загрузка...

6.1. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение

Жилищный кодекс РСФСР содержал общие правила о переводе жи­лых помещений в нежилые. В Гражданском кодексе РФ упоминается о переводе жилых помещений в нежилые в порядке, предусмотренном жилищным законодательством (п. 3 ст. 288 ГК РФ). Нормы Жилищ­ного кодекса РФ предусматривают перевод как жилых помещений в нежилые, так и нежилых помещений в жилые.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого по­мещения в жилое помещение допускается с учетом требований ЖК РФ и законодательства о градостроительной деятельности (ст. 22 ЖК РФ).

Градостроительная деятельность — это деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зониро­вания, планировки территории, архитектурно-строительного проек­тирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объ­ектов капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений.

Законодательство о градостроительной деятельности состоит из Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ[11] и других законов и иных нормативных правовых актов не только Российской Федерации, но и её субъектов. Безусловно, нор­мативные правовые акты субъектов Российской Федерации и приня­тые на их основании правовые акты органов местного самоуправления применяются, если они не противоречат ЖК РФ и Федеральному за­кону от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного ко­декса Российской Федерации» (ст. 4).

В первую очередь необходимо рассмотреть условия перевода жи­лого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жи­лое помещение.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается (ч. 2 ст. 22 ЖК РФ), если:

1) доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, либо отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению (иными словами, нет отдельного входа в по­мещение, и отсутствует техническая возможность его оборудовать);

2) переводимое помещение является частью жилого помещения (на­пример, нельзя перевести в нежилое помещение одну-две комна­ты в коммунальной квартире, оставив остальные комнаты жилы­ми помещениями.

Необходимо переводить в нежилое помещение полностью всю квартиру);

3) переводимое помещение используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;

4) право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц (например, помещение является пред­метом ипотеки, договора аренды и т.д.).

Кроме того, при переводе квартиры, расположенной в многоквар­тирном доме, в нежилое помещение действуют дополнительные огра­ничения — такой перевод допускается только в случаях, если кварти­ра расположена на первом этаже многоквартирного дома либо выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

При этом квартиры, расположенные выше первого этажа, можно перевести в нежилые помещения только при наличии отдельного вхо­да либо технической возможности его оборудовать.

Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается (ч. 4 ст.22 ЖК РФ), когда:

1) помещение не отвечает установленным требованиям или отсут­ствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям1;

2) право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц (например, помещение является предметом ипо­теки, договора аренды и т.д.).

Также не предусмотрен перевод жилого помещения в наемном доме социального использования в нежилое помещение.

<< | >>
Источник: Под ред. Г.Ф. Ручкиной. Жилищное право : учебник / коллектив авторов— Москва: ЮСТИЦИЯ, — 370 с. — (Бакалавриат).. 2016

Еще по теме 6.1. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение:

  1. §6.1. Условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение
  2. § 6.1 Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение
  3. §6.2. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение
  4. §6.3 Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение
  5. §6.2 Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение
  6. Глава 3. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
  7. 4.4. Условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое
  8. 3. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение
  9. 3. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
  10. Глава 6. ПЕРЕВОД ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИ
  11. Глава 6. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое
  12. 12. ПОНЯТИЕ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ. ПОРЯДОК ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ
  13. 2. Вселение в жилое помещение других членов семьи. Выбытие из жилого помещения
  14. 4. Замена нанимателя жилого помещения или члена кооператива. Отказ пользователя от части жилого помещения
  15. 3.6. Право на предоставление жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения
  16. §4.1. Жилое помещение: понятие и виды. Назначение и пользование жилым помещением
  17. 3. Раздел жилого помещения. Объединение пользователей жилого помещения в одну семью
  18. § 11. Сохранение жилого помещения за временно отсутствующими гражданами. Бронирование жилого помещения
  19. Глава 5. Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан