11.2. Имущество, относящееся к общему имуществу собственников в многоквартирном доме

Согласно ст. 36 ЖК РФ и п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственникам помещений в многоквартир­ном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в состав которого входят:

• помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого или нежилого помещения (помещения общего поль­зования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, черда­ки, технические этажи и технические подвалы, в которых име­ются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеватор­ные узлы и другое инженерное оборудование);

• крыши;

• ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и др.);

• ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого или нежилого по­мещения (включая окна и двери помещений общего пользова­ния, перила, парапеты и др.);

• механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за преде­лами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения;

• земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных го­сударственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

• иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплу­атации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предна­значенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки в границах земельного участка, на котором располо­жен многоквартирный дом.

Также в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, водоот- ведения, газоснабжения, отопления, электроснабжения.

Согласност. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»[34]бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме переходят земельные участки, на которых расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав тако­го дома объекты недвижимого имущества, которые сформированы до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которых проведен государственный кадастровый учет.

Часть 3 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О вве­дении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» уста­навливает, что если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жи­лищного кодекса Российской Федерации, на основании решения обще­го собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в орга­ны государственной власти или органы местного самоуправления с за­явлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Однако эта норма Конституционным Судом РФ признана не соответствующей Конституции РФ в той части, в которой она препятствует собственнику помещения в многоквартирном доме, не уполномоченному на то общим собранием собственников помеще­ний в данном доме, обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании зе­мельного участка, на котором расположен многоквартирный дом[35].

Далее с момента формирования и постановки на государствен­ный кадастровый учет земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав данного дома объек­ты недвижимого имущества, он переходит в общую долевую собствен­ность собственников помещений в многоквартирном доме.

Если многоквартирный дом построен или реконструирован по­сле введения в действие ЖК РФ, то выдача разрешения на ввод его в эксплуатацию согласно ч. 6 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» осуществляется только тогда, когда сведения о место­положении границ земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также иные объекты недвижимого имуще­ства, входящие в состав этого многоквартирного дома, внесены в го­сударственный кадастр недвижимости. Любой земельный участок, на котором построен многоквартирный дом, еще до введения в экс­плуатацию дома обязательно проходит государственный кадастровый учет и, соответственно, безвозмездно переходит в общую долевую соб­ственность собственников помещений, расположенных в многоквар­тирном доме.

При определении состава общего имущества используются содер­жащиеся в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном када­стре.

Кроме того, согласно ст. 36.1 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечис­ления средств на проведение капитального ремонта общего имуще­ства в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации, и сформированные за счет взносов на капитальный ремонт, процен­тов, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией про­центов за пользование денежными средствами на специальном счете. Доля собственника помещения в многоквартирном доме в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, пропорци­ональна суммарному размеру взносов на капитальный ремонт, упла­ченных собственником такого помещения и предшествующим соб­ственником такого помещения.

<< | >>
Источник: Под ред. Г.Ф. Ручкиной. Жилищное право : учебник / коллектив авторов— Москва: ЮСТИЦИЯ, — 370 с. — (Бакалавриат).. 2016

Еще по теме 11.2. Имущество, относящееся к общему имуществу собственников в многоквартирном доме:

  1. 6.5. Право собственности на общее имущество собственников в многоквартирном доме
  2. §9.1 .Право собственности на общее имущество собственников в многоквартирном доме
  3. §9.1. Право собственности на общее имущество собственников в многоквартирном доме
  4. § 2. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
  5. Глава 6. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников
  6. 6.2. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников
  7. Глава 9. Общее имущество собственников в многоквартирном доме
  8. Глава 9. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
  9. §9.3 Содержание общего имущества в многоквартирном доме
  10. §9.3. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
  11. 6.7. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
  12. § 3. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья в построенном и зарегистрированном многоквартирном доме, а также в строящемся многоквартирном доме
  13. §9.2 Порядок определения и приобретения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
  14. §9.2. Порядок определения и приобретения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
  15. 6.6. Порядок определения и приобретения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
  16. § 1. Право собственников жилых помещений на общее имущество многоквартирного дома
  17. §19.3. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
  18. §19.3 Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
- Кодексы Российской Федерации - Адвокатура - Административное право - Административное право (рефераты) - Арбитражный процесс - Банковское право - Бюджетное право - Валютное право - Гражданский процесс - Гражданское право - Договорное право - Жилищное право - Земельное право - Избирательное право - Информационное право - Исполнительное производство - История государства и права - История политических и правовых учений - Коммерческое право - Конституционное право зарубежных стран - Конституционное право Российской Федерации - Корпоративное право - Криминалистика - Криминология - Медицинское право - Международное право - Международное частное право - Муниципальное право - Налоговое право - Наследственное право - Нотариат - Оперативно-розыскная деятельность - Основы права - Право - Право интеллектуальной собственности - Право социального обеспечения - Правоведение - Правоохранительные органы - Предпринимательское право - Прокурорский надзор - Римское право - Семейное право - Следствие - Страховое право - Судопроизводство - Таможенное право - Теория государства и права - Трудовое право - Уголовное право - Уголовный процесс - Финансовое право -