Сгатья 38. Сохранение ипотеки при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу


1. ЛИЦО, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсаль­ного правопреемства, в том числе в результате реорганизации юри­дического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены пер­воначальным залогодателем.

Новый залогодатель может быть освобожден от какой-либо из этих обязанностей лишь по соглашению с залогодержателем. Такое соглашение необязательно для последующих приобретателей за­кладной, если не осуществлена его государственная регистрация и не соблюдены правила статьи 15 настоящего Федерального закона.

2. Если имущество, заложенное по договору об ипотеке, пере­шло по указанным в пункте 1 настоящей статьи основаниям к не­скольким лицам, каждый из правопреемников первоначального за­логодателя несет вытекающие из отношений ипотеки последствия неисполнения обеспеченного ипотекой обязательства соразмерно перешедшей к нему части заложенного имущества. Если предмет ипотеки неделим или по иным основаниям поступает в общую собст­венность правопреемников залогодателя, правопреемники становят­ся солидарными залогодателями.

3. Залог имущества по договору об ипотеке сохраняет силу неза­висимо от того, были ли при переходе этого имущества к другим лицам нарушены какие-либо установленные для такого перехода правила.

Действующее законодательство допускает замену залогодателя в договоре ипотеки по различным основаниям, упомянутым в пункте 1 комментируемой статьи.

Под универсальным правопреемством понимается такой переход прав и обязанностей от правопредшественника к правопреемнику, когда правопреемник занимает место правопредшественника во всех правах и обязанностях, за исключением тех, в которых закон вообще не допускает правопреемство. В качестве примера универсального правопреемства в п. 1 приводится реорганизация (прекращение юри­дического лица при сохранении для функционирования в граждан­ском обороте его имущественной массы и переходе прав и обязанно­стей к другому лицу) и наследование (переход прав и обязанностей от умершего к его наследникам).

Общим правилом, характерным для залоговых правоотношений, является наличие права следования, ко­торое выражается в том, что право следует за вещью, а для лица, которое приобрело заложенную вещь, это означает наличие залого­вых обременении.

В виде исключения из общего правила новый залогодатель может быть освобожден от каких-либо обязанностей на основании соответ­ствующего соглашения с залогодержателем. Однако если такое со-, глашение не было удостоверено нотариально или если не были соблюдены правила о приложениях к закладной (ст. 15 Закона об

8 Грудцына Л. Ю.

ипотеке), то для последующих приобретателей закладной оно не имеет юридической силы.

Заложенное имущество может перейти в собственность не одного, а нескольких лиц, которые все будут рассматриваться в качестве но­вых залогодателей. Если заложенное имущество может быть разделе­но в натуре (например, земельный участок — на несколько более мелких) и продано нескольким лицам, то каждое из них является правопреемником залогодателя и несет последствия неисполнения обеспеченного ипотекой обязательства соразмерно своей доле. Если же предмет ипотеки неделим или по иным основаниям поступает в общую собственность правопреемников залогодателя, правопреемни­ки становятся солидарными залогодателями. Это значит, что каждый из них несет последствия неисполнения обеспеченного ипотекой обя­зательства в полном объеме. Нельзя не обратить внимание на то, что указанное правило не соответствует общим положениям об общей собственности1.

В пункте 3 подчеркивается, что залоговое обязательство сохраня­ет свою силу независимо от того, были ли нарушены правила, регла­ментирующие переход заложенного имущества от одного лица к дру­гому (например, нарушена форма договора купли-продажи).

<< | >>
Источник: Грудцына Л. Ю., Козлова М. Н.. Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства / Л.Ю. Грудцына, М.Н. Козлова. — М.: Изд-во Эксмо, — 368 с. — (Юридический справочник). 2006

Еще по теме Сгатья 38. Сохранение ипотеки при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу:

  1. Глава VI. ПЕРЕХОД ПРАВ НА ИМУЩЕСТВО, ЗАЛОЖЕННОЕ ПО ДОГОВОРУ ОБ ИПОТЕКЕ, К ДРУГИМ ЛИЦАМ И ОБРЕМЕНЕНИЕ ЭТОГО ИМУЩЕСТВА ПРАВАМИ ДРУГИХ ЛИЦ
  2. Порядок реализации имущества, заложенного по договору ипотеки
  3. Глава V. ОБЕСПЕЧЕНИЕ СОХРАННОСТИ ИМУЩЕСТВА, ЗАЛОЖЕННОГО ПО ДОГОВОРУ ОБ ИПОТЕКЕ
  4. Глава IX. ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ИМУЩЕСТВО, ЗАЛОЖЕННОЕ ПО ДОГОВОРУ ОБ ИПОТЕКЕ
  5. Статья 35. Права залогодержателя при ненадлежащем обеспечении сохранности заложенного имущества
  6. Статья 54. Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество
  7. Статья 47. Уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству
  8. 3. Прекращение трудового договора в связи с переводом работ­ника по его просьбе или с его согласия к другому работодателю, а также переходом на выборную должность
  9. Передача вещных прав на недвижимое имущество при создании юридических лиц.
  10. Статья 37. Отчуждение заложенного имущества
  11. Статья 29. Пользование залогодателем заложенным имуществом
  12. 5. Реализация заложенного имущества
  13. Статья 56. Реализация заложенного имущества
  14. 7. Реализация заложенного имущества
  15. Статья 50. Основания обращения взыскания на заложенное имущество
  16. Статья 31. Страхование заложенного имущества и ответственности заемщика за невозврат кредита
  17. Случаи прекращения обращения взыскания на заложенное имущество
  18. Статья 30. Содержание и ремонт заложенного имущества
- Кодексы Российской Федерации - Юридические энциклопедии - Адвокатура - Административное право - Административное право (рефераты) - Арбитражный процесс - Банковское право - Бюджетное право - Валютное право - Гражданский процесс - Гражданское право - Договорное право - Жилищное право - Жилищные вопросы - Земельное право - Избирательное право - Информационное право - Исполнительное производство - История государства и права - История политических и правовых учений - Коммерческое право - Конституционное право зарубежных стран - Конституционное право Российской Федерации - Корпоративное право - Криминалистика - Криминология - Международное право - Международное частное право - Муниципальное право - Налоговое право - Наследственное право - Нотариат - Оперативно-розыскная деятельность - Основы права - Право - Право интеллектуальной собственности - Право социального обеспечения - Правовая статистика - Правоведение - Правоохранительные органы - Предпринимательское право - Прокурорский надзор - Разное - Римское право - Сам себе адвокат - Семейное право - Следствие - Страховое право - Судебная медицина - Судопроизводство - Таможенное право - Теория государства и права - Трудовое право - Уголовно-исполнительное право - Уголовное право - Уголовный процесс - Участникам дорожного движения - Финансовое право - Юридическая психология - Юридическая риторика - Юридическая этика -