загрузка...

10.3. Государственная регистрация обременений (ограничений) жилого помещения как объекта недвижимого имущества

Согласно нормам Закона о государственной регистрации, помимо го­сударственной регистрации прав на недвижимость и отдельных, пред­усмотренных законодательством сделок, также государственной ре­гистрации подлежат ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

К ограничениям (обременениям) прав относятся установленные за­коном или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условия, запреты, стесняющие правообладателя при реали­зации права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества. Примерный перечень таких объектов приведен в ст. 1 Закона о государственной регистрации: сервитут, ипо­тека, доверительное управление, аренда, концессионное соглашение, арест имущества и др.

Ограничения могут быть установлены законом или уполномо­ченными органами в установленном законодательством порядке. Об­щим для всех видов ограничений является то, что при переходе прав на недвижимое имущество и, в частности, на жилое помещение авто­матически переходит и соответствующее ограничение (обременение). Значение государственной регистрации ограничений (обременений) состоит в том, чтобы возможный приобретатель жилого помещения знал о наличии ограничений (обременений) еще до заключения до­говора. Следует отметить, что ограничения (обременения) могут быть зарегистрированы только в случае наличия зарегистрированных ранее прав на жилое помещение в ЕГРП.

Порядок государственной регистрации ограничений (обремене­ний) установлен отдельными статьями Закона о государственной ре­гистрации, а именно порядок государственной регистрации ограни­чения (обременения) права собственности на помещения в наемном доме, на являющийся наемным домом жилой дом (ст.

23.1.).

Так, государственная регистрация установленного в соответствии с жилищным законодательством ограничения (обременения) права соб­ственности на все помещения в наемном доме, на являющийся наем­ным домом жилой дом осуществляется по заявлению лица, принявшего в соответствии с жилищным законодательством решение об установле­нии цели использования здания в качестве наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования, или по заявлению сторон договора, установившего в соответствии с жилищ­ным законодательством эту цель использования здания, если иное не установлено Законом о государственной регистрации.

Если указанное ограничение (обременение) права установлено договором с органом государственной власти или органом местного самоуправления, заявление о государственной регистрации указанно­го ограничения (обременения) вправе подать эти органы или лицо, за­ключившее данный договор с органом.

Заявление о государственной регистрации указанного ограниче­ния (обременения) права подается в орган, осуществляющий государ­ственную регистрацию прав, в течение одного месяца со дня принятия решения или заключения договора.

<< | >>
Источник: Под ред. Г.Ф. Ручкиной. Жилищное право : учебник / коллектив авторов— Москва: ЮСТИЦИЯ, — 370 с. — (Бакалавриат).. 2016

Еще по теме 10.3. Государственная регистрация обременений (ограничений) жилого помещения как объекта недвижимого имущества:

  1. 4.5. Регистрация обременений и ограничений
  2. 2.6. Понятия ограничения и обременения в отношении недвижимости
  3. 2.4. Государственная регистрация прав на недвижимость и добросовестное приобретение недвижимого имущества
  4. Должностные лица органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним
  5. Глава 1. Регистрация прав на недвижимое имущество как правовое явление
  6. 1.3. Понятие системы государственной регистрации прав на недвижимость. Характеристика системы регистрации прав на недвижимость в Российской Федерации
  7. 2.5. Объект регистрации прав на недвижимость
  8. 5.1.4. Государственный земельный кадастр как экономико-правовая система функционирования объектов недвижимости
  9. Регистрация лизингового имущества Недвижимость
  10. 3.3. Особенности регистрации прав участников создания новых объектов недвижимости
  11. Алексеев В.А. - кандидат юридических наук, адвокат. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования. - М.: "Волтерс Клувер", 2007
  12. 3.5. Особенности регистрации прав на объекты недвижимости в потребительских кооперативах
  13. 1.6. Понятие государственной регистрации прав на недвижимость
  14. 1.2.3. Государственная регистрация операций (сделок) с недвижимостью