загрузка...

8.1. Понятие и особенности права частной собственности на жилые помещения. Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих лиц

Предыдущие акты кодификации гражданского законодательства не предусматривали специальных глав, посвященных праву собствен­ности на жилые помещения. Объяснить это можно тем, что вплоть до 90-х гг. XX в. основная часть жилищного фонда России находилась в государственной собственности.

На сегодняшний день правовое регулирование оборота жилой не­движимости осуществляется на основании ГК РФ, ЖК РФ, а также Семейного кодекса РФ (в части общей собственности).

Содержание права собственности на жилое помещение заклю­чается в том, что, во-первых, на основании п. 1 ст. 288 ГК РФ, п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответ­ствии с его назначением и пределами использования, установленными ЖК РФ. Под правомочием владения понимается основанная на законе (юридически обеспеченная) возможность иметь у себя данное имуще­ство, содержать его в собственном хозяйстве (числить на балансе и т.п.).

Правомочие пользования — основанная на законе возможность эксплуатации, хозяйственного или другого использования имущества путем извлечения из него полезных свойств, его потребления (для про­изводственных или личных нужд) (ч. 3 п. 1 ст. 2 ГК РФ). Правомочие пользования тесно связано с правомочием владения, ибо собственник может пользоваться своим имуществом только при условии одновре­менного владения им.

Правомочие распоряжения — это юридически обеспеченная воз­можность определить судьбу вещи путем совершения юридических актов в отношении этой вещи.

Во-вторых, собственник несет бремя содержания принадлежаще­го ему имущества, а также риск случайной гибели или повреждения своего имущества самостоятельно, если иное не предусмотрено зако­ном или договором.

Итак, можно выделить следующие права собственника жилого помещения:

• по своему усмотрению совершать в отношении принадлежа­щего ему имущества любые действия, не противоречащие за­кону и иным правовым актам и не нарушающие права и охра­няемые законом интересы других лиц (например, уничтожать, выбрасывать вещь);

• отчуждать свое имущество в собственность другим лицам;

• оставаясь собственником, передавать права владения и поль­зования жилым помещением:

■ членам своей семьи,

■ гражданам (на основании договоров найма, безвозмездного пользования),

■ юридическим лицам (на основании договора аренды),

■ отдавать имущество в залог, передавать в виде вклада в хо­зяйственное общество или товарищество и обременять его другими способами.

Обязанности собственника жилого помещения:

1) осуществлять правомочия владения, пользования и распоряже­ния жилым помещением в соответствии с его назначением и пре­делами его использования, которые установлены ЖК РФ. Права собственности на жилое помещение ограничены прежде всего

его назначением. Так, собственник должен использовать жилое помеще­ние только для проживания граждан (ст. 17 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ);

2) нести бремя содержания жилого помещения — расходы на теку­щий и капитальный ремонт, оплату коммунальных услуг;

3) поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не до­пуская бесхозяйственного обращения с ним;

4) соблюдать права и законные интересы соседей;

5) соблюдать правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помеще­ний в многоквартирном квартирном доме.

Право собственности носит бессрочный характер. Права всех соб­ственников защищаются равным образом.

Особый правовой режим права собственности на жилые помеще­ния (квартиры, дома) как недвижимое имущество заключается в том, что право собственности на недвижимость, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Переход прав собственности на жилое помещение от бывшего к новому владельцу (отчуждение) может производиться на основании договоров купли-продажи, дарения, мены, ренты, в результате при­ватизации государственного или муниципального жилищного фонда, а также передачи жилья по наследству.

<< | >>
Источник: Под ред. Г.Ф. Ручкиной. Жилищное право : учебник / коллектив авторов— Москва: ЮСТИЦИЯ, — 370 с. — (Бакалавриат).. 2016

Еще по теме 8.1. Понятие и особенности права частной собственности на жилые помещения. Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих лиц:

  1. Глава 5. Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан
  2. Глава 8. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И ИНЫХ ПРОЖИВАЮЩИХ ЛИЦ
  3. Глава 8. Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в нем лиц
  4. 6.1. Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан
  5. 6.2. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником жилого помещения
  6. §8.2. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником жилого помещения
  7. §8.2 Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником жилого помещения
  8. 6.1. Права и обязанности собственника жилого помещения
  9. 50. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
  10. § 2. Субъекты права собственности и иных вещных прав на жилые помещения
  11. §8.1. Права и обязанности собственника жилого помещения
  12. §8.1. Права и обязанности собственника жилого помещения
  13. § 2. Права и обязанности члена ЖК и ЖСК. Последствия перехода жилого помещения в собственность члена кооператива
  14. 2. Права членов семьи собственника жилого помещения
  15. § 1. Права и обязанности собственников жилых помещений
  16. 1. Права собственника жилого помещения
  17. 6.1. Права и обязанности собственников жилых помещений
  18. 8.3. Права, обязанности и ответственность нанимателя жилого помещения
  19. 8.2. Права, обязанности и ответственность наймодателя жилого помещения