Статья 64. Ипотека земельного участка, на котором имеются здания или сооружения, принадлежащие залогодателю

1. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, при ипо­теке земельного участка право залога распространяется также на на­ходящиеся или строящиеся на земельном участке здание или соору­жение залогодателя.

Право залогодателя распоряжаться такими зданием или соору­жением, условия и последствия перехода прав на такие здание или сооружение к другим лицам определяются правилами главы VI на­стоящего Федерального закона.

При наличии в договоре условия, предусматривающего, что на­ходящиеся или строящиеся на земельном участке и принадлежащие залогодателю здание или сооружение не заложены тому же залого­держателю, залогодатель при обращении взыскания на земельный участок сохраняет право на такие здание или сооружение и приобре­тает право ограниченного пользования (сервитут) той частью земель­ного участка, которая необходима для использования таких здания или сооружения в соответствии с их назначением. Условия пользова­ния указанной частью земельного участка определяются соглашени­ем между залогодателем и залогодержателем, а в случае спо­ра — судом.

2. Залогодатель земельного участка вправе без согласия залого­держателя распоряжаться принадлежащими ему зданиями и соору­жениями на этом участке, на которые в соответствии с пунктом 1 на­стоящей статьи право залога не распространяется.

При отчуждении такого здания или сооружения другому лицу и отсутствии соглашения с залогодержателем об ином права, которые это лицо может приобрести на заложенный земельный участок, огра­ничиваются условиями, предусмотренными частью третьей пункта 1 настоящей статьи.

3. Утратил силу. — Федеральный закон от 30.12.2004 № 216-ФЗ.

4. Если на закладываемом земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения находятся здания, строения, со­оружения, в том числе возводимые на таком земельном участке, или иные прочно связанные с земельным участком объекты недвижи­мости, принадлежащие на том же праве собственнику такого земель­ного участка, ипотека, такого земельного участка допускается только с одновременной ипотекой прочно связанных с ним объектов недви­жимости.

В пункте 1 комментируемой статьи законодатель воспроизводит норму пункта 4 ст. 340 ТК РФ о том, что при ипотеке земельного участка построенные на нем здания и сооружения, которые принад­лежат залогодателю, его судьбе не следуют. Залогодатель — собст­венник здания или сооружения сохраняет право на данные объекты и приобретает право ограниченного пользования (сервитут) соответст­вующей частью земельного участка даже при последующем отчужде­нии предмета ипотеки в результате обращения взыскания на земель­ный участок: Правило о наличии у залогодателя права распоряжаться принадлежащими-ему зданиями и сооружениями на заложенном зе­мельном участке следует из пункта 1 данной статьи, так как на ука­занные объекты право залога не распространяется.

Когда такое здание или сооружение приобретается другим ли­цом, то при отсутствии у покупателя соглашения с залогодержателем об ином, его права на заложенный земельный участок также имеют ограничения по пользованию им, как это установлено частью 2 п. 1 настоящей статьи.

Норма пункта 3 предусматривает связанность залоговых отноше­ний, если имеет место одновременно ипотека земельного участка и находящегося на нем здания или сооружения одному залогодержателю.

<< | >>
Источник: Грудцына Л. Ю., Козлова М. Н.. Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства / Л.Ю. Грудцына, М.Н. Козлова. — М.: Изд-во Эксмо, — 368 с. — (Юридический справочник). 2006

Еще по теме Статья 64. Ипотека земельного участка, на котором имеются здания или сооружения, принадлежащие залогодателю:

  1. Статья 66. Ипотека земельного участка, на котором имеются здания или сооружения, принадлежащие третьим лицам
  2. Статья 64.2. Ипотека земельного участка, на котором находятся здания или сооружения, приобретенные или построенные с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа
  3. Статья 69. Ипотека предприятий, зданий или сооружений с земельным участком, на котором они находятся
  4. Статья 65. Возведение залогодателем зданий или сооружений на заложенном земельном участке
  5. Статья 62. Земельные участки, которые могут быть предметом ипотеки
  6. Статья 63. Земельные участки, не подлежащие ипотеке
  7. Статья 64.1. Ипотека земельного участка, приобретенного с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа
  8. Статья 67. Оценка земельного участка при его ипотеке
  9. Предмет договора ипотеки — принадлежащее залогодателю право аренды
  10. § 6. Обеспечение жилыми помещениями граждан, дома которых подлежат сносу в связи с изъятием земельных участков
  11. Глава XI. ОСОБЕННОСТИ ИПОТЕКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
  12. Статья 68. Особенности обращения взыскания на заложенные земельные участки и их реализации
  13. Статья 5. Имущество, которое может быть предметом ипотеки
  14. Статья 47. Уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству
- Кодексы Российской Федерации - Юридические энциклопедии - Адвокатура - Административное право - Административное право (рефераты) - Арбитражный процесс - Банковское право - Бюджетное право - Валютное право - Гражданский процесс - Гражданское право - Договорное право - Жилищное право - Жилищные вопросы - Земельное право - Избирательное право - Информационное право - Исполнительное производство - История государства и права - История политических и правовых учений - Коммерческое право - Конституционное право зарубежных стран - Конституционное право Российской Федерации - Корпоративное право - Криминалистика - Криминология - Международное право - Международное частное право - Муниципальное право - Налоговое право - Наследственное право - Нотариат - Оперативно-розыскная деятельность - Основы права - Право - Право интеллектуальной собственности - Право социального обеспечения - Правовая статистика - Правоведение - Правоохранительные органы - Предпринимательское право - Прокурорский надзор - Разное - Римское право - Сам себе адвокат - Семейное право - Следствие - Страховое право - Судебная медицина - Судопроизводство - Таможенное право - Теория государства и права - Трудовое право - Уголовно-исполнительное право - Уголовное право - Уголовный процесс - Участникам дорожного движения - Финансовое право - Юридическая психология - Юридическая риторика - Юридическая этика -