загрузка...

12.5. Поднаем жилого помещения и правовой статус временных жильцов

В соответствии со ст. 76 ЖК РФ наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в пись­менной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем.

Договор поднайма жилого помещения может быть заключен, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого по­мещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире — не менее нормы предоставления.

Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в ком­мунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственни­ков и проживающих совместно с ними членов их семей.

Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользова­ния жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по до­говору социального найма жилого помещения остается наниматель.

Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний.

Ст. 77 ЖК РФ закрепляет, что договор поднайма заключается в письменной форме и его экземпляр передается наймодателю. В дого­воре поднайма должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение. Договор поднайма заключает­ся на срок, определяемый сторонами. Если срок не определен, договор считается заключенным на один год.

Договор поднайма является возмездным. Порядок, условия, сро­ки внесения и размер платы за поднаем устанавливаются по соглаше­нию сторон.

Договор поднайма прекращается по истечении срока, на который он был заключен. При прекращении договора социального найма жилого помещения прекращается договор поднайма такого жилого помещения.

Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по до­говору социального найма, может быть расторгнут:

1) по соглашению сторон;

2) при невыполнении поднанимателем условий договора поднайма

жилого помещения.

В случае, если поднаниматель или гражданин, за действия которо­го поднаниматель отвечает, использует это жилое помещение не по на­значению, систематически нарушает права и законные интересы сосе­дей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, наниматель жилого помещения вправе предупредить поднанимателя о необходимости устранить нарушения. Если указан­ные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, нани­матель жилого помещения также вправе назначить данному поднани­мателю разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. Если после предупреждения нанимателя виновные лица продолжают нарушать права и законные интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не про­ведет необходимый ремонт, наниматель в судебном порядке вправе расторгнуть договор поднайма жилого помещения и выселить подна­нимателя и вселенных совместно с поднанимателем граждан.

Если по прекращении или расторжении договора поднайма жило­го помещения поднаниматель отказывается освободить жилое поме­щение, поднаниматель подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения вместе с проживающими с ним гражданами.

Если договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключен без указания срока, сторона договора — инициатор прекращения договора обязана предупредить другую сторону о прекращении договора поднайма за три месяца.

Правовой статус временных жильцов определен в ст. 80 ЖК РФ и ст. 680 ГК РФ.

Наниматель, занимающий жилое помещение на условиях договора социального найма, вправе предоставить право пользования занимае­мым жилым помещением (или его частью) временным жильцам. Вре­менными жильцами могут быть любые граждане: друзья, знакомые, дальние родственники нанимателя и т.д. Родственники нанимателя, со­вместно с ним проживающие, которых судебная практика не признает членами семьи нанимателя, если нет оснований считать их поднанима­телями, должны также рассматриваться как временные жильцы.

Безвозмездное проживание граждан в качестве временно про­живающих (временных жильцах) возможно с согласия членов семьи нанимателя и с предварительным уведомлением наймодателя. Най- модатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого по­мещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры — менее нормы предоставления.

Срок проживания временных жильцов не может превышать 6 ме­сяцев подряд. Временные жильцы не обладают самостоятельным пра­вом пользования соответствующим жилым помещением. Ответствен­ность за их действия перед наймодателем несет наниматель.

Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявле­ния соответствующего требования нанимателем или совместно про­живающим с ним членом его семьи.

В случае прекращения договора социального найма жилого поме­щения, а также в случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в су­дебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

<< | >>
Источник: Под ред. Г.Ф. Ручкиной. Жилищное право : учебник / коллектив авторов— Москва: ЮСТИЦИЯ, — 370 с. — (Бакалавриат).. 2016

Еще по теме 12.5. Поднаем жилого помещения и правовой статус временных жильцов:

  1. 7.7. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма. Временные жильцы
  2. Договор поднайма жилого помещения. Вселение временных жильцов
  3. Глава 8. Договор поднайма жилого помещения. Вселение временных жильцов
  4. Глава 8. ПОДНАЕМ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА, ВРЕМЕННЫЕ ЖИЛЬЦЫ
  5. §11.6. Поднаем жилого помещения
  6. § 11.6. Поднаем жилого помещения
  7. 3.3. Право на сдачу жилого помещения в поднаем
  8. 2.4. Право на сдачу жилого помещения в поднаем
  9. 8.6. Поднаём жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
  10. 3.5. Право на вселение в жилое помещение временных жильцов
  11. § 11. Сохранение жилого помещения за временно отсутствующими гражданами. Бронирование жилого помещения
  12. 2. Поднаем жилых помещений. Временное проживание в жилых помещениях