Статья 56. Реализация заложенного имущества

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Фе­деральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

2. Принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд может с согласия залогодателя и залогодержателя установить в решении, что имущество подлежит реализации в поряд­ке, предусмотренном статьей 59 настоящего Федерального закона. Такой же способ реализации заложенного имущества может быть предусмотрен залогодателем и залогодержателем в соглашении об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном по­рядке, заключенном в соответствии с пунктом \ статьи 55 настоящего Федерального закона.

Реализация заложенного имущества в порядке, предусмотрен­ном статьей 59 настоящего Федерального закона, не допускается в случаях, когда взыскание на это имущество в соответствии с пунк­том 2 статьи 55 настоящего Федерального закона не может быть об­ращено во внесудебном порядке.

Порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипо­теке, на аукционе определяется правилами статей 447—449 Гоаждан- ского кодекса Российской Федерации и настоящим Федеральным законом, а в том, что ими не предусмотрено, определяется соглаше­нием об удовлетворении требований залогодержателя во внесудеб­ном порядке.

3. В случаях обращения взыскания на заложенное право аренды недвижимого имущества оно реализуется в соответствии с правилами настоящего Федерального закона с последующим оформлением ус­тупки данного права.

Если заемщик не выполняет своих обязательств по договору, то залогодержатель вправе осуществить обращение взыскания на жилое помещение с последующей его реализацией. Процедура реализации осуществляется для погашения кредитной задолженности заемщика перед кредитором. Способы реализации — продажа с публичных торгов и продажа на аукционе (ст.

56, 57 Федерального закона об ипотеке, ст. 447-449 ГК РФ).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов по прода­же имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации. Прини­мая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд может с согласия залогодателя и залогодержателя установить в реше­нии, что имущество подлежит реализации в порядке, предусмотрен­ном статьей 59 настоящего Федерального закона. Такой же способ реализации заложенного имущества может быть предусмотрен зало­годателем и залогодержателем в соглашении об удовлетворении тре­бований залогодержателя во внесудебном порядке, заключенном в соответствии с частью 1 ст. 55 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Публичные торги по продаже заложенного имущества организу­ются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессу­альным законодательством Российской Федерации возлагается ис­полнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом. Публичные торги по продаже заложенного имущества про­водятся по местонахождению этого имущества. Организатор публич­ных торгов извещает о предстоящих публичных торгах, не позднее чем за 30 дней, но не ранее чем за 60 дней до их проведения в перио­дическом издании, являющемся официальным информационным ор­ганом органа исполнительной власти соответствующего субъекта Рос­сийской Федерации, с указанием даты, времени и места проведения публичных торгов, характера продаваемого имущества и его началь­ной продажной цены. Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Размер задатка не может превышать 5% от начальной продажной цены заложенного имущества. Лицам, которые участвовали в публичных торгах, но не выиграли их, задаток возвращается немедленно по окончании пуб­личных торгов. Задаток также подлежит возврату, если публичные торги не состоялись.

<< | >>
Источник: Грудцына Л. Ю., Козлова М. Н.. Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства / Л.Ю. Грудцына, М.Н. Козлова. — М.: Изд-во Эксмо, — 368 с. — (Юридический справочник). 2006

Еще по теме Статья 56. Реализация заложенного имущества:

  1. Статья 61. Распределение суммы, вырученной от реализации заложенного имущества
  2. Статья 59. Реализация заложенного имущества по соглашению сторон на аукционе
  3. Статья 60. Прекращение обращения взыскания на заложенное имущество и его реализаци
  4. 5. Реализация заложенного имущества
  5. 7. Реализация заложенного имущества
  6. Порядок реализации имущества, заложенного по договору ипотеки
  7. Статья 37. Отчуждение заложенного имущества
  8. Глава X. РЕАЛИЗАЦИЯ ЗАЛОЖЕННОГО ИМУЩЕСТВА, НА КОТОРОЕ ОБРАЩЕНО ВЗЫСКАНИЕ
  9. Статья 29. Пользование залогодателем заложенным имуществом
  10. Статья 34. Право залогодержателя проверять заложенное имущество
  11. Статья 30. Содержание и ремонт заложенного имущества
  12. Статья 35. Права залогодержателя при ненадлежащем обеспечении сохранности заложенного имущества
- Кодексы Российской Федерации - Юридические энциклопедии - Адвокатура - Административное право - Административное право (рефераты) - Арбитражный процесс - Банковское право - Бюджетное право - Валютное право - Гражданский процесс - Гражданское право - Договорное право - Жилищное право - Жилищные вопросы - Земельное право - Избирательное право - Информационное право - Исполнительное производство - История государства и права - История политических и правовых учений - Коммерческое право - Конституционное право зарубежных стран - Конституционное право Российской Федерации - Корпоративное право - Криминалистика - Криминология - Международное право - Международное частное право - Муниципальное право - Налоговое право - Наследственное право - Нотариат - Оперативно-розыскная деятельность - Основы права - Право - Право интеллектуальной собственности - Право социального обеспечения - Правовая статистика - Правоведение - Правоохранительные органы - Предпринимательское право - Прокурорский надзор - Разное - Римское право - Сам себе адвокат - Семейное право - Следствие - Страховое право - Судебная медицина - Судопроизводство - Таможенное право - Теория государства и права - Трудовое право - Уголовно-исполнительное право - Уголовное право - Уголовный процесс - Участникам дорожного движения - Финансовое право - Юридическая психология - Юридическая риторика - Юридическая этика -