загрузка...

6.2. Документы, необходимые для перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое

Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жи­лое осуществляется органами местного самоуправления (п. 1 ст. 23 ЖК РФ РФ). Причем они могут издать положения о создании специ­альной комиссии по рассмотрению вопросов о переводе жилых поме­щений в нежилые (межведомственные комиссии).

Подписывать заявление о переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое имеет право только собственник по­мещения или уполномоченное им лицо.

Собственник помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое обращается в орган, осуществляющий перевод по­мещений, по месту нахождения переводимого помещения, непосред­ственно либо через многофункциональный центр предоставления госу­дарственных и муниципальных услуг[12] (далее — многофункциональный центр), и представляет документы, предусмотренные ч. 2 ст. 23 ЖК РФ: 1) мотивированное заявление о переводе помещения.

Заинтересованное лицо (с указанием всех сведений о себе) долж­но привести аргументы, подтверждающие необходимость решения хозяйственных, материально-бытовых, иных вопросов только путем перевода помещения из одной категории в другую.

Также необходимо указать о цели использования этого помещения после перевода. Это обусловлено тем, что в одном многоквартирном доме можно использовать помещение в качестве нежилого для опреде­ленных целей, а в другом доме для этих же целей использовать помеще­ние нельзя. В разных домах разные технические и иные возможности использования помещений в качестве нежилых. Например, для продо­вольственного магазина необходимы промышленные холодильные уста­новки, а к размещению магазина одежды предъявляются совсем иные требования. Если помещение используется под предприятие обществен­ного питания, которое потребляет большое количество электроэнергии, то нужны промышленные холодильные установки, вентиляция большей мощности, а такую нагрузку может выдержать оборудование не каждо­го жилого помещения. В связи с этим важным элементом при переводе жилого помещения в нежилое в многоквартирных домах является цель использования нежилого помещения после его перевода;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинник или копии, удостоверенные в нотариальном порядке): договоры передачи помещений в собственность, дарения, купли- продажи, свидетельство о праве наследства на помещения (со сви­детельством о государственной регистрации права собственности, которое по сути является правоподтверждающим документом) и т.д.;

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, техни­ческий паспорт такого помещения), который составляется специ­ализированными государственными и муниципальными органи­зациями технической инвентаризации (БТИ);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое поме­щение, составляемый также специализированными государствен­ными и муниципальными организациями технической инвента­ризации (БТИ);

5) проект переустройства или перепланировки, если для использо­вания помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланиров­ки, и (или) иных работ.

При этом заявитель имеет право не представлять план переводимо­го помещения с его техническим описанием и поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином госу­дарственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то и правоустанавливающие документы на переводимое помещение. Орган, осуществляющий перевод помещений, запрашивает указанные документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе, в соот­ветствующих органах и организациях. Государственные органы, орга­ны местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распо­ряжении которых находятся указанные документы, обязаны направить в порядке межведомственного информационного взаимодействия в ор­ган, осуществляющий перевод помещений, запрошенные ими сведения и документы. Запрошенные сведения и документы могут представлять­ся на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.

Перечень документов, представляемых для перевода помещения, является исчерпывающим, поэтому орган местного самоуправления, осуществляющий процедуру перевода помещений, не вправе требо­вать других документов, кроме указанных в ст. 23 ЖК РФ.

<< | >>
Источник: Под ред. Г.Ф. Ручкиной. Жилищное право : учебник / коллектив авторов— Москва: ЮСТИЦИЯ, — 370 с. — (Бакалавриат).. 2016

Еще по теме 6.2. Документы, необходимые для перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое:

  1. §6.2. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение
  2. §6.1. Условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение
  3. § 6.1 Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение
  4. §6.3 Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение
  5. §6.2 Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение
  6. Глава 3. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
  7. 4.4. Условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое
  8. 3. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение
  9. 3. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
  10. Глава 6. ПЕРЕВОД ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИ
  11. Глава 6. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое
  12. 12. ПОНЯТИЕ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ. ПОРЯДОК ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ
  13. 2. Вселение в жилое помещение других членов семьи. Выбытие из жилого помещения
  14. 3.5. Необходимость обеспечения сохранности жилищного фонда, а также необходимость использования жилого помещения по назначению
  15. 47. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ПРИ ПЕРЕВОДЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НА ДРУГОЙ ПРАВОВОЙ РЕЖИМ
  16. 3.6. Право на предоставление жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения
  17. 3. Раздел жилого помещения. Объединение пользователей жилого помещения в одну семью
  18. § 11. Сохранение жилого помещения за временно отсутствующими гражданами. Бронирование жилого помещения