загрузка...

9.2. Права на жилые помещения членов семьи собственника жилого помещения

Права на жилое помещение членов семьи собственника жилого поме­щения возникают у лиц, вселенных собственником жилого помеще­ния в жилое помещение в качестве членов своей семьи. Законодатель устанавливает примерный перечень лиц, которые могут быть вселе­ны в жилое помещение в качестве членов семьи собственника. Пре­жде всего к данной категории относятся лица установленной степени родства в отношении собственника жилого помещения в соответ­ствии с семейным законодательством (родители, дети, супруги, иные родственники). Также в качестве обязательного условия для вселения лиц в качестве членов семьи требуется регистрация в данном жилом помещении собственника, так как законодатель предусматривает, что члены семьи собственника — это лица, «...проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении». Собственник вправе вселить в свое жилое помещение в качестве чле­нов семьи и иных лиц, даже если отсутствуют с ними родственные свя­зи, например, нетрудоспособных иждивенцев (как собственника, так и уже вселенных членов его семьи). Допускается вселение в качестве членов семьи и иных граждан (например, лиц, проживающих совмест­но с собственником без регистрации брака).

Вне зависимости от основания, по которому собственник решил вселить то или иное лицо в свое жилое помещение в качестве члена семьи, с момента вселения эти лица приобретают равные с собствен­ником права по пользованию жилым помещением и несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

Вместе с тем соглашением между собственником и членами его семьи может быть установлено, что в пользование членам семьи соб­ственника предоставляются не все жилое помещение, а отдельные комнаты в квартире собственника, или установлен определенный по­рядок пользования общими помещениями в квартире. Кроме того, со­глашением с собственником может быть определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммуналь­ных услуг и т.д. Поскольку ЖК РФ не устанавливает специальных тре­бований к порядку заключения такого соглашения, а также к его фор­ме и условиям, на основании ч. 1 ст. 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила ГК РФ о гражданско-правовых сделках[26].

В связи с тем, что члены семьи собственника вправе пользоваться жилым помещением в качестве места проживания наравне с собствен­ником, они могут защищать свое право от любых лиц, в том числе и от собственника, путем применения вещно-правовых способов защиты. Самым распространенным в данном случае является негаторный иск о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением. По­скольку члены семьи собственника обладают вещными правами на жилое помещение, прекратить такое право собственник жилого по­мещения по своему усмотрению не вправе. Закон не предусматрива­ет оснований лишения права пользования жилым помещением лица, являющегося членом семьи собственника иначе, как по судебному ре­шению.

Члены семьи собственника, приобретая право пользования жилым помещением, не вправе распоряжаться жилым помещением и вселять в данное жилое помещение других лиц.

Такое положение вытекает из анализа ст. 31 ЖК РФ. Вместе с тем постановлением Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14 установлено, что на основании ст. 679 ГК РФ о без­условном праве нанимателя по договору найма и граждан, постоянно с ним проживающих, на вселение в жилое помещение несовершенно­летних детей, а также ч. 1 ст. 70 ЖК РФ о праве родителей на вселение в жилое помещение своих несовершеннолетних детей без обязатель­ного согласия остальных членов семьи нанимателя по договору соци­ального найма и наймодателя, по аналогии закона (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ) с целью обеспечения прав несовершеннолетних детей за членами се­мьи собственника жилого помещения признается право на вселение своих несовершеннолетних детей в жилое помещение независимо от согласия собственника.

Таким образом, члены семьи собственника обладают правом поль­зования жилым помещением, которое не является самостоятельным правом, а носит производный характер от права собственности на жилое помещение, закрепленное за его собственником. Данное поло­жение подкрепляется п. 2 ст. 292 ГК РФ, в которой установлено, что в случае отчуждения жилого помещения право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекращается, если иное не установлено законом.

К исключениям, предусмотренным законом, можно отнести пра­во пользования жилым помещением на основании завещательного отказа (ст. 33 ЖК РФ) и право пользования жилым помещением, за­крепленное за лицами, которые на момент приватизации имели рав­ные с собственником приватизированного жилого помещения права на пользование этим жилым помещением и не стали собственниками в результате приватизации (ст. 19 Федерального закона «О введении в действие ЖК РФ»').

В качестве оснований лишения права пользования рассматрива­ются те, которые предусмотрены для всех категорий пользователей жилых помещений: использование жилого помещения не по назначе­нию; разрушение или порча жилого помещения, влекущая его утрату; нарушение прав и законных интересов соседей (п. 2 ст. 35 ЖК РФ). «При установлении перечисленных нарушений собственник вправе предупредить члена семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого по­мещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жило­го помещения. В случае, если данный гражданин после предупреж­дения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого по­мещения подлежит выселению на основании решения суда».

Прекращение права пользования жилыми помещениями соб­ственника возможно также в случае утраты с собственником родствен­ных связей и признания лица бывшим членом семьи собственника.

<< | >>
Источник: Под ред. Г.Ф. Ручкиной. Жилищное право : учебник / коллектив авторов— Москва: ЮСТИЦИЯ, — 370 с. — (Бакалавриат).. 2016

Еще по теме 9.2. Права на жилые помещения членов семьи собственника жилого помещения:

  1. 2. Права членов семьи собственника жилого помещения
  2. 2. Вселение в жилое помещение других членов семьи. Выбытие из жилого помещения
  3. 8.4. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения
  4. 4. Права членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
  5. 2. Ответственность собственника жилых помещений и членовего семьи
  6. Глава 5. Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан
  7. 6.1. Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан
  8. 6.2. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником жилого помещения
  9. §8.2. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником жилого помещения
  10. §8.2 Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником жилого помещения
  11. 50. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ