Статья 39. Последствия нарушения правил об отчуждении заложенного имущества

При отчуждении имущества, заложенного по договору об ипоте­ке, с нарушением правил пунктов 1 и 2 статьи 37 настоящего Феде­рального закона залогодержатель вправе по своему выбору потре­бовать:

— признания сделки об отчуждении заложенного имущества не­действительной и применения последствий, предусмотренных стать­ей 167 Гоажданского кодекса Российской Федерации;

— досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательст­ва и обратить взыскание на заложенное имущество независимо от того, кому оно принадлежит.

В последнем случае, если доказано, что приобретатель имущест­ва, заложенного по договору об ипотеке, в момент его приобрете­ния знал или должен был знать о том, что имущество отчуждается с нарушением правил статьи 37 настоящего Федерального закона, такой приобретатель несет в пределах стоимости указанного имуще­ства ответственность за неисполнение обеспеченного ипотекой обя­зательства солидарно с должником по этому обязательству. Если

Так, можно иметь право долевой собственности и на то имущество, которое не подлежит фактическому разделу. В этом случае доля определяется в виде арифметической дроби.

заложенное имущество отчуждено с нарушением указанных правил залогодателем, не являющимся должником по обеспеченному ипо­текой обязательству, солидарную с этим должником ответственность несут как приобретатель имущества, так и прежний залогодатель.

Законом ограничивается возможность залогодателя отчуждать имущество, заложенное по договору об ипотеке (см. п. 1 и 2 ст. 37 Закона и комментарий к ней). Если он поступил вопреки имеющимся запрещениям, то залогодержатель наделяется правом принять к нему установленные меры (ч. 1 ст. 39 Закона). Ему в этом случае предо­ставлена альтернатива:

• потребовать признания совершенной сделки недействительной, то есть противоправной, и применения к ней последствий, пре­дусмотренных ст.

167 ГК РФ;

• потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования — обра­щения взыскания на заложенное имущество (независимо от того, кому оно принадлежит).

Здесь необходимо обратить внимание, что во втором случае содер­жание нормы имеет расхождение с правилом пункта 4 ст. 50 Закона об ипотеке, несмотря на существующую между ними взаимосвязь.

Данная статья исключает возможность защиты интересов недоб­росовестного приобретателя имущества, заложенного по договору об ипотеке. Он считается таковым при наличии доказательств, что в его действиях имеется умысел или даже неосторожность, поскольку в момент приобретения недвижимости он знал или должен был знать о том, что имущество отчуждается залогодателем с нарушениями правил по отчуждению заложенного имущества (см. ст. 37 Закона и комментарий к ней). Поэтому недобросовестный приобретатель становится ответственным за неисполнение обеспеченного ипотекой обязательства солидарно с должником по этому обязательству в пре­делах стоимости указанного имущества. Порядок удовлетворения кредитором своих требований за счет солидарных должников рас­крыт в статье 323 ГК РФ.

Предусмотрены защитные меры в отношении обеспечения прав залогодержателя и в том случае, когда залогодатель, не являющийся должником по обеспеченному ипотекой обязательству, осуществил отчуждение заложенного имущества с нарушениями, указанными в данной статье. Закон (ст. 39) содержит императивную норму, по ко­торой с этим должником солидарную ответственность несут как прежний залогодатель, так и приобретатель имущества. При наступ­лении солидарной ответственности указанных лиц залогодержатель (кредитор) вправе требовать исполнения обязательства от любого из названных лиц или обоих лиц совместно (ст. 323 ГК РФ).

<< | >>
Источник: Грудцына Л. Ю., Козлова М. Н.. Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства / Л.Ю. Грудцына, М.Н. Козлова. — М.: Изд-во Эксмо, — 368 с. — (Юридический справочник). 2006

Еще по теме Статья 39. Последствия нарушения правил об отчуждении заложенного имущества:

  1. Статья 37. Отчуждение заложенного имущества
  2. Статья 36. Последствия утраты или повреждения заложенного имущества
  3. Статья 42. Последствия виндикации заложенного имущества
  4. Статья 41. Последствия принудительного изъятия государством заложенного имущества
  5. Порядок регистрации наложения запрещения отчуждения на заложенное имущество
  6. Статья 249. Нарушение ветеринарных правил и правил, установленных для борьбы с болезнями и вредителями растений
  7. Статья 56. Реализация заложенного имущества
  8. Статья 35. Права залогодержателя при ненадлежащем обеспечении сохранности заложенного имущества
  9. Статья 29. Пользование залогодателем заложенным имуществом
  10. Статья 34. Право залогодержателя проверять заложенное имущество
  11. Статья 30. Содержание и ремонт заложенного имущества
  12. Статья 50. Основания обращения взыскания на заложенное имущество
  13. Статья 32. Меры по предохранению заложенного имущества от утраты и повреждения
  14. Статья 51. Судебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество
- Кодексы Российской Федерации - Юридические энциклопедии - Адвокатура - Административное право - Административное право (рефераты) - Арбитражный процесс - Банковское право - Бюджетное право - Валютное право - Гражданский процесс - Гражданское право - Договорное право - Жилищное право - Жилищные вопросы - Земельное право - Избирательное право - Информационное право - Исполнительное производство - История государства и права - История политических и правовых учений - Коммерческое право - Конституционное право зарубежных стран - Конституционное право Российской Федерации - Корпоративное право - Криминалистика - Криминология - Международное право - Международное частное право - Муниципальное право - Налоговое право - Наследственное право - Нотариат - Оперативно-розыскная деятельность - Основы права - Право - Право интеллектуальной собственности - Право социального обеспечения - Правовая статистика - Правоведение - Правоохранительные органы - Предпринимательское право - Прокурорский надзор - Разное - Римское право - Сам себе адвокат - Семейное право - Следствие - Страховое право - Судебная медицина - Судопроизводство - Таможенное право - Теория государства и права - Трудовое право - Уголовно-исполнительное право - Уголовное право - Уголовный процесс - Участникам дорожного движения - Финансовое право - Юридическая психология - Юридическая риторика - Юридическая этика -