Статья 35. Права залогодержателя при ненадлежащем обеспечении сохранности заложенного имущества

При грубом нарушении залогодателем правил пользования зала­женным имуществом (пункт 1 статьи 29), правил содержания или ре­монта заложенного имущества (статья 30), обязанности принимать меры по сохранению данного имущества (статья 32), если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения заложенного имущества, а также при нарушении обязанностей по страхованию за­ложенного имущества (пункты 1 и 2 статьи 31) или при необоснован­ном отказе залогодержателю в проверке заложенного имущества (статья 34) залогодержатель вправе потребовать досрочного испол­нения обеспеченного ипотекой обязательства.

Если в удовлетворении такого требования отказано либо оно не удовлетворено в предусмотренный договором срок, а если такой срок не предусмотрен, в течение одного месяца, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке.

Нормы, заложенные в правовую конструкцию комментируемой статьи, базируются на положениях пункта 3 ст. 343 ГК РФ, но при этом учтены особенности ипотечных правоотношений. В данном слу­чае имеется в виду не любое нарушение, связанное с ненадлежащим обеспечением сохранности заложенного имущества, а отвечающее следующим условиям:

• нарушение должно быть в причинной связи с действиями зало­годателя;

• грубое нарушение создает угрозу утраты или повреждения имущества.

Статья содержит перечень различного рода нарушений (когда они по степени своего воздействия считаются «грубым нарушени­ем») со стороны залогодателя, дающих право залогодержателю по­требовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обяза­тельства:

• при грубом нарушении правил пользования заложенным иму­ществом;

• при грубом нарушении правил содержания или ремонта зало­г женного имущества;

• при грубом нарушении обязанности принимать меры по сохра­нению заложенного имущества;

• при нарушении обязанностей по страхованию заложенного иму­щества;

• при необоснованном отказе залогодержателю в проверке зало­женного имущества.

Наличие указанных нарушений дает залогодержателю право не только потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипоте­кой обязательства, но и обратить взыскание на имущество, зало­женное по договору об ипотеке (ч. 2 ст. 35 Закона). Реализовать его он может лишь тогда, когда в удовлетворении требования до­срочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства отка­зано, а также если такое требование не удовлетворено в преду­смотренный договором срок. Если в последнем случае такой срок не предусмотрен, то в течение одного месяца залогодержатель вправе начать процедуру обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество.

<< | >>
Источник: Грудцына Л. Ю., Козлова М. Н.. Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства / Л.Ю. Грудцына, М.Н. Козлова. — М.: Изд-во Эксмо, — 368 с. — (Юридический справочник). 2006

Еще по теме Статья 35. Права залогодержателя при ненадлежащем обеспечении сохранности заложенного имущества:

  1. Статья 34. Право залогодержателя проверять заложенное имущество
  2. Глава V. ОБЕСПЕЧЕНИЕ СОХРАННОСТИ ИМУЩЕСТВА, ЗАЛОЖЕННОГО ПО ДОГОВОРУ ОБ ИПОТЕКЕ
  3. Статья 54. Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество
  4. Статья 4. Обеспечение ипотекой дополнительных расходов залогодержателя
  5. Статья 56. Реализация заложенного имущества
  6. Статья 50. Основания обращения взыскания на заложенное имущество
  7. Статья 37. Отчуждение заложенного имущества
  8. Статья 29. Пользование залогодателем заложенным имуществом
  9. Статья 40. Обременение заложенного имущества правами других лиц
  10. Статья 31. Страхование заложенного имущества и ответственности заемщика за невозврат кредита
  11. Статья 39. Последствия нарушения правил об отчуждении заложенного имущества
- Кодексы Российской Федерации - Юридические энциклопедии - Адвокатура - Административное право - Административное право (рефераты) - Арбитражный процесс - Банковское право - Бюджетное право - Валютное право - Гражданский процесс - Гражданское право - Договорное право - Жилищное право - Жилищные вопросы - Земельное право - Избирательное право - Информационное право - Исполнительное производство - История государства и права - История политических и правовых учений - Коммерческое право - Конституционное право зарубежных стран - Конституционное право Российской Федерации - Корпоративное право - Криминалистика - Криминология - Международное право - Международное частное право - Муниципальное право - Налоговое право - Наследственное право - Нотариат - Оперативно-розыскная деятельность - Основы права - Право - Право интеллектуальной собственности - Право социального обеспечения - Правовая статистика - Правоведение - Правоохранительные органы - Предпринимательское право - Прокурорский надзор - Разное - Римское право - Сам себе адвокат - Семейное право - Следствие - Страховое право - Судебная медицина - Судопроизводство - Таможенное право - Теория государства и права - Трудовое право - Уголовно-исполнительное право - Уголовное право - Уголовный процесс - Участникам дорожного движения - Финансовое право - Юридическая психология - Юридическая риторика - Юридическая этика -