Статья 29. Пользование залогодателем заложенным имуществом

Залогодатель сохраняет право пользования имуществом, зало­женным по договору об ипотеке. Залогодатель вправе использовать это имущество в соответствии с его назначением.

Условия договора об ипотеке, ограничивающие это право зало­годателя, ничтожны.

Если иное не предусмотрено договором, при пользовании зало­женным имуществом залогодатель не должен допускать ухудшения имущества и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом.

1. Залогодатель вправе извлекать из имущества, заложенного по договору об ипотеке, плоды и доходы. Залогодержатель не приоб­ретает прав на эти плоды и доходы, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Предписания пункта 1 комментируемой статьи аналогичны соот­ветствующим правилам ГК РФ о залоге без передачи заложенного имущества залогодержателю (п. 1 ст. 338), о содержании и сохран­ности заложенного имущества (ст. 343), о пользовании и распоряже­нии предметом залога (ст. 346). В данной статье названные нормы ГК РФ конкретизированы применительно к залогу недвижимости (ипотеке).

Право пользования предметом залога по общему правилу при­надлежит залогодателю, когда предмет залога остается у него. Не­движимость — особый вид имущества (ст. 130 ТК РФ), а потому заложенные объекты недвижимого имущества всегда остаются у за­логодателя, и он сохраняет право пользования недвижимостью. При этом необходимо соблюдать обязательное условие: использова­ние имущества должно производиться в соответствии с его назначе­нием, то есть носить целевой характер. Например, жилое помеще­ние при его использовании не может быть превращено в нежилое, и наоборот. Поэтому перемена целевого назначения объекта недвижи­мости влечет изменение предмета ипотеки со всеми вытекающими отсюда для залогодателя последствиями (см. ст. 35 Закона и ком­ментарий к ней). !

Закон (ч. 2 п. 1 ст. 29) защищает право залогодателя на пользо­вание заложенным имуществом, и поэтому если в тексте договора об ипотеке (см.

ст. 9 Закона и комментарий к ней) будут содержаться условия об ограничении указанных прав, то они ничтожны (ст. 180 ГК РФ).

По закону (ч. 3 п. 1 ст. 29) при пользовании заложенным имуще­ством залогодатель не должен, если иное не предусмотрено догово­ром, допускать ухудшения имущества и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом.

Формулировку «при пользовании заложенным имуществом» нельзя признать удачной, поскольку в соответствии с ней залогода­тель становится ответственным и за уменьшение стоимости объекта недвижимости, которое может произойти вследствие изменения ценовой ситуации на рынке. В указанной правовой конструкции, учитывая ее диспозитивный характер, целесообразно применять словосочетание «вследствие пользования заложенным имущест­вом», подчеркивающее причинную связь состояния имущества и его стоимости с воздействиями на них залогодателя. Под физическим износом конструкции, элемента,1 системы инженерного оборудова­ния и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, на­дежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека. Правило пункта 2 ст. 29 Закона корреспондирует с нормой пункта 1 ст. 346 ГК РФ. Однако и в том и в другом случае законодатель не включил продукцию в перечень благ, получаемых залогодателем от использования зало­женной недвижимости. Определяя правомочность залогодержателя на извлекаемые залогодателем плоды и доходы из предмета ипоте­ки, законодатель сделал эту норму диспозитивной. Поэтому если договором об ипотеке предусмотрено, то залогодержатель может иметь права на плоды и доходы (например, они служат средством погашения основного обязательства).

<< | >>
Источник: Грудцына Л. Ю., Козлова М. Н.. Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства / Л.Ю. Грудцына, М.Н. Козлова. — М.: Изд-во Эксмо, — 368 с. — (Юридический справочник). 2006

Еще по теме Статья 29. Пользование залогодателем заложенным имуществом:

  1. Статья 72. Права залогодателя в отношении заложенного предприятия
  2. Статья 65. Возведение залогодателем зданий или сооружений на заложенном земельном участке
  3. Статья 37. Отчуждение заложенного имущества
  4. Статья 56. Реализация заложенного имущества
  5. Статья 34. Право залогодержателя проверять заложенное имущество
  6. Статья 40. Обременение заложенного имущества правами других лиц
  7. Статья 35. Права залогодержателя при ненадлежащем обеспечении сохранности заложенного имущества
  8. Статья 33. Защита заложенного имущества от притязаний третьих лиц
  9. Статья 39. Последствия нарушения правил об отчуждении заложенного имущества
  10. Статья 32. Меры по предохранению заложенного имущества от утраты и повреждения
  11. Статья 36. Последствия утраты или повреждения заложенного имущества
  12. Статья 30. Содержание и ремонт заложенного имущества
  13. Статья 59. Реализация заложенного имущества по соглашению сторон на аукционе
  14. Статья 61. Распределение суммы, вырученной от реализации заложенного имущества
  15. Статья 41. Последствия принудительного изъятия государством заложенного имущества
  16. Статья 42. Последствия виндикации заложенного имущества
  17. Статья 31. Страхование заложенного имущества и ответственности заемщика за невозврат кредита
  18. Статья 55. Обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке
- Кодексы Российской Федерации - Юридические энциклопедии - Адвокатура - Административное право - Административное право (рефераты) - Арбитражный процесс - Банковское право - Бюджетное право - Валютное право - Гражданский процесс - Гражданское право - Договорное право - Жилищное право - Жилищные вопросы - Земельное право - Избирательное право - Информационное право - Исполнительное производство - История государства и права - История политических и правовых учений - Коммерческое право - Конституционное право зарубежных стран - Конституционное право Российской Федерации - Корпоративное право - Криминалистика - Криминология - Международное право - Международное частное право - Муниципальное право - Налоговое право - Наследственное право - Нотариат - Оперативно-розыскная деятельность - Основы права - Право - Право интеллектуальной собственности - Право социального обеспечения - Правовая статистика - Правоведение - Правоохранительные органы - Предпринимательское право - Прокурорский надзор - Разное - Римское право - Сам себе адвокат - Семейное право - Следствие - Страховое право - Судебная медицина - Судопроизводство - Таможенное право - Теория государства и права - Трудовое право - Уголовно-исполнительное право - Уголовное право - Уголовный процесс - Участникам дорожного движения - Финансовое право - Юридическая психология - Юридическая риторика - Юридическая этика -