Сделки, удостоверяемые в нотариальном порядке

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекра­щение гражданских прав или обязанностей.

Сделки могут быть односторонние, для совершения ко­торых в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выраже­ние воли одной стороны.

Для заключения договора необхо­димо выражение согласованной воли двух (двухсторонняя сделка), трех или более сторон.

Односторонняя сделка (доверенность, завещание и т.п.) создает обязанности для лица, совершившего сделку. Она мо­жет создавать обязанности для других лиц лишь в случаях, установленных законом либо соглашением с этими лицами.

Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной), сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и под­писанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Нотариус удостоверяет только письменные сделки. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и под­писанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Если гра­жданин вследствие физического недостатка, болезни или не-


грамотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе под сделкой может подписаться другой гражда­нин. Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подпи­сать ее собственноручно.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно: в слу­чаях, указанных в законе; в случаях, предусмотренных согла­шением сторон, хотя по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Сделки с землей и др. недвижимым имуществом подле­жат государственной регистрации в едином государственном реестре органами федеральной регистрационной службы. Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установ­ленных законом, - требования о государственной регистра­ции сделок влечет ее недействительность. Такая сделка счита­ется ничтожной.

Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

В этом случае последующее нотари­альное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняет­ся от ее регистрации, суд вправе по требованию другой сто­роны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Сделка, совершенная с целью, заведомо противной осно­вам правопорядка или нравственности, ничтожна. Ничтожны сделки, совершенные лишь для вида, без намерения создать соответствующие им правовые последствия; совершенные гражданами, признанными недееспособными; совершенные несовершеннолетними, не достигшими 14 лет. Сделка, совер­шенная несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет без

согласия его родителей, усыновителей или попечителя, в слу­чаях, когда такое согласие требуется, сделка по распоряжению имуществом, совершенная без согласия попечителя гражда­нином, ограниченным судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотически­ми веществами и сделка, совершенная под влиянием заблуж­дения, имеющего существенное значение, могут быть при­знаны судом недействительными, т.е. являются оспоримыми.

Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угро­зы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынужде­но совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона вос­пользовалась (кабальная сделка), также могут быть признана су­дом недействительными по иску потерпевшего. Недействитель­ность части сделки не влечет недействительности прочих ее час­тей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Иск о применении последствий недействительности ни­чтожной сделки может быть предъявлен в течение трех лет со дня, когда началось ее исполнение.

Иск о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение года со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для призна­ния сделки недействительной.

<< | >>
Источник: Зенин И.А., Ипатова И. А.. Основы нотариата: - М.: Изд. центр ЕАОИ, - 352 с.. 2008

Еще по теме Сделки, удостоверяемые в нотариальном порядке:

  1. Глава 18. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ.НОТАРИАЛЬНЫЕ ДЕЙСТВИЯ
  2. § 2. О разграничении понятий «нотариальный акт»и «нотариальное действие»
  3. В отличие от изложенного неуплата нотариального тари-фа не должна служить основанием признания нотариального дей-ствия недействительным.
  4. Глава 1. Общие замечания о понятии и значении нотариального действия и нотариального акта
  5. Нотариальное действие должно быть зарегистрировано в реестре нотариальных действий.
  6. ГЛАВА VI. НОТАРИАЛЬНАЯ ПАЛАТА. ФЕДЕРАЛЬНАЯ НОТАРИАЛЬНАЯ ПАЛАТА
  7. РАСХОДЫ НА НОТАРИАЛЬНОЕ ОФОРМЛЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ
  8. ГЛАВА 8, НОТАРИАЛЬНЫЕ ДЕЙСТВИЯ, СОВЕРШАЕМЫЕ НОТАРИУСАМИ И УПОЛНОМОЧЕННЫМИ ДОЛЖНОСТНЫМИ ЛИЦАМИ
  9. § 3. Процедура нотариального производства
  10. § 2. Нотариальные действия и правила их совершения
- Кодексы Российской Федерации - Юридические энциклопедии - Адвокатура - Административное право - Административное право (рефераты) - Арбитражный процесс - Банковское право - Бюджетное право - Валютное право - Гражданский процесс - Гражданское право - Договорное право - Жилищное право - Жилищные вопросы - Земельное право - Избирательное право - Информационное право - Исполнительное производство - История государства и права - История политических и правовых учений - Коммерческое право - Конституционное право зарубежных стран - Конституционное право Российской Федерации - Корпоративное право - Криминалистика - Криминология - Международное право - Международное частное право - Муниципальное право - Налоговое право - Наследственное право - Нотариат - Оперативно-розыскная деятельность - Основы права - Право - Право интеллектуальной собственности - Право социального обеспечения - Правовая статистика - Правоведение - Правоохранительные органы - Предпринимательское право - Прокурорский надзор - Разное - Римское право - Сам себе адвокат - Семейное право - Следствие - Страховое право - Судебная медицина - Судопроизводство - Таможенное право - Теория государства и права - Трудовое право - Уголовно-исполнительное право - Уголовное право - Уголовный процесс - Участникам дорожного движения - Финансовое право - Юридическая психология - Юридическая риторика - Юридическая этика -