7.1. Понятие переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

В Жилищном кодексе РФ по сравнению со ст. 84 Жилищного кодекса РСФСР содержится целая глава по вопросу перепланировки и (или) переустройства. Вопросы переустройства и перепланировки жилых помещений установлены в ст. 25—29 ЖК РФ. Некоторые случаи пере­устройства и перепланировки жилого помещения определены в п. 1.7.1 постановления Госстроя России от 27.09.2003 № 70 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда»[14].

Ряд технических вопросов, касающихся перепланировки и пере­устройства, может быть урегулирован на уровне субъектов Россий­ской Федерации и муниципальных образований. В качестве примера можно привести постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах»[15].

Понятие переустройства и перепланировки закреплено в ст. 25 ЖК РФ.

Итак, переустройство жилого помещения — установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в техниче­ский паспорт жилого помещения.

Переустройство жилых помещений может включать:

1) установку новых и перестановку существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей;

2) установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухон­ных очагов;

замену и (или) установку дополнительного оборудования (инже­нерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотре- бления и (или) с заменой существующих или прокладкой допол­нительных подводящих сетей [1] РГ. 2003. 23 окт. (дополнительный выпуск).

[1] Решение о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое принимается органом, осуществляющим перевод по­мещений, не позднее чем через дней со дня представления доку­ментов:

а) 15;

б) 25;

в) 35;

г) 45;

д) 55.

Задача

Иванов П.С. является собственником квартиры, расположенной на втором этаже многоквартирного дома. Он хочет разместить в квар­тире книжный магазин. Может ли Иванов П.С. организовать в кварти­ре книжный магазин? При каких условиях он может это сделать?

3) (для нежилых помещений). Перепланировка жилого помещения — это изменение конфигура­ции жилого помещения, требующее внесения изменения в его техни­ческий паспорт. Перепланировка проводится с сохранением функци­онального назначения помещений.

Перепланировка жилых помещений может включать в себя ме­роприятия, при которых производятся незначительные изменения планировки помещения, в том числе не затрагивается целостность несущих стен жилого помещения: перенос, разборку межкомнат­ных перегородок, устройство проемов в межкомнатных перегородках и новых перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия, заделку дверных проемов в перегородках и несущих стенах и др.

Также в перепланировку жилых помещений могут входить меро­приятия, при которых производятся существенные изменения конфи­гурации жилого помещения, в том числе затрагиваются несущие стены жилого помещения: устройство (перенос) уборных и ванных комнат; демонтаж перегородок, устройство проемов в перегородках, ограж­дающих газифицированные помещения; устройство несущих стен и проемов в перекрытиях (при объединении по вертикали) с устрой­ством внутренних лестниц; устройство или изменение конструкций перекрытий, проводимые в порядке ремонта (замены) существующих; устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках; заделка самовольно выполненных проемов в несущих стенах и пере­крытиях; строительно-монтажные работы по изготовлению полов и (или) изменению конструкции полов; объединение лоджий с вну­тренними помещениями; разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную сверхнормативную нагрузку перекрытия (разгружающие), и др.

Возможно осуществление ряда работ без оформления проектной и разрешительной документации:

• косметический ремонт помещений, в том числе с заменой на­ружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета;

• устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресо­лей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету);

• замена (без перестановки) инженерного оборудования анало­гичным по параметрам и техническому устройству.

Также относятся к переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах работы, производство которых связано с передачей в пользование части общего имущества и (или) за­трагивает архитектурный облик многоквартирного дома:

1) создание входов, изменение входов и тамбуров с устройством крылец (лестниц в цокольные и подвальные помещения), не предусматривающее присоединение дополнительного земельного участка;

2) создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, кры­шах);

3) создание входов (лестниц, крылец и других площадок) в подваль­ные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме;

4) установка наружных технических средств на фасаде, обеспечива­ющих беспрепятственное передвижение маломобильных групп населения: выжимных телескопических лифтов, двухрядных по­ручней и т.д., лестниц за границей наружных стен здания;

5) устройство лоджий и террас на первых этажах и др.

Не допускаются переустройство и перепланировка, при которых:

• нарушается прочность или разрушаются несущие конструкции здания;

• нарушается работа инженерных систем и (или) установленно­го на нем оборудования;

• ухудшается сохранность и внешний вид фасадов;

• нарушаются противопожарные устройства;

• ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, и др.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланиров­ка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местно­го самоуправления на основании принятого им решения.

<< | >>
Источник: Под ред. Г.Ф. Ручкиной. Жилищное право : учебник / коллектив авторов— Москва: ЮСТИЦИЯ, — 370 с. — (Бакалавриат).. 2016

Еще по теме 7.1. Понятие переустройства и (или) перепланировки жилого помещения:

  1. 3.4. Переустройство и перепланировка жилого помещения
  2. Глава 4. Переустройство и перепланировка жилого помещения
  3. 4. Переустройство и перепланировка жилого помещения
  4. Глава 7. Переустройство и перепланировка жилого помещения
  5. Тема 5. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
  6. Глава 7. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
  7. 3. Ответственность за самовольное переустройство и самовольную перепланировку жилого помещения
  8. § 6. Переустройство и перепланировка жилых помещений
  9. 1. Переустройство и перепланировка жилых помещений
  10. ПЕРЕУСТРОЙСТВО (ПЕРЕПЛАНИРОВКА И ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ) ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
- Кодексы Российской Федерации - Адвокатура - Административное право - Административное право (рефераты) - Арбитражный процесс - Банковское право - Бюджетное право - Валютное право - Гражданский процесс - Гражданское право - Договорное право - Жилищное право - Земельное право - Избирательное право - Информационное право - Исполнительное производство - История государства и права - История политических и правовых учений - Коммерческое право - Конституционное право зарубежных стран - Конституционное право Российской Федерации - Корпоративное право - Криминалистика - Криминология - Медицинское право - Международное право - Международное частное право - Муниципальное право - Налоговое право - Наследственное право - Нотариат - Оперативно-розыскная деятельность - Основы права - Право - Право интеллектуальной собственности - Право социального обеспечения - Правоведение - Правоохранительные органы - Прокурорский надзор - Римское право - Следствие - Судопроизводство - Теория государства и права - Трудовое право - Уголовное право - Уголовный процесс - Финансовое право -