9.5. Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением предусмотрен парагра­фом 4 главы 33 «Рента и пожизненное содержание с иждивением» ГК РФ. В соответствии с данным договором получатель ренты, являющийся фи­зическим лицом, передает принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность плательщику ренты, который приобретает обязанно­сти по пожизненному содержанию с иждивением данного гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (п. 1 ст. 601 ГК РФ)1.

К рассматриваемому договору применяются правила параграфа 3 о пожизненной ренте и общие положения о ренте и пожизненном со­держании (параграф 1 гл. 33 ГК РФ).

Несмотря на то, что получатель ренты с момента перехода права на жилое помещение (его регистрации) больше не является собствен­ником жилья, он продолжает пользоваться жилым помещением, если иное не установлено договором пожизненного содержания с иждиве­нием. Прекратить право пользования жилым помещением граждани­на — получателя ренты можно только с его согласия, а также в случае предоставления ему другого жилого помещения для проживания.

В соответствии с ЖК РФ право пользования жилым помещением гражданина, пользующегося таким помещением на основании дого­вора пожизненного содержания с иждивением, относится к вещным правам (ст. 34 ЖК РФ) и регулируется по аналогии с правом лиц, поль­зующихся жилым помещением на основании завещательного отказа.

' В данном параграфе рассматривается только право пользования, возникающее на основании договора пожизненного содержания с иждивением. Подробно о договоре пожизненного содержания с иждивением рассказано в параграфе 8.5 учебника.

Таким образом, получатель ренты по договору пожизненного содер­жания с иждивением обладает равными с плательщиком ренты — соб­ственником жилого помещения правами в части пользования. Кроме того, если получатель ренты является дееспособным лицом, то он не­сет солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования таким жилым помещением.

Объем прав лица, пользующегося жилым помещением на осно­вании договора пожизненного содержания с иждивением, так же как и у большинства других рассмотренных нами лиц, пользующихся жи­лым помещением на основании ограниченных вещных прав, состоит в наличии у них правомочия пользования.

Законодатель не наделяет дан­ных лиц возможностью распоряжаться жилым помещением, правом вселять в жилое помещение третьих лиц без согласия собственника и возможностью передавать свое право пользования третьим лицам. Как и остальные лица, пользующиеся жилым помещением на осно­вании ограниченных вещных прав, лицо, пользующееся жилым по­мещением на основании договора пожизненного содержания с иж­дивением, вправе зарегистрировать в данном жилом помещении своих несовершеннолетних детей. Регистрация иных лиц независимо от того, состоят ли они в родственных отношениях с получателем ренты, до­пускается только с согласия собственника.

Право пользования жилым помещением на основании завеща­тельного отказа и на основании договора пожизненного содержания с иждивением можно охарактеризовать как личное и неотчуждаемое право. Законодатель устанавливает, что данное право действует в пре­делах срока жизни пользователя (а в случае установления опреде­ленного срока в завещании или договоре пожизненного содержания с иждивением — в течение такого срока). Право пользования жилым помещением на основании пожизненного содержания с иждивением, как и право пользования на основании завещательного отказа, обла­дает важным признаком вещного права, которое отсутствует у членов семьи собственника, — правом следования. Наличие данного права предполагает, что ограниченное вещное право рассматривается как обременение права собственности, которое сохраняется на всем про­тяжении существования вещи независимо от перехода данной вещи к новому собственнику. В отношении вопроса о пользовании жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иж­дивением и завещательного отказа отсутствует возможность примене­ния к данным лицам положений п. 4 ст. 31 ЖК РФ и п. 2 ст. 292 ГК РФ.

Кроме того, лицо, пользующееся жилым помещением на основа­нии договора пожизненного содержания с иждивением, вправе, как и отказополучатель, произвести государственную регистрацию своего права в установленном порядке.

<< | >>
Источник: Под ред. Г.Ф. Ручкиной. Жилищное право : учебник / коллектив авторов— Москва: ЮСТИЦИЯ, — 370 с. — (Бакалавриат).. 2016

Еще по теме 9.5. Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением:

  1. 6.4. Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением
  2. §8.4. Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением
  3. §8.4 Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением
  4. § 7. Договор пожизненного содержания с иждивением
  5. 3. Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением
  6. 17.4. Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением
  7. § 3. Плата за пользование жилым помещением и коммунальные услуги по договору коммерческого найма
  8. § 2. Плата за пользование жилым помещением и коммунальные услуги по договору социального найма
  9. §4.1. Жилое помещение: понятие и виды. Назначение и пользование жилым помещением
  10. 2.1. Право пользования жилым помещением
  11. 4. Прекращение пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности