11.1. Право собственности на общее имущество собственников в многоквартирном доме

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помеще­нием, жилого помещения непригодным дня проживания и многоквар­тирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, ут­вержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47', многоквартирным домом признается совокупность двух и более квар­тир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

До 1990 года многоквартирные жилые дома в СССР находились в государственной, общественной либо кооперативной собственности и являлись неделимыми объектами недвижимости. Объектом техни­ческого учета являлось домовладение. Собственником жилого дома выступало либо государство, либо юридическое лицо.

Закон Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О прива­тизации жилищного фонда в Российской Федерации»[31] предоставил гражданам право получить занимаемые ими в государственном и му­ниципальном жилищном фонде жилые помещения в собственность. При этом собственники приватизированного жилья стали также со- собственниками либо пользователями инженерного оборудования, обслуживающего более одной квартиры, и мест общего пользования в доме. В связи с этим возникла необходимость регулировать правоот­ношения общей собственности на места общего пользования в много­квартирном доме.

В связи с принятием Федерального закона от 15.07.1996 № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья»[32] многоквартирные дома стали рассматриваться как единый комплекс недвижимого имуще­ства — кондоминиум, состоящий из совокупности жилых и нежилых помещений с тесно связанным с ними назначением и следующим их судьбе общим имуществом. Участниками долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме стали собственники жилых и нежилых помещений.

После введения в действие ЖК РФ понятие «кондоминиум» было заменено понятием «многоквартирный дом». На сегодняшний день понятия «кондоминиум» законодательством не предусмотрено.

Правовой режим общего имущества в многоквартирном доме в на­стоящее время устанавливается ст. 289, 290 ГК РФ, главой 6 ЖК РФ, постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утвержде­нии Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управле­нию, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»[33] (далее — Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В статьях 289, 290 ГК РФ право общей долевой собственности на имущество в многоквартирном доме закреплено за собственниками квартир, но не распространяется на собственников нежилых помеще­ний. В результате возникла правовая коллизия: собственники квартир стали нести бремя содержания того имущества, которым также поль­зовались и собственники нежилых помещений. Главой 6 ЖК РФ дан­ная коллизия была устранена путем введения понятия «собственник помещения», охватывающего как собственников жилых, так и соб­ственников нежилых помещений.

Особенностью права общей собственности на общее имущество собственников в многоквартирном доме является то, что общая соб­ственность возникает непосредственно в силу факта приобретения гражданами в собственность конкретных помещений. Приобретая квартиру в многоквартирном доме, собственник одновременно ста­новится участником общей долевой собственности на общие части многоквартирного дома.

<< | >>
Источник: Под ред. Г.Ф. Ручкиной. Жилищное право : учебник / коллектив авторов— Москва: ЮСТИЦИЯ, — 370 с. — (Бакалавриат).. 2016

Еще по теме 11.1. Право собственности на общее имущество собственников в многоквартирном доме:

  1. 6.5. Право собственности на общее имущество собственников в многоквартирном доме
  2. §9.1 .Право собственности на общее имущество собственников в многоквартирном доме
  3. §9.1. Право собственности на общее имущество собственников в многоквартирном доме
  4. § 2. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
  5. Глава 6. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников
  6. 6.2. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников
  7. Глава 9. Общее имущество собственников в многоквартирном доме
  8. Глава 9. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
  9. §9.2. Порядок определения и приобретения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
  10. §9.2 Порядок определения и приобретения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
  11. 6.6. Порядок определения и приобретения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
  12. § 1. Право собственников жилых помещений на общее имущество многоквартирного дома
  13. § 4. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
  14. § 3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
  15. 6.2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
- Кодексы Российской Федерации - Адвокатура - Административное право - Административное право (рефераты) - Арбитражный процесс - Банковское право - Бюджетное право - Валютное право - Гражданский процесс - Гражданское право - Договорное право - Жилищное право - Земельное право - Избирательное право - Информационное право - Исполнительное производство - История государства и права - История политических и правовых учений - Коммерческое право - Конституционное право зарубежных стран - Конституционное право Российской Федерации - Корпоративное право - Криминалистика - Криминология - Медицинское право - Международное право - Международное частное право - Муниципальное право - Налоговое право - Наследственное право - Нотариат - Оперативно-розыскная деятельность - Основы права - Право - Право интеллектуальной собственности - Право социального обеспечения - Правоведение - Правоохранительные органы - Предпринимательское право - Прокурорский надзор - Римское право - Семейное право - Следствие - Страховое право - Судопроизводство - Таможенное право - Теория государства и права - Трудовое право - Уголовное право - Уголовный процесс - Финансовое право -