11.3. Порядок определения и приобретения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

По смыслу ст. 244, 245 ГК РФ при долевой собственности сособствен- ники имеют не реальные права на имущество (в том смысле, что какая- то конкретная часть имущества принадлежит собственнику), а так на­зываемые идеальные доли — 2/3, 3/4, 5/8, 7/16, 50/120 и т.п. Это доли в праве собственности. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены со­глашением всех участников, доли считаются равными.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в много­квартирном доме собственника помещения в этом доме пропорци­ональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ). Это означает установление размеров (объемов) (в кв. м, в де­нежной сумме) общей собственности, приходящихся на конкретные жилые помещения.

Определение размера доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме имеет существенное значение. Размер платежей за содержание и ремонт общего имущества, а также количество голосов на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме определяются пропорционально доле в пра­ве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Право общей долевой собственности на общее имущество в мно­гоквартирном доме является категорией производной, непосредствен­но связанной с правом собственности на жилые помещения. Согласно ч. 2 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имуще­ство в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. Поэто­му доля в праве общей собственности на общее имущество в много­квартирном доме может быть отчуждена собственником помещения только одновременно с передачей права собственности на квартиру (ст. 290 ГК РФ).

При приобретении в собственность помещения в многоквартир­ном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собствен­ности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 38 ЖК РФ). Таким образом, при изменении собственника жилого или нежилого помещения доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме у нового собственника помещения всегда равна доле предшествующего собственника этого помещения. Право общей долевой собственности на общее имущество неотделимо от права собственности на жилое помещение.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе (ч. 4 ст. 37 ЖК РФ):

• осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей соб­ственности на общее имущество в многоквартирном доме;

• отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Условия договора, которыми переход права собственности на по­мещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество, являются ничтож­ными. Такой договор рассматривается как сделка, совершенная с це­лью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, и влечет последствия, предусмотренные ст. 169 ГК РФ.

Аналогичные правила установлены и применительно к денежным средствам, находящимся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Согласно ст. 36.1 ЖК РФ доля собственника помещения в многоквартирном доме в праве на денеж­ные средства, находящиеся на специальном счете, пропорциональна суммарному размеру взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственником такого помещения и предшествующим собственником такого помещения. Право собственника помещения на долю денежных средств, находящихся на специальном счете, следует судьбе права соб­ственности на такое помещение. При переходе права собственности на помещение доля нового собственника такого помещения в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, равна доле в праве на указанные денежные средства предшествующего собствен­ника такого помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе требовать выделения своей доли денежных средств, на­ходящихся на специальном счете. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю такого поме­щения переходит доля в праве на находящиеся на специальном счете денежные средства, и условия договора, закрепляющие иной порядок, являются ничтожными.

На правовой режим общего имущества многоквартирного дома не распространяются положения п. 1 ст. 250 ГК РФ о праве преиму­щественной покупки: при продаже доли в праве общей собственно­сти постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Итак, на основании изложенного можно выделить признаки обще­го имущества:

• неразрывно связано с жилыми и нежилыми помещениями, в натуре не выделяется и отдельно от помещения не отчужда­ется;

• при отчуждении помещения следует его судьбе;

• право собственности возникает одновременно с правом соб­ственности на помещение;

• является принадлежностью не менее чем двух помещений в многоквартирном доме;

• функционально зависит от помещения;

• предназначено для удовлетворения потребностей граждан, проживающих в многоквартирном доме.

<< | >>
Источник: Под ред. Г.Ф. Ручкиной. Жилищное право : учебник / коллектив авторов— Москва: ЮСТИЦИЯ, — 370 с. — (Бакалавриат).. 2016

Еще по теме 11.3. Порядок определения и приобретения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме:

  1. §9.2. Порядок определения и приобретения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
  2. §9.2 Порядок определения и приобретения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
  3. 6.6. Порядок определения и приобретения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
  4. §9.6. Порядок определения долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
  5. §9.6 Порядок определения долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
  6. § 2. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
  7. § 2. Особенности правового режима доли в праве общей собственности в многоквартирном доме
  8. 6.5. Право собственности на общее имущество собственников в многоквартирном доме
  9. §9.1 .Право собственности на общее имущество собственников в многоквартирном доме
  10. §9.1. Право собственности на общее имущество собственников в многоквартирном доме
  11. Глава 6. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников
  12. 6.2. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников
  13. Глава 9. Общее имущество собственников в многоквартирном доме
  14. Глава 9. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
  15. 52. ПРАВО ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОЕ И ИНОЕ ИМУЩЕСТВО МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
- Кодексы Российской Федерации - Адвокатура - Административное право - Административное право (рефераты) - Арбитражный процесс - Банковское право - Бюджетное право - Валютное право - Гражданский процесс - Гражданское право - Договорное право - Жилищное право - Земельное право - Избирательное право - Информационное право - Исполнительное производство - История государства и права - История политических и правовых учений - Коммерческое право - Конституционное право зарубежных стран - Конституционное право Российской Федерации - Корпоративное право - Криминалистика - Криминология - Медицинское право - Международное право - Международное частное право - Муниципальное право - Налоговое право - Наследственное право - Нотариат - Оперативно-розыскная деятельность - Основы права - Право - Право интеллектуальной собственности - Право социального обеспечения - Правоведение - Правоохранительные органы - Предпринимательское право - Прокурорский надзор - Римское право - Семейное право - Следствие - Судопроизводство - Теория государства и права - Трудовое право - Уголовное право - Уголовный процесс - Финансовое право -