загрузка...

11.5. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире. Содержание общего имущества в коммунальной квартире

Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности по­мещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. Местами общего пользования в таких квартирах яв­ляются: прихожие, коридоры, кухни, кладовки, ванные комнаты и т.п.

Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной кварти­ре путем ее переустройства и (или) перепланировки (ч. 2 ст. 41 ЖК РФ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в комму­нальной квартире собственника комнаты вданной квартире пропорцио­нальна размеру общей площади указанной комнаты (ч. 1 ст. 42 ЖК РФ).

Это означает, что чем больше площадь комнаты конкретного собствен­ника, тем больше у него доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире.

На основании ч. 2 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственно­сти на общее имущество в многоквартирном доме собственника ком­наты в коммунальной квартире пропорциональна следующей сумме: размер общей площади комнаты плюс размер площади помещений, составляющих общее имущество в коммунальной квартире (который определяется в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника).

В силу ч. 3 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на комнату. При переходе права собственности на комнату доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности предшествующего собственника такой комнаты.

Право общей долевой собственности на общее имущество комму­нальной квартиры возникает в силу приобретения комнаты и не требу­ет самостоятельной регистрации.

В соответствии с ч. 5 ст. 42 ЖК РФ собственник комнаты в комму­нальной квартире не вправе:

• осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей соб­ственности на общее имущество в данной квартире;

• отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные дей­ствия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

В соответствии с ч. 6 ст. 42 ЖК РФ введено право преимуществен­ной покупки комнаты в коммунальной квартире: при продаже комна­ты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в дан­ной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Продавец — собственник комнаты обязан известить в письмен­ной форме собственников других комнат о намерении продать свою комнату с указанием цены и других условий. Если собственники дру­гих комнат откажутся от покупки или не приобретут комнату в течение одного месяца, продавец вправе продать свою комнату любому лицу.

При продаже комнаты с нарушением преимущественного права покупки любой из собственников других комнат имеет право в тече­ние 3 месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (ст. 250 ГК РФ).

Эти же правила применяются и при заключении договора мены комнаты. В случае продажи с публичных торгов право преимуще­ственной покупки не применяется, поскольку договор заключается с лицом, выигравшим торги (ст. 477 ГК РФ).

Принятие данной нормы (ч. 6 ст. 42 ЖК) обусловлено необходимо­стью сократить количество квартир коммунального проживания. Одна­ко введение данной нормы в ЖК РФ представляется спорным по следу­ющим основаниям. Преимущественное право покупки, установленное ст. 250 ГК РФ, применяется при продаже доли в праве общей собствен­ности третьему лицу. Однако комнаты в коммунальной квартире, как и отдельные квартиры, являются самостоятельными объектами права собственности. Поэтому именно они могут находиться как в долевой, так и в совместной собственности, а не являются имуществом, на кото­рое распространяется правило о преимущественной покупке.

По аналогии с содержанием общего имущества в многоквартир­ном доме общее имущество в коммунальной квартире содержится за счет средств всех собственников комнат. Собственники комнат в ком­мунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего иму­щества в данной квартире пропорционально своей доле в праве общей собственности на это имущество (ст. 43 ЖК РФ).

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сбо­ров и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Кроме того, они несут бремя содержа­ния общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме пропорционально своей доле.

Споры между жильцами в квартире, где проживают несколько собственников, связанные с распределением общих расходов по опла­те коммунальных услуг, об определении порядка пользования местами общего пользования, рассматриваются судом. Собственники комнат могут в договоре о распределении бремени расходов между собствен­никами могут определить порядок пользования общим имуществом в коммунальной квартире.

<< | >>
Источник: Под ред. Г.Ф. Ручкиной. Жилищное право : учебник / коллектив авторов— Москва: ЮСТИЦИЯ, — 370 с. — (Бакалавриат).. 2016

Еще по теме 11.5. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире. Содержание общего имущества в коммунальной квартире:

  1. 6.8. Содержание общего имущества в коммунальной квартире
  2. §9.5. Содержание общего имущества в коммунальной квартире
  3. §9.6. Порядок определения долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
  4. §9.6 Порядок определения долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
  5. §9.5Содержание общего имущества в коммунальной квартире
  6. § 4. Особенности приватизации служебных жилых помещений и комнат в коммунальных квартирах
  7. 3. Пользование жилыми помещениями в коммунальной квартире
  8. § 2. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
  9. 6.5. Право собственности на общее имущество собственников в многоквартирном доме
  10. §9.1 .Право собственности на общее имущество собственников в многоквартирном доме
  11. §9.1. Право собственности на общее имущество собственников в многоквартирном доме
  12. § 1. Право собственников жилых помещений на общее имущество многоквартирного дома
  13. Глава 6. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников
  14. 6.2. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников
  15. §9.3. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
  16. 6.7. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
  17. §9.3 Содержание общего имущества в многоквартирном доме
  18. Глава 9. Общее имущество собственников в многоквартирном доме
  19. Глава 9. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ