4.2. Виды жилых помещений

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

В этой же статье даны легальные определения жилого дома, квар­тиры и комнаты.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание (самостоятельный объект), которое состоит из комнат, а также поме­щений вспомогательного использования, предназначенных удовлет­ворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Квартирой будет являться структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого до­ступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательно­го использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обосо­бленном помещении.

Комната — часть жилого дома или квартиры, предназначенная дня использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Общая площадь (п. 5 ст. 15 ЖК РФ) жилого помещения — это сум­ма площади всех частей такого помещения, включая площадь помеще­ний вспомогательного использования, предназначенных для удовлет­ворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Внутри жилого помещения выделяют: 1) жилую площадь — включает только площадь жилых комнат, в том

числе площадь спальных и столовых комнат, комнат для игр, уче-

бы и отдыха, а также площадь утепленных террас и веранд, обо­рудованных для проживания; 2) площадь помещений вспомогательного использования — кори­доров, кухни, внутренних кладовых, ванной комнаты и др.

Таким образом, общая площадь жилого помещения есть сумма площади всех жилых помещений и помещений вспомогательного ис­пользования.

В Жилищном кодексе РФ не определена общая площадь комнаты, расположенной в коммунальной квартире. В Обзоре судебной прак­тики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом ВС РФ 29.04.2014', ука­зано на необходимость применения в данном случае в соответствии с ч. 1 ст. 7 ЖК РФ по аналогии ст. 15, 16 ЖК РФ.

Из данных статей в их взаимосвязи следует, что в общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помеще­ний, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладо­вая), а также доля площади вспомогательных помещений всей комму­нальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используе­мых для обслуживания более одной комнаты.

<< | >>
Источник: Под ред. Г.Ф. Ручкиной. Жилищное право : учебник / коллектив авторов— Москва: ЮСТИЦИЯ, — 370 с. — (Бакалавриат).. 2016

Еще по теме 4.2. Виды жилых помещений:

  1. § 1. Понятие жилого помещения. Виды жилых помещений и их назначение
  2. § 3. Обмен жилых помещений, занимаемых по договору социального найма, и мена жилых помещений, находящихся в собственности
  3. 1. Понятие жилого помещения. Виды жилых помещений 1.1.
  4. 7.6. Порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях
  5. §10.7. Порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях
  6. § 10.7 Порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях
  7. 13.3.Обмен жилых помещений, занимаемых по договору социального найма, и мена жилых помещений, находящихся в собственности
  8. § 12.2 Виды специализированных жилых помещений
  9. §12.2. Виды специализированных жилых помещений и основания их предоставления
  10. 2. Понятие и виды жилых помещений
  11. 8.1. Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда и их предоставление
  12. Глава 7. Оплата жилых помещений и коммунальных услуг по договору найма жилых помещений
  13. 2. Поднаем жилых помещений. Временное проживание в жилых помещениях
  14. 43. ПОНЯТИЕ СЛУЖЕБНЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ИХ ПРЕДНАЗНАЧЕНИЕ. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ СЛУЖЕБНЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И ВЫСЕЛЕНИЯ ИЗ НИХ
  15. Предоставление жилых помещений в связи с капитальным ремонтом жилого дома, а также в связи с ликвидацией жилых помещений
  16. 12. ПОНЯТИЕ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ. ПОРЯДОК ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ
  17. § 2. Обязанности граждан по обеспечению сохранности жилых домов и жилых помещений
- Кодексы Российской Федерации - Адвокатура - Административное право - Административное право (рефераты) - Арбитражный процесс - Банковское право - Бюджетное право - Валютное право - Гражданский процесс - Гражданское право - Договорное право - Жилищное право - Земельное право - Избирательное право - Информационное право - Исполнительное производство - История государства и права - История политических и правовых учений - Коммерческое право - Конституционное право зарубежных стран - Конституционное право Российской Федерации - Корпоративное право - Криминалистика - Криминология - Медицинское право - Международное право - Международное частное право - Муниципальное право - Налоговое право - Наследственное право - Нотариат - Оперативно-розыскная деятельность - Основы права - Право - Право интеллектуальной собственности - Право социального обеспечения - Правоведение - Правоохранительные органы - Прокурорский надзор - Римское право - Следствие - Судопроизводство - Теория государства и права - Трудовое право - Уголовное право - Уголовный процесс - Финансовое право -