загрузка...

12.1. Понятие и особенности договора социального найма жилого помещения

Основным договором, с помощью которого жилые помещения переда­ются во временное владение и пользование, является договор социально­го найма жилого помещения. По договору социального найма гражданам Российской Федерации предоставляется жилое помещение из государ­ственного или муниципального жилищного фонда (ч. 1 ст. 49 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого по­мещения одна сторона — собственник жилого помещения государствен­ного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (дей­ствующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомочен- ное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — граж­данину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Особенности договора социального найма: 1) договор двусторонний, консенсуальный (права и обязанности сто­рон возникают с момента соглашения сторон по существенным пунктам), возмездный, за исключением случая, предусмотренно­го ч. 9 ст. 156 ЖК РФ, когда граждане, признанные малоимущи­ми и занимающие жилые помещения по договорам социального

найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем);

2) предметом договора согласно ст. 62 ЖК РФ является изолирован­ное жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Самостоятельным предметом договора социального найма жило­го помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, по­мещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме;

3) предмет договора социального найма находится в жилищном фонде социального использования (государственном или муни­ципальном фонде);

4) в качестве наймодателя выступает собственник жилого помеще­ния — орган государственной власти Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или местного самоуправления;

5) в качестве нанимателя могут выступать только физические лица, причем исключительно граждане Российской Федерации.

Так, согласно ч. 5 ст. 49 ЖК РФ жилые помещения по договорам со­циального найма не предоставляются иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором Россий­ской Федерации не предусмотрено иное;

6) проживающие по договору социального найма жилого помеще­ния совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого по­мещения наравне с нанимателем;

7) наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по до­говору социального найма приобретает право пользования общим имуществом в этом доме;

8) плата за жилое помещение и коммунальные услуги определяется в соответствии с едиными тарифами;

9) договор социального найма носит бессрочный характер, то есть за­ключается без установления срока его действия (ч. 2 ст. 60 ЖК РФ). Договор социального найма заключается в письменной форме на

основании решения органа местного самоуправления или государ­ственной власти о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Государственной регистрации до­говор не подлежит.

В договоре социального найма определяются права и обязанности сторон. Типовой договор социального найма жилого помещения ут­вержден постановлением Правительства РФ от 02.05.2005 № 315'.

Важная социальная норма содержится в ст. 64 ЖК РФ. На основа­нии указанной статьи переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помеще­нием не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

<< | >>
Источник: Под ред. Г.Ф. Ручкиной. Жилищное право : учебник / коллектив авторов— Москва: ЮСТИЦИЯ, — 370 с. — (Бакалавриат).. 2016

Еще по теме 12.1. Понятие и особенности договора социального найма жилого помещения:

  1. Договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищных фондах социального использования (договор социального найма). Условия и предпосылки заключения договора
  2. 1. Обязанности и ответственность нанимателя жилого помещения по договору социального найма и найма жилого помещения
  3. Глава 5. Договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищных фондах социального использования (договор социального найма). Условия и предпосылки заключения договора
  4. Договор социального найма жилого помещения
  5. 7.3. Договор социального найма жилого помещения: основные положения
  6. 7.2. Норма предоставления жилого помещения по договору социального найма. Учётная норма площади жилого помещения
  7. 2. Предоставление жилого помещения по договору социального найма 2.1.
  8. 8.6. Поднаём жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
  9. 8.1. Предмет и форма договора социального найма жилого помещения
  10. 1. Основные положения договора социального найма жилого помещения 1.1.
  11. 4. Изменение договора социального найма жилого помещения
  12. § 5. Договор социального найма жилого помещения
  13. 7.5. Изменение, расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения.
  14. 6.1. Изменение договора социального найма жилого помещения
  15. § 3. Предоставление жилого помещения по договору социального найма
  16. Права и обязанности сторон по договору социального найма жилого помещения
  17. § 14. Изменение договора социального найма жилого помещения
  18. 7.1. Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма
  19. 7.4. Права и обязанности сторон договора социального найма жилого помещения
  20. 7.3. Предоставление жилого помещения по договору социального найма