, предъявляемые к судебному решению
  7. Тема 16. Производство по делам, связанным с исполнением судебных актов арбитражных судов
  8. Постановление Пленума ВАС РФ от 18.12.2007 № 65 О некоторых процессуальных вопросах, возникающих при рассмотрении арбитражными судами заявлений налогоплательщиков, связанных с защитой права на возмещение налога на добавленную стоимость по операциям, облагаемым названным налогом по ставке 0 процентов
  9. 10. Дополнительное решение. Разъяснение решения. Исправление описок, опечаток, арифметических ошибок. Вступление решения в законную силу. Обжалование решения. Исполнение решения
  10. 11. Дополнительное решение. Разъяснение решения. Исправление описок, опечаток, арифметических ошибок. Вступление решения в законную силу. Обжалование решения. Исполнение решения
  11. § 2. Судебное решение
  12. 4. Содержание судебного решения
  13. 2. Значение судебного решения
  14. 5. Судебное решение
  15. § 2. Содержание судебного решения
  16. § 4. Содержание судебного решения