13.4.Права, обязанности и ответственность сторон по договору найма жилых помещений жилищного фонда социального использования

Права, обязанности и ответственность сторон договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования закрепле­ны в ст. 91.7 ЖК РФ.

Стороны договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования имеют права, обязанности и несут ответ­ственность, установленную нормами ЖК РФ о социальном найме.

Но в договоре найма жилого помещения жилищного фонда со­циального использования содержание и текущий ремонт жилого по­мещения являются обязанностью наймодателя, если иное не установ­лено договором. Передача нанимателем жилого помещения или его части в поднаем либо по договору безвозмездного пользования и об­мен такого жилого помещения не допускаются (ч. 3 ст. 91.7 ЖК РФ).

Наниматель имеет право:

• пользования общим имуществом в этом доме (ч. 2 ст. 61 ЖК РФ);

• вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц (п. 1 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ);

• разрешать проживание в жилом помещении временных жиль­цов (п. Зч. 1 ст. 67 ЖК РФ);

• требовать от наймодателя своевременного проведения капиталь­ного ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содер­жании общего имущества в многоквартирном доме, а также пре­доставления коммунальных услуг (п. 5 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ);

• вселять в занимаемое им жилое помещение по договору соци­ального найма других граждан в качестве членов своей семьи (ст. 70 ЖК РФ), а также иные права, предусмотренные ЖК РФ, другими федеральными законами и договором социального найма (ч. 2 ст. 67 ЖК РФ).

Наниматель обязан:

• использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом (ч. 3 п. 1 ЖК РФ);

• обеспечивать сохранность жилого помещения (ч. 3 п. 2 ЖК РФ);

• поддерживать надлежащее состояние жилого помещения (ч. 3 п. 3 ЖК РФ);

• проводить текущий ремонт жилого помещения;

• своевременно вносить плату за жилое помещение и комму­нальные услуги (ч. 3 п. 5 ЖК РФ);

• информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма (ч. 3 п. 6 ЖК РФ), а также иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ, другими федеральными законами и договором (ч.

4 ст. 67 ЖК РФ).

Ответственность нанимателя определена ст. 68 ЖК РФ и заклю­чается в применении санкций к нанимателю жилого помещения за нарушение обязанностей, предусмотренных жилищным законода­тельством и договором. Такая ответственность устанавливается зако­нодательством, в частности, в ст. 7.21 КоАП РФ' за нарушение правил пользования жилыми помещениями.

Наймодатель наделен правами в соответствии со ст. 65 ЖК РФ, ос­новным среди них является право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 65 ЖК РФ).

Наймодатель несет обязанности:

• по передаче нанимателю свободного от прав иных лиц жилого помещения (п. 1 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ);

• участию в надлежащем содержании и в ремонте общего иму­щества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение (п. 2 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ);

• осуществлению капитального ремонта жилого помещения (п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ);

• обеспечению предоставления нанимателю необходимых ком­мунальных услуг надлежащего качества (п. 4 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ).

Ответственность наймодателя определена в ст. 66 ЖК РФ. Най­модатель жилого помещения, не исполняющий обязанностей, предус­мотренных жилищным законодательством и договором, несет ответ­ственность, предусмотренную законодательством.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодате- лем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного вна­ем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбо­ру вправе потребовать уменьшения платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

<< | >>
Источник: Под ред. Г.Ф. Ручкиной. Жилищное право : учебник / коллектив авторов— Москва: ЮСТИЦИЯ, — 370 с. — (Бакалавриат).. 2016

Еще по теме 13.4.Права, обязанности и ответственность сторон по договору найма жилых помещений жилищного фонда социального использования:

  1. 7.4. Права и обязанности сторон договора социального найма жилого помещения
  2. Договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищных фондах социального использования (договор социального найма). Условия и предпосылки заключения договора
  3. Права и обязанности сторон по договору социального найма жилого помещения
  4. Глава 5. Договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищных фондах социального использования (договор социального найма). Условия и предпосылки заключения договора
  5. § 4. Договор социального найма, права и обязанности сторон по договору социального найма
  6. § 3. Права и обязанности сторон по договору коммерческого найма жилого помещения
  7. 1. Обязанности и ответственность нанимателя жилого помещения по договору социального найма и найма жилого помещения
  8. 7.4. Права и обязанности сторон по договору социального найма
  9. § 3. Обмен жилых помещений, занимаемых по договору социального найма, и мена жилых помещений, находящихся в собственности
  10. 13.3.Обмен жилых помещений, занимаемых по договору социального найма, и мена жилых помещений, находящихся в собственности
  11. 4. Права и обязанности сторон договора найма специализированного жилого помещения 4.1.
  12. §10.7. Порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях
  13. Государственная регистрация жилых помещений и учет жилищного фонда, а также государственный контроль за использованием жилищного фонда
  14. 7.6. Порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях
  15. § 10.7 Порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях
- Кодексы Российской Федерации - Адвокатура - Административное право - Административное право (рефераты) - Арбитражный процесс - Банковское право - Бюджетное право - Валютное право - Гражданский процесс - Гражданское право - Договорное право - Жилищное право - Земельное право - Избирательное право - Информационное право - Исполнительное производство - История государства и права - История политических и правовых учений - Коммерческое право - Конституционное право зарубежных стран - Конституционное право Российской Федерации - Корпоративное право - Криминалистика - Криминология - Медицинское право - Международное право - Международное частное право - Муниципальное право - Налоговое право - Наследственное право - Нотариат - Оперативно-розыскная деятельность - Основы права - Право - Право интеллектуальной собственности - Право социального обеспечения - Правоведение - Правоохранительные органы - Предпринимательское право - Прокурорский надзор - Римское право - Семейное право - Следствие - Страховое право - Судопроизводство - Таможенное право - Теория государства и права - Трудовое право - Уголовно-исполнительное право - Уголовное право - Уголовный процесс - Финансовое право -