Метод валового рентного мультипликатора

Валовой рентный мультипликатор — это отношение продажной цены или к потенциальному, или к действительному валовому доходу. При­менение данного метода осуществляется в три этапа.

1. Оценивается рыночный рентный доход от оцениваемой недви­жимости.

2. Определяется отношение валового дохода к продажной цене ис­ходя из недавних рыночных сделок.

3. Рассчитывается вероятная стоимость оцениваемого объекта по­средством умножения рыночного рентного дохода от оценивае­мого объекта на валовой рентный мультипликатор:



где V— вероятная цена продажи оцениваемого объекта;* — рент­ный доход оцениваемого объекта; ВРМ — валовой рентный муль­типликатор; Сап — цена продажи аналога; ПВДан — потенциаль­ный валовой доход аналога.

Валовой рентный мультипликатор не корректируется на различия, существующие между оцениваемыми и сопоставимыми объектами недвижимости, так как в основу расчета ВРМ положены фактические арендные платежи и цены продаж, в которых учтены указанные раз­личия.

<< | >>
Источник: Есипов В. Е., Маховикова Г. А., Терехова В. В.. Оценка бизнеса. 2-е изд. — СПб.: Питер, — 464 е.: ил. — (Серия «Учебное пособие»).. 2006

Еще по теме Метод валового рентного мультипликатора:

  1. 3.5.1.2. Метод валового рентного мультипликатора
  2. Валовой рентный мультипликатор (GRM)
  3. Валовой рентный множитель (RM)
  4. Рентный метод
  5. 8.3.1. Метод валовой ренты
  6. 4.3. Методы расчета валового продукта
  7. МЕТОД ВАЛОВОЙ ЦЕНЫ
  8. Метод коэффициента действительного валового дохода
  9. РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ РЕАЛИЗОВАННОЙ ПРОДУКЦИИ ВАЛОВАЯ, или НОРМА ВАЛОВОЙ ПРИБЫЛИ
  10. РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ РЕАЛИЗОВАННОЙ ПРОДУКЦИИ ВАЛОВАЯ, или НОРМА ВАЛОВОЙ ПРИБЫЛИ
  11. § 2. Валовой внутренний продукт (ВВП) и методы его расчета