8.3. Договор мены как основание приобретения жилых помещений в частную собственность

По договору мены каждая сторона обязуется передать в собственность другой стороны один объект недвижимого имущества в обмен на дру­гой (п. 1 ст. 567 ГК РФ).

На основании п. 2 ст. 567 ГК РФ к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30 ГК РФ), если это не противоречит нормам главы 31 ГК РФ и существу мены.

Форма договора мены жилых помещений простая письменная. Договор мены жилых помещений, заключенный после 01.03.2013, не подлежит государственной регистрации[18]. При этом переход права соб­ственности к каждой из сторон договора мены подлежит государствен­ной регистрации (ст. 131, 223, 251, 551, 570 ГК РФ).

Статья 570 ГК РФ предусматривает, что право собственности должно переходить к сторонам договора мены одновременно после исполнения обязательств по передаче имущества обеими сторонами (если иное не установлено законом или договором). Поэтому для ре­гистрации перехода права на каждый объект, как правило, необходимо представить два передаточных акта — на недвижимость, право на ко­торую регистрируется, и на недвижимость, передаваемую взамен.

При этом согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственно­сти на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупа­телю подлежит государственной регистрации. Право собственности у приобретателя возникает с момента регистрации прав на объект (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Таким образом, имеет место правовая коллизия, которая была разрешена в разъяснениях высшей судебной инстанции. Согласно п. 11 информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 24.09.2002 № 69 «Обзор практики раз­решения споров, связанных с договором мены»' при обмене недвижи­мым имуществом право собственности на него возникает у стороны договора с момента государственной регистрации ею прав на получен­ную недвижимость.

Установленное п. 1 ст. 551 ГК РФ правило о государственной ре­гистрации перехода права собственности на недвижимость и норма о том, что такое право у приобретателя возникает с момента регистра­ции прав на нее (п. 2 ст.

223 ГК РФ), применяются, если иное не уста­новлено законом.

Согласно ст. 570 ГК РФ право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в каче­стве покупателей, одновременно после исполнения обязательств пере­дать соответствующие товары обеими сторонами, если иное не пред­усмотрено законом или договором.

При наличии двух диспозитивных норм, каждая из которых уста­навливает самостоятельный порядок возникновения прав собственно­сти на недвижимость, отдается предпочтение норме, осуществляющей специальное регулирование.

Статья 223 ГК РФ устанавливает, что право собственности у при­обретателя имущества, подлежащего государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, а указанная статья по отно­шению к ст. 570 ГК РФ является специальной, поэтому для каждой стороны по договору мены моментом перехода права собственности при обмене недвижимым имуществом является регистрация ею прав на полученную недвижимость независимо от того, произведена ли та­кая регистрация другой стороной.

К существенным условиям договора мены недвижимости отно­сятся предмет договора — объекты недвижимости, и цена обменива­емого имущества.

Согласно ст. 568 ГК РФ, если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а рас­ходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности. При этом должно быть указано, какая цена установлена сторонами для обме­ниваемого имущества. Обмениваемые жилые помещения могут быть признаны равноценными, либо стороны могут установить различную цену.

Когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна уплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполне­ния ее обязанности по передаче товара, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором. В этом случае на основании разницы опре­деляется доплата.

<< | >>
Источник: Под ред. Г.Ф. Ручкиной. Жилищное право : учебник / коллектив авторов— Москва: ЮСТИЦИЯ, — 370 с. — (Бакалавриат).. 2016

Еще по теме 8.3. Договор мены как основание приобретения жилых помещений в частную собственность:

  1. § 1. Основания приобретения гражданами жилых помещений в собственность
  2. § 3. Обмен жилых помещений, занимаемых по договору социального найма, и мена жилых помещений, находящихся в собственности
  3. 13.3.Обмен жилых помещений, занимаемых по договору социального найма, и мена жилых помещений, находящихся в собственности
  4. Глава 5. Приобретение жилых помещений в собственность
  5. 7.3. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма
  6. Глава 11. Приобретение гражданами жилых помещений в собственность. Пользование жилыми помещениями, принадлежащими гражданам
  7. §10.4. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма
  8. §10.4 Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма
  9. § 15. Основания и порядок расторжения договора социального найма. Выселение из жилых помещений
  10. §10.7. Порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях
  11. § 10.7 Порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях
  12. 7.6. Порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях
- Кодексы Российской Федерации - Адвокатура - Административное право - Административное право (рефераты) - Арбитражный процесс - Банковское право - Бюджетное право - Валютное право - Гражданский процесс - Гражданское право - Договорное право - Жилищное право - Земельное право - Избирательное право - Информационное право - Исполнительное производство - История государства и права - История политических и правовых учений - Коммерческое право - Конституционное право зарубежных стран - Конституционное право Российской Федерации - Корпоративное право - Криминалистика - Криминология - Медицинское право - Международное право - Международное частное право - Муниципальное право - Налоговое право - Наследственное право - Нотариат - Оперативно-розыскная деятельность - Основы права - Право - Право интеллектуальной собственности - Право социального обеспечения - Правоведение - Правоохранительные органы - Предпринимательское право - Прокурорский надзор - Римское право - Семейное право - Следствие - Страховое право - Судопроизводство - Таможенное право - Теория государства и права - Трудовое право - Уголовное право - Уголовный процесс - Финансовое право -