9.3. Права на жилые помещения бывших членов семьи собственника

В соответствии с п. 4 ст. 31 ЖК РФ «в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи». Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право поль­зования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе тре­бовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В случае наличия договора между собственником и бывшим чле­ном семьи собственника вещные права пользования последнего все равно прекращаются. Соглашение с собственником свидетельствует о возникновении прав обязательственных взамен прекратившихся вещных. В этом случае права бывшего члена семьи собственника регу­лируются не столько жилищным, сколько гражданским законодатель­ством. Объем и срок данных прав будут определяться соглашением с собственником.

В отношении лиц, не заключивших с собственником соответству­ющего соглашения, действует общее правило о прекращении права пользования жилым помещением лицами, признанными «бывшими членами семьи собственника». В данном случае следует определить круг лиц, к которым может применяться данная формулировка. Как известно, семейные отношения устанавливаются на основании раз­личных юридических и фактических обстоятельств. Семейные отно­шения базируются на основании кровного родства, заключении брака и отношений свойства. Из перечисленных оснований только в одном случае можно говорить о прекращении семейных отношений с доста­точной долей определенности — прекращение семейных отношений, строящихся на заключении брака, связано с его расторжением или признанием недействительным. При расторжении брака, или призна­нии его недействительным, признается также прекращение семейных отношений с лицами, являющимися членами семьи бывшего супруга. Прекращаются семейные отношения с лицами, являющимися члена­ми семьи умершего супруга и т.д.

Отдельно следует заметить о прекращении семейных отноше­ний с лицами, которые лишены родительских прав в отношении своих несовершеннолетних детей. По общему положению, несмотря на прекращение семейных отношений, в данном случае закон исхо­дит из того, что родители, лишенные родительских прав, признаются бывшими членами семьи своих детей и лишаются права пользования жилым помещением, им принадлежащим. Однако дети, чьи родители были лишены родительских прав, не могут быть лишены права поль­зования жилыми помещениями, принадлежащими таким родителям, поскольку лишение прав в данном случае не лишает таких родителей обязанности по обеспечению несовершеннолетних детей жильем.

В остальных случаях, как правило, признание утраты семейных (родственных, кровных отношений) требует судебного решения'.

Пункт 4 ст. 31 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения права пользования жилыми помещениями за бывшими членами се­мьи собственника, если ответчик возражает против иска и судом будут установлены следующие обстоятельства:

1) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помеще­ния оснований приобретения или осуществления права пользова­ния иным жилым помещением (т.е. у бывшего члена семьи соб­ственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по до­говору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

2) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточ­но средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состо­янию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

' Постановление Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, воз­никших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Феде­рации» // Бюллетень ВС РФ. № 9. 2009.

При наличии указанных обстоятельств суд вправе установить срок для решения жилищных проблем бывшего члена семьи собственника, сохранив на этот период право пользования жилым помещением.

На продолжительность срока пользования, установленного судебным реше­нием, влияют такие обстоятельства, как возможность совместного про­живания собственника и бывшего члена семьи в одном жилом помеще­нии, материальное положение бывшего члена семьи, а также принципы разумности и справедливости с учетом конкретных обстоятельств дела.

Законодатель предусматривает, что право пользования в течение установленного срока сохраняется только в случае, если жилое помеще­ние не перейдет к другому собственнику. Если в период действия уста­новленного судом срока права пользования жилым помещением бывше­го члена семьи собственника право собственности этого собственника на жилое помещение будет прекращено по тем или иным основаниям (например, в связи со смертью собственника жилого помещения, в ре­зультате совершения собственником гражданско-правовых сделок), то право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекратится одновременно с правом собственности до истечения указанного срока (ч. 5 ст. 31, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Досрочное прекращение права предусмотрено, когда до истече­ния установленного периода бывший член семьи собственника улуч­шит свои жилищные условия (приобретет жилое помещение, получит право пользования другим жилым помещением в качестве нанимателя или члена семьи и т.д.).

Бывшие члены семьи собственника жилого помещения в соответ­ствии с п. 4 ст. 31 ЖК РФ вправе потребовать от собственника предо­ставления другого жилого помещения при условии, если собственник исполняет в отношении них алиментные обязательства. Следует от­метить, что перечень лиц, являющихся алиментообязанными, а также основания возникновения алиментных обязательств определяются Семейным кодексом РФ (п. 4 ст. 30, ст. 80—105 СК РФ).

Возможность возложения указанной обязанности на собствен­ника жилого помещения в отношении бывшего члена семьи соб­ственника жилого помещения связана с такими основаниями, как «...продолжительность состояния супругов в браке; длительность со­вместного проживания собственника жилого помещения и бывшего члена его семьи в жилом помещении; возраст, состояние здоровья, материальное положение сторон; период времени, в течение которого собственник жилого помещения исполнял и будет обязан исполнять алиментные обязательства в пользу бывшего члена своей семьи; нали­чие у собственника жилого помещения денежных средств для приоб- ретения другого жилого помещения бывшему члену своей семьи; на­личие у собственника жилого помещения помимо жилого помещения, в котором он проживал с бывшим членом своей семьи, иных жилых помещений в собственности, одно из которых может быть предостав­лено для проживания бывшему члену семьи, и т.п.»'.

Следует отметить, что в ЖК РФ отсутствует указание на то, в каком порядке и на каких условиях и праве собственник жилого помещения должен обеспечить бывшего члена своей семьи, в отношении которого он исполняет алиментные обязательства, иным жилым помещением (на праве собственности, на основании договора найма или аренды, на основании договора безвозмездного пользования). Вследствие отсут­ствия мнения законодателя по данному вопросу его решение отнесе­но к компетенции суда, рассматривающего иск собственника жилого помещения о прекращении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи. Поэтому суд вправе обязать собственника жи­лого помещения обеспечить бывшего члена его семьи другим жилым помещением как по договору найма или безвозмездного пользования, так и на праве собственности (т.е. купить жилое помещение, подарить, построить и т.д.). При вынесении решения суд должен руководство­ваться принципом разумности и основываться на возможностях, име­ющихся у собственника жилого помещения.

Действие п. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на несовершен­нолетних детей собственника жилого помещения (несовершеннолет­ние дети не могут быть признаны «бывшими членами семьи»), на лиц, приобретших самостоятельное право на данное жилое помещение (на­пример, общее имущество супругов, передача доли в праве собствен­ности по договору и т.д.). Не применяются положения о прекращении права пользования за бывшими членами семьи собственника в от­ношении лиц, указанных в ст. 19 Федерального закона «О введении в действие ЖК РФ». Сохраняется право пользования жилым помеще­нием и за лицами, пользующимися такими помещениями на основа­нии завещательного отказа.

<< | >>
Источник: Под ред. Г.Ф. Ручкиной. Жилищное право : учебник / коллектив авторов— Москва: ЮСТИЦИЯ, — 370 с. — (Бакалавриат).. 2016

Еще по теме 9.3. Права на жилые помещения бывших членов семьи собственника:

  1. 2. Права членов семьи собственника жилого помещения
  2. 2. Ответственность собственника жилых помещений и членовего семьи
  3. 8.4. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения
  4. 4. Права членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
  5. 2. Вселение в жилое помещение других членов семьи. Выбытие из жилого помещения
  6. 3.4. Право на вселение других граждан в жилое помещение в качестве членов семьи
  7. §11.4. Права и обязанности членов семьи нанимателя
  8. §11.4. Права и обязанности членов семьи нанимателя
  9. § 10. Права и обязанности членов семьи нанимателя
  10. 2. Права и обязанности наймодателя, нанимателя и членов его семьи
  11. Глава 5. Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан
  12. 6.2. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником жилого помещения
  13. 6.1. Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан
- Кодексы Российской Федерации - Адвокатура - Административное право - Административное право (рефераты) - Арбитражный процесс - Банковское право - Бюджетное право - Валютное право - Гражданский процесс - Гражданское право - Договорное право - Жилищное право - Земельное право - Избирательное право - Информационное право - Исполнительное производство - История государства и права - История политических и правовых учений - Коммерческое право - Конституционное право зарубежных стран - Конституционное право Российской Федерации - Корпоративное право - Криминалистика - Криминология - Медицинское право - Международное право - Международное частное право - Муниципальное право - Налоговое право - Наследственное право - Нотариат - Оперативно-розыскная деятельность - Основы права - Право - Право интеллектуальной собственности - Право социального обеспечения - Правоведение - Правоохранительные органы - Предпринимательское право - Прокурорский надзор - Римское право - Семейное право - Следствие - Страховое право - Судопроизводство - Таможенное право - Теория государства и права - Трудовое право - Уголовно-исполнительное право - Уголовное право - Уголовный процесс - Финансовое право -