13.2. Основания и порядок предоставления жилых помещений по договору найма жилых помещений жилищного фонда социального использования

Вопросы предоставления жилых помещений по договорам найма жи­лых помещений жилищного фонда социального использования ре­гламентируются главой 8.2 ЖК РФ. Жилые помещения могут быть предоставлены по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования гражданам, признанным по уста­новленным ЖК РФ основаниям нуждающимися в жилых помещени­ях, и гражданам, нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социально­го использования, в определенных ст. 91.3 ЖК РФ случаях.

Для получения права предоставления жилых помещений по до­говорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования граждане должны состоять на учете в качестве нужда­ющихся. Учет граждан, имеющих право на заключение договоров най­ма жилых помещений жилищного фонда социального использования (далее — учет нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования), осуществляется органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий учет нуждающихся в предоставле­нии жилых помещений по договорам найма жилых помещений жи­лищного фонда социального использования) (ч. 1 ст. 91.13 ЖК РФ)'.

' В субъектах Российской Федерации — городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местно­го самоуправления внутригородских муниципальных образований.

Принятие на учет граждан, нуждающихся в предоставлении жи­лых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, осуществляется на основании представленных данными гражданами заявлений о принятии на учет и необходимых документов, подтверждающих соответствие указанных граждан условиям, установленным ч. 2 ст. 91.13 ЖК РФ.

Заявления предоставляются в орган, осуществляющий учет нуж­дающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, по месту их жительства или через многофункциональный центр в соот­ветствии с заключенным в установленном Правительством РФ поряд­ке соглашением о взаимодействии между указанным органом и много­функциональным центром. В случаях, установленных нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, граждане могут по­дать заявления о принятии на учет не по месту их жительства. При­нятие на учет нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования недееспособных граждан осуществляется на основа­нии заявлений о принятии на учет, поданных законными представи­телями недееспособных граждан.

Порядок очередности принятия граждан на учет нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых по­мещений жилищного фонда социального использования установлен ч. 3 ст. 91.13 ЖК РФ. Граждане принимаются на учет в порядке очеред­ности исходя из времени подачи заявлений о принятии на учет и уста­новленного перечня документов.

Датой принятия на учет граждан считается день подачи указанных заявлений и документов, а моментом принятия на этот учет граждан, принятых на учет до 01.03.2005 в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма, — день при­нятия указанных граждан на учет в качестве нуждающихся в предо­ставлении жилых помещений по договорам социального найма. Поря­док учета граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социально­го использования, в том числе порядок принятия на этот учет, отка­за в принятии на него, снятия с него, устанавливается нормативным правовым актом органа государственной власти субъекта Российской Федерации (ч. 4 ст. 91.13 ЖК РФ).

Порядок учета наймодателем заявлений граждан о предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования установлен ст. 91.14 ЖК РФ. Най- модатели ведут учет поданных гражданами заявлений в порядке очеред­ности, исходя из времени постановки граждан на учет нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых по­мещений жилищного фонда социального использования. Если коли­чество поданных заявлений достигло количества жилых помещений, которые могут быть предоставлены наймодателем по договорам най­ма жилых помещений жилищного фонда социального использования, наймодатель вправе прекратить прием заявлений.

В части 4 ст. 91.14 ЖК РФ установлены основания отказа гражда­нину в приеме у него заявления:

• отсутствие решения о постановке гражданина на учет нужда­ющихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального ис­пользования;

• несоответствие гражданина установленным Жилищным ко­дексом РФ категориям граждан, которым могут быть предо­ставлены жилые помещения наймодателем;

• решение наймодателя, принятое в связи с достижением коли­чества заявлений количества жилых помещений, которые могут быть предоставлены наймодателем по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.

Законом особо оговаривается, что отказ в приеме заявления по иным основаниям не допускается. Отказ в приеме указанного заявле­ния может быть обжалован гражданином в суде.

Порядок учета заявлений наймодателями устанавливается орга­нами местного самоуправления, если наймодателями являются ор­ганы местного самоуправления, управомоченные этими органами организации, федеральными органами государственной власти или органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если наймодателями являются федеральные органы государственной власти или органы государственной власти субъектов Российской Фе­дерации, а также иными наймодателями по согласованию с органами местного самоуправления по правилам, установленным этими органа­ми местного самоуправления или органами государственной власти.

Требования к порядку, форме и срокам информирования граж­дан, принятых на учет нуждающихся в предоставлении жилых поме­щений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда со­циального использования, о количестве жилых помещений, которые могут быть предоставлены по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, устанавливаются ор­ганами местного самоуправления.

В отношении субъектов Российской Федерации — городов фе­дерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе уста­новлено иное правило. В указанных субъектах Российской Федерации требования к порядку, форме и срокам информирования граждан устанавливается органом государственной власти соответствующе­го субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полно­мочия осуществляются органами местного самоуправления внутриго­родских муниципальных образований.

Порядок предоставления жилых помещений по договорам най­ма жилых помещений жилищного фонда социального использования определен ст. 91.15 ЖК РФ. Жилые помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования предоставляются гражданам при соблюдении следующих условий:

• граждане приняты на учет в качестве нуждающихся в предо­ставлении жилых помещений по договорам найма жилых по­мещений жилищного фонда социального использования;

• заявления нуждающихся о предоставлении таких жилых поме­щений были учтены наймодателем в соответствии с ЖК РФ;

• граждане при заключении договоров найма жилых помещений жилищного фонда социального использования соответствуют условиям, при которых они относятся к категории нуждаю­щихся в жилых помещениях или нуждающихся в предоставле­нии жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.

Помещения предоставляются в порядке очередности, исходя из даты принятия этих граждан на учет в качестве нуждающихся в предо­ставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования. Вне очереди жилые по­мещения предоставляются гражданам, проживающим в жилых поме­щениях, которые признаны непригодными для проживания, ремонту и реконструкции не подлежат, а также гражданам, страдающим тяжелы­ми формами хронических заболеваний (ч. 2 ст. 57, ч. 2 ст. 91.15 ЖК РФ).

Размер общей площади предоставляемого жилого помещения в расчете на одного человека устанавливается органом местного само­управления. Этот размер не может быть менее нормы предоставления с учетом ч. 3 ст. 58 ЖК РФ.

Граждане, которым предоставляются жилые помещения жилищ­ного фонда социального использования, при заключении договора должны представить наймодателю подтвержденные органом, осущест­вляющим учет нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социально­го использования, принятие указанных граждан на учет, выданные в письменной форме указанным органом не ранее чем за три месяца до даты заключения договоров документы, подтверждающие соответ­ствие категориям граждан, которым могут предоставляться помеще­ния по договорам найма жилых помещений жилищного фонда соци­ального использования (ч. 4 ст. 95.15 ЖК РФ).

13.3.

<< | >>
Источник: Под ред. Г.Ф. Ручкиной. Жилищное право : учебник / коллектив авторов— Москва: ЮСТИЦИЯ, — 370 с. — (Бакалавриат).. 2016

Еще по теме 13.2. Основания и порядок предоставления жилых помещений по договору найма жилых помещений жилищного фонда социального использования:

  1. 7.6. Порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях
  2. §10.7. Порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях
  3. § 10.7 Порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях
  4. § 15. Основания и порядок расторжения договора социального найма. Выселение из жилых помещений
  5. § 3. Обмен жилых помещений, занимаемых по договору социального найма, и мена жилых помещений, находящихся в собственности
  6. 13.3.Обмен жилых помещений, занимаемых по договору социального найма, и мена жилых помещений, находящихся в собственности
  7. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма
  8. 8.9. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма
  9. 4. Порядок и очередность предоставления гражданам жилых помещений в фонде социального использования
  10. 7.3. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма
  11. §10.4. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма
  12. §10.4 Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма
  13. 7.2. Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма
  14. Глава 7. Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма
  15. 7.1. Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма
  16. 8.1. Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда и их предоставление
  17. 43. ПОНЯТИЕ СЛУЖЕБНЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ИХ ПРЕДНАЗНАЧЕНИЕ. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ СЛУЖЕБНЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И ВЫСЕЛЕНИЯ ИЗ НИХ
  18. 32. ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ДОМАХ ГОСУДАРСТВЕННОГО И МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНЫХ ФОНДОВ
- Кодексы Российской Федерации - Адвокатура - Административное право - Административное право (рефераты) - Арбитражный процесс - Банковское право - Бюджетное право - Валютное право - Гражданский процесс - Гражданское право - Договорное право - Жилищное право - Земельное право - Избирательное право - Информационное право - Исполнительное производство - История государства и права - История политических и правовых учений - Коммерческое право - Конституционное право зарубежных стран - Конституционное право Российской Федерации - Корпоративное право - Криминалистика - Криминология - Медицинское право - Международное право - Международное частное право - Муниципальное право - Налоговое право - Наследственное право - Нотариат - Оперативно-розыскная деятельность - Основы права - Право - Право интеллектуальной собственности - Право социального обеспечения - Правоведение - Правоохранительные органы - Предпринимательское право - Прокурорский надзор - Римское право - Семейное право - Следствие - Страховое право - Судопроизводство - Таможенное право - Теория государства и права - Трудовое право - Уголовное право - Уголовный процесс - Финансовое право -