9.4. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу

В соответствии со ст. 33 ЖК РФ право пользования жилым помеще­нием принадлежит лицам, пользующимся жилым помещением на ос­' Постановление Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, воз­никших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Феде­рации» // Бюллетень ВС РФ. № 9. 2009.

новании завещательного отказа. Положение о завещательном отказе предусмотрено ст. 1137—1138 ГК РФ. В соответствии с п. 1 ст. 1137 «за­вещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или несколь­ких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ)». Таким обра­зом, завещательный отказ — это вид завещательного распоряжения, содержащийся в завещании. Завещательный отказ можно рассматри­вать как обременение прав, поскольку сохраняет силу при переходе права собственности на имущество, в отношении которого установ­лен: «При последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу право пользования этим имуществом, предоставленное по завещательному отказу, сохра­няет силу» (п. 2 ст. 1137 ГК РФ).

Содержание завещательного отказа определяет объем и срок его действия. В соответствии с законом завещательный отказ в отношении жилого помещения может обязать наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью (п. 2 ст. 1137 ГК РФ).

Особенностью завещательного отказа является то, что законода­тель не предусматривает его обязательной регистрации в качестве обре­менения недвижимого имущества. В силу ст. 33 ЖК РФ гражданин, про­живающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, вправе потребовать государственной регистрации права поль­зования жилым помещением, возникшего из завещательного отказа.

Следует отметить, что завещательный отказ в отличие от завеща­ния действителен в течение трех лет. Таким образом, может возник­нуть определенная проблема в связи с отсутствием государственной регистрации завещательного отказа при отчуждении жилого помеще­ния наследником третьему лицу. Последнее, являясь добросовестным приобретателем, не может проверить наличие в жилом помещении лиц, сохраняющих право пользования таким помещением после пере­хода права собственности на него.

Лицо, пользующееся жилым помещением на основании завеща­тельного отказа, обладает правом пользования таким помещением на­равне с собственником жилого помещения. Право отказополучателя ограничивается только пользованием жилым помещением в качестве места проживания. Если гражданин, пользующийся жилым поме­щением на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и за­конные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого поме­щения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения.

Если указанные нарушения влекут разрушение жилого помещения, его собственник также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помеще­ния. Когда гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважитель­ных причин не проводит необходимый ремонт, по требованию соб­ственника жилого помещения он подлежит выселению на основании решения суда.

Завещательный отказ может быть установлен на определенный срок, при этом определяться данный срок может по-разному — как указанием на период или дату (абсолютно определенный срок), так и указанием на какое-либо событие (относительно определенный срок). Если действие завещательного отказа не ограничено каким-ли­бо сроком, то он будет действовать в течение жизни граждан и на-от- казополучателя или периода существования юридического лица — от- казополучателя.

Завещательный отказ является личным правом отказополучателя. Данное положение говорит о том, что право завещательного отказа нель­зя передать другому лицу. Право на получение завещательного отказа действует в течение трех лет со дня открытия наследства. Однако в за­вещании может быть назначен другой отказополучатель, если назначен­ный в завещании отказополучатель умрет до открытия наследства или одновременно с наследодателем, либо откажется от принятия завеща­тельного отказа или не воспользуется своим правом на получение заве­щательного отказа, либо лишится такого права (ст. 1137 ГК РФ).

Отказополучатель, принявший завещательный отказ, вправе все­литься в жилое помещение, зарегистрировать свое право в реестре не­движимого имущества и пользоваться жилым помещением в качестве места жительства, как и собственник. В случае принятия завещатель­ного отказа отказополучатель, являющийся дееспособным или огра­ниченным в дееспособности лицом, обязан соблюдать жилищное за­конодательство, нести наравне с собственником жилого помещения расходы, связанные с содержанием жилого помещения, в том числе оплатой коммунальных услуг, услуг по ремонту и содержанию жилого помещения и общего имущества собственников помещений много­квартирного дома.

Отказополучатель не обладает иными правами в отношении жи­лого помещения: он не вправе распоряжаться жилым помещением, осуществлять его перепланировку, принимать решение об исключе­нии его из жилищного фонда и т.д. Отказополучатель, как и члены се­мьи собственника, и иные лица, пользующиеся жилым помещением на ограниченных вещных правах, не вправе вселять без согласия соб­ственника в жилое помещение кого-либо, кроме своих несовершен­нолетних детей.

Принятие завещательного отказа рассматривается как право, а не обязанность отказополучателя, поэтому он вправе не принимать заве­щательный отказ путем оформления отказа у нотариуса или невсту­пления в права в течение трех лет с момента открытия наследства.

<< | >>
Источник: Под ред. Г.Ф. Ручкиной. Жилищное право : учебник / коллектив авторов— Москва: ЮСТИЦИЯ, — 370 с. — (Бакалавриат).. 2016

Еще по теме 9.4. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу:

  1. 6.3. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу
  2. §8.3. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу
  3. §8.3 Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу
  4. 6. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу
  5. Глава 13. Порядок предоставления и пользования специализированным жилым помещением
  6. Глава 13. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ И ПОЛЬЗОВАНИЯ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫМ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ
  7. §4.1. Жилое помещение: понятие и виды. Назначение и пользование жилым помещением
  8. 2.1. Право пользования жилым помещением
  9. 3.1. Право пользования жилым помещением
  10. §4.2 .Назначение жилого помещения. Пользование жилым помещением
  11. 4. Прекращение пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности
  12. 6.4. Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением
  13. 4.2. Пользование жилым помещением
  14. 1. Пользование жилым помещением, принадлежащим на праве собственности
  15. §8.4 Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением
  16. §8.4. Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением
  17. § 3. Плата за пользование жилым помещением и коммунальные услуги по договору коммерческого найма
  18. § 2. Плата за пользование жилым помещением и коммунальные услуги по договору социального найма
- Кодексы Российской Федерации - Адвокатура - Административное право - Административное право (рефераты) - Арбитражный процесс - Банковское право - Бюджетное право - Валютное право - Гражданский процесс - Гражданское право - Договорное право - Жилищное право - Земельное право - Избирательное право - Информационное право - Исполнительное производство - История государства и права - История политических и правовых учений - Коммерческое право - Конституционное право зарубежных стран - Конституционное право Российской Федерации - Корпоративное право - Криминалистика - Криминология - Медицинское право - Международное право - Международное частное право - Муниципальное право - Налоговое право - Наследственное право - Нотариат - Оперативно-розыскная деятельность - Основы права - Право - Право интеллектуальной собственности - Право социального обеспечения - Правоведение - Правоохранительные органы - Предпринимательское право - Прокурорский надзор - Римское право - Семейное право - Следствие - Страховое право - Судопроизводство - Таможенное право - Теория государства и права - Трудовое право - Уголовно-исполнительное право - Уголовное право - Уголовный процесс - Финансовое право -